Lage und Umgebung

Das Objekt in der Am Gemeindeberg 13 befindet sich im südlichen Ortsteil Schwarza der Stadt Rudolstadt, eingebettet in eine ruhige, grüne Wohngegend. Schwarza ist bekannt für seine gute Anbindung an die Städte Rudolstadt und Saalfeld sowie für seine Nähe zu Natur und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern und kleineren Gewerbebetrieben geprägt, was zu einer angenehmen Wohnqualität beiträgt.

Infrastruktur und Versorgung

Die Infrastruktur in Schwarza ist gut entwickelt:

•Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Aldi und Norma sowie Kaufland und Obi befinden sich etwa 2 bis 2,5 km entfernt.
•Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen sind in der Nähe. Die Friedrich-Adolf-Richter-Schule ist ca. 2 km entfernt.
•Gesundheitsversorgung: Ein Ärztehaus und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden. Das Medizinische Versorgungszentrum (MVZ) in der Schwarzburger Straße ist etwa 1,2 km entfernt.
•Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in der Natur einladen. Die ehemalige Eisenbahnbrücke in Schwarza wurde nach umfangreicher Sanierung für den Radverkehr freigegeben und stärkt den Radtourismus in der Region.


Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

•Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Rudolstadt-Schwarza liegt etwa 2 km entfernt und bietet Verbindungen nach Saalfeld, Jena und Naumburg.
•Busverbindungen: Die Stadt Rudolstadt betreibt ein gemeinsames Stadtbusnetz mit den Nachbarstädten Saalfeld und Bad Blankenburg. Regionalbuslinien verbinden Schwarza unter anderem mit Erfurt, Weimar und Ilmenau.
•Straßenanbindung: Die Bundesstraßen B85 und B88 verlaufen in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen nach Weimar, Jena und Saalfeld. Die B88 ist als vierstreifige Schnellstraße ausgebaut.


Fazit

Das Haus in der Am Gemeindeberg 13 bietet eine attraktive Lage in einem ruhigen und gut erschlossenen Wohngebiet. Die gute Verkehrsanbindung, die vorhandene Infrastruktur und die Nähe zur Natur machen es zu einem idealen Wohnort für Familien und Pendler. Die geplante Sanierung des Hauses bietet zudem die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause mit großem Potenzial! Dieses charmante Wohnhaus befindet sich in absoluter Toplage über Schwarza und bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Aussicht und Gestaltungsmöglichkeiten.
Dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus wurde 1928 in bester Lage mit Weitblick, Terrasse und Terrassengarten gebaut. Später kamen Ergänzungen, wie Garage dazu.
Auf einem attraktiven Grundstück gelegen, besticht das Haus durch eine sonnige Ausrichtung, einen herrlichen Fernblick und viel Privatsphäre. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Basis für kreative Wohnideen und individuelle Umsetzungen.
Das Highlight ist die große Terrasse mit Panoramablick in die Ferne – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der angrenzende Terrassengarten bietet Platz für Familien, Hobbygärtner oder einfach zum Genießen.
Dieses Haus mit seiner guten Grundsubstanz schafft die Möglichkeit Wohnen nach Maß zu verwirklichen.
Im Zusammenspiel mit den Kaufkosten und den Investitionskosten kann ein leistbares Familienheim entstehen. Im Haus sind die Fenster, die Heizung und Verrohrung, teilweise die Elektrik erneuert. Alle weiteren Gewerke sollten in die Sanierung eingebunden werden. Das Haus ist zur Hälfte unterkellert.
Ausstattung
•Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Potenzial
•Großzügige Terrasse mit fantastischem Ausblick
•Sonniger Terrassengarten in ruhiger Lage
•Attraktive Grundrissgestaltung möglich
•Ruhige und dennoch zentrale Lage
o2 Garagen und Stellplatz vor dem Haus
oUnterkellerung (½) 2 Felsenkeller
ovoll erschlossen
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein.
Sonstiges
Das Objekt bietet viel Spielraum für individuelle Modernisierungen und kann nach eigenen Vorstellungen zu einem wahren Wohntraum werden. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in ausgezeichneter Lage!

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Ulf Weise Immobilien + Consulting GmbH, Humboldstraße 8, 07407 Rudolstadt
GF: Ulf Weise
Tel: +49 3672 350693 E-Mail: info@weise.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.weise.immo/vb-info