Der Ort Wasbüttel ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Isenbüttel und liegt im Dreieck Gifhorn, Wolfsburg und Braunschweig. Hierdurch sind alle drei Städte schnell mit dem Auto zu erreichen. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind in direkter Nähe vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte u.s.w. sind vorrangig im benachbarten Isenbüttel vorhanden.

Ideal für große Familien oder mit etwas Umbau als Mehrgenerationenhaus.

Das Zimmer reiche Einfamilienhaus wurde um 1958 gebaut und um 1965/66 um einen Anbau erweitert.
Hierdurch verfügt das Einfamilienhaus mittlerweile über bis zu 8 Zimmer, je nachdem wie man die Aufteilung wählt.

Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer mit vielen Fenstern für guten Lichteinfall. Die Küche grenzt direkt an und ist mit einer großen, hellen Einbauküche ausgestattet.
Von der Küche kann man ins Esszimmer gehen. Dieses hat zudem einen Zugang zur Hochterrasse.
Vom Esszimmer ist auch ein weiteres Zimmer zu betreten. Hier könnte zum Beispiel, dass Elternschlafzimmer oder auch ein Arbeitszimmer untergebracht werden.
Das modernisierte Duschbad und der Flur komplettieren das Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss gibt es einen Raum mit Küchenanschlüssen. Hier wäre es sinnvoll zu versuchen diesen Raum in ein Badezimmer umzuwandeln, da es im Dachgeschoss nur ein WC ohne Dusche und Badewanne gibt. Des Weiteren gibt es auf dieser Ebene 4 weitere Zimmer, wobei ein Zimmer zurzeit ein Durchgangszimmer wäre.

Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.

Im Keller gibt es einen Waschkeller, einen großen Heizungsraum, sowie 3 weitere Kellerräume.
Es gibt 2 Kellertüren die nach draußen führen.

Garage im Nebengebäude von 1963.

Bei dem Einfamilienhaus wurden über die Jahre verschiedene Modernisierungen umgesetzt:

- Gasbrennwertheizung von 2021
- neue Hauseingangstür
- neues Duschbad im EG
- Erneuerung Heizkörper
- teilweise Erneuerung Elektrik
- Fliesenarbeiten im EG
- Fußbodenbelag im Wohnzimmer
- vorrangig Kunststofffenster im EG und DG aus den 80er Jahren
- mehrere Kellerfenster erneuert.

Bitte beachten Sie, dass trotz dieser Modernisierungen weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen anstehen.

Das Einfamilienhaus verfügt über folgende Merkmale:

- 664 m² Eigentumsgrundstück
- Einfamilienhaus mit bis zu 8 Zimmer je nach Nutzung
- Wohnzimmer mit vielen Fenstern
- Küche mit großer, heller Einbauküche
- modernisiertes Duschbad im Erdgeschoss
- WC im Dachgeschoss
- 1 Zimmer mit Balkon im Dachgeschoss
- unterkellert mit Waschkeller, Heizungskeller und 3 weiteren Kellerräumen
- Gasbrennwertheizung von 2021
- modernisiertes Duschbad im Erdgeschoss
- Kunststofffenster im EG und DG vorrangig aus den 90 Jahren
- erneuerte Heizkörper
- mehrere Kunststofffenster im Keller
- Garage im Nebengebäude.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 349.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Der Grundriss dient nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass dieser nicht maßstabgetreu ist und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen kann. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.