Die Büroflächen in der Grohner Straße in Bremen bieten Unternehmen eine hervorragende Kombination aus strategischer Lage, optimaler Erreichbarkeit und einem dynamischen Umfeld. Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist der Standort sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in direkter Umgebung, wodurch der Bremer Hauptbahnhof sowie andere zentrale Geschäftsbereiche schnell erreichbar sind.


Die Infrastruktur rund um den Standort bietet alles, was ein produktives Arbeitsumfeld ausmacht: Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten wie auch die Nähe zur Weser sorgen für eine angenehme Work-Life-Balance.

Diese Immobilie wurde in den 1950er-Jahren neu aufgebaut, 2012 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Die hellen Büroflächen in unterschiedlichen Größen zeichnen sich vor allem durch die offene Architektur, aus. Insbesondere das Dachgeschoss mit der hohen Decke und den sichtbaren Holzbalken besticht durch das wohnliche Ambiente.



Neben der attraktiven Lage und den charmanten Räumlichkeiten zeichnen sich die Flächen durch folgende Merkmale aus

Ausstattung:
- Ein Raum wurde als Tonstudio umgebaut
- Echtholzparkett bzw. Fliesen- und Betonboden
- Beleuchtung durch Deckenspots
- Teilweise Akustikpaneele
- Zwei separate Eingänge
- Sanitäranlagen für Damen und Herren getrennt
- Ein Rollstuhlfahrergerechtes WC im EG
- Einbruchsmeldeanlage

IT/EDV
- CAT7-Verkabelung über Kabelkanälen liegt vor

Parkplätze:
- 1-2 Stellplätze vor dem Haus
- Weitere Stellplätze befinden sich am Straßenrand

Der Mietpreis von 9,90 EUR/m² nettokalt enthält bereits eine Grundrenovierung (Malerarbeiten). Sofern eine umfassende Renovierung der Fläche auf Wunsch des Mieters veranlasst und durch den Eigentümer umgesetzt werden soll, wird je nach Umbauaufwand ein individuelles Mietangebot unterbreitet.

Im Rahmen der architektonischen Möglichkeiten sind die Etagen variabel gestaltbar. Insofern ist es möglich, dass der zukünftige Nutzer die Büroflächen nach seinen individuellen Bedürfnissen konfigurieren kann.

Der Vermieter geht gerne nach Bedarf auf individuelle Mieterwünsche ein. Diese können, je nach Aufwand und Vertragslaufzeit zu einer Anpassung des Mietzinses führen.

Im Kellergeschoss steht zusätzlich eine großzügige Lagerfläche mit einer Größe von ca. 119,50 m² zur Verfügung.

Die Basismiete i.H.v. 9,90 EUR/m² wird für die ersten beiden Mietjahren vereinbart. Ab dem 3. Mietjahr beträgt die Basismiete 12,00 EUR/m² für die gesamte Mietfläche (Büro- und Lagerfläche).

Die Nebenkostenvorauszahlungen enthalten alle üblichen Betriebskosten (Allgemeinstromkosten, Grundsteuer, Versicherungen, Abfallbeseitigung, etc.).