Natur Areal der Landeshauptstadt Der Stadtteil Hassels liegt geografisch relativ weit von der Stadtmitte entfernt, ist jedoch durch die ausgezeichnete Infrastruktur sehr gut zu erreichen. Gleichzeitig besticht Hassels auch durch einen sehr prägnanten Grünanteil. Der Waldanteil in Düsseldorf ist erstaunlich hoch und ist schon nahezu die dominante Komponente des Ortsteils. Entspannter in Düsseldorf wohnen als in Hassels ist kaum möglich, bildet der Stadtteil doch einen Gegenentwurf zum normalerweise hektischen Stadtleben. Seit jeher ein Familienstandort Hassels ist schon seit längerer Zeit als Wohnort für Familien bekannt, die hier den Großteil der Demographie ausmachen. Zwar gibt es hier noch einige Hinweise auf die dörfliche Vergangenheit, prägnanter sind aber die Siedlungsbauten die im Laufe der Zeit Einzug gefunden haben. Auch einige Plattenbauten gibt es hier, überwiegen jedoch nicht im Gesamtbild. Fußläufig erreichbar ist ein Einkaufszentrum mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf, sowie ein Ärzte Haus und Apotheke. Brötchen vom Bäcker, Fleisch vom Metzger, alles kein Problem. Verkehrsanbindung: Die Buslinien 730: Düsseldorf Benrath – Freiligrath Platz Esprit Arena und 785: Düsseldorf Innenstadt – Hilden –Langenfeld sind 5 bzw. 10 Gehminuten entfernt. S- Bahnhof Reisholz Linie. S 6 Köln –Langenfeld – Düsseldorf – Ratingen – Essen Autobahn: A 46 und A 59 Auffahrt Düsseldorf Süd/Kreuz Eller 4 Minuten

Freistehendes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Anbau.
Das freistehende Einfamilienhaus in guter Lage auf großem Grundstück im Ortskern von Düsseldorf Hassels besteht aus einem 1,5 geschossigem ursprünglichen Gebäude.
Hier befinden sich im Erdgeschoß 2 Zimmer, Küche, Diele und ein Bad.
3 weitere Zimmer plus Duschbad befinden sich im Dachgeschoß.
Die Einliegerwohnung im Anbau verfügt über 2 Zimmer, Küche , Diele und ein Bad. Diese Wohnung ist aktuelle vermietet, wird aber bei Kauf sofort freigeräumt.
Aufgrund der Privatsphäre der Mieter im Anbau können hier keine Innenaufnahmen der Wohnung bereitgestellt werden.
Das Gesamtobjekt ist sanierungsbedürftig.
Wenn auch in die Jahre gekommen, so verfügt das Objekt über enormes Entwicklungspotential. Am besten Sie verschaffen sich einen ersten Eindruck und fordern das vollständige Exposé an.
Bitte senden Sie uns Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage per Mail. Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen.
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Weitere Infos zum Grundstück:
Top Baugrundstück mit Altbestand in Düsseldorf Hassels.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes WR.
Unser Dienstleister hat zu diesem Grundstück eine Standardbebauungsanalyse durchgeführt:
Mit einer Grundflächenzahl von 0,4 und einer Geschossflächenzahl von 0,7 liegt die bebaubare Fläche bei ca. 175m² und die Geschossfläche bei 350m².
Eine Wohnfläche von 350m², (ohne Balkon, Terrassenflächen und Dachgeschoß usw. ) ist gemäß einer Standardbebauungsanalyse unseres Dienstleisters, theoretisch möglich.
Das Ergebnis stellt kein verbindliches Beschaffungsmerkmal dar.
Es dient lediglich zur Orientierung. Rechtssicherheit schafft hier natürlich nur eine Bauvoranfrage oder ein genehmigter individueller Bauantrag.

Über das Grundstück kann nach Erwerb kurzfristig verfügt werden.

Erdgeschoss
Diele Eingangsbereich - Fliesen, Steinzeug.
Geschlossene Holztreppe ins Dachgeschoss.
Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, Glasduschabtrennung,
Weiße Wandfliesen in Dusche, dunkle Mosaik Bodenfliesen.
Weiße Elemente.
Zargen und Türen - Holz
Böden - Linoleum
Sprossenfenster - Kunststoff Doppelverglasung 1991
Manuelle Außenjalousien.
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Dachgeschoss
Bad mit WC und Dusche.
Elemente und Wandfliesen - Grün 70er Jahre
Zargen - Holz weiß
Türen - Holz
Fenster mit manuellen Außenjalousien.
Unterschiedliche Bodenbelege in allen Räumen im DG
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Satteldach
Fenster Kunststoff Doppelverglasung
Heizung Nachtstrom Speicherofen
2 Bäder
Haupthaus unterkellert
1 Garage























Art der baulichen Nutzung: WR
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,7
Anzahl Vollgeschosse. II plus Dachgeschoss
Bruttogrundfläche: 525m²


Weitere Infos auf Anfrage.

Besichtigungstermine Wir freuen uns auf Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage ( Name, Adresse und eine Telefonnummer unter der wir Sie zu von Ihnen angegebenen Zeiten erreichen können) per Email. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass für dieses Kaufangebot in Düsseldorf Hassels nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten bearbeitet werden können. .Nur so können wir zeitnah und seriös alle Anfragen erledigen. Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen.

Besitzen Sie auch eine Immobilie in Düsseldorf oder Umgebung und möchten diese verkaufen oder vermieten ? Wir können viel für Sie tun.