Das angebotene Haus befindet sich im ruhigen Ortsteil Derichsweiler der Stadt Düren, einer beliebten und gut angebundenen Lage im Kreis Düren. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe aus – ideal für Menschen, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung suchen.
Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet: Für den täglichen Bedarf stehen die Supermärkte Edeka (ca. 1,7 km) und Kaufland (ca. 3 km) zur Verfügung.
Für Familien ist die Lage ebenfalls bestens geeignet: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind beide nur ca. 400 m entfernt. Weitere Bildungseinrichtungen und ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Düren (ca. 5 km entfernt).

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die nächste Bushaltestelle „Auf der Komm“ liegt ca. 300 m entfernt, nur 5 Minuten zu Fuß. Zudem sind die Autobahnzufahrten Richtung Köln und Aachen sowohl in Langerwehe als auch in Düren (jeweils ca. 7 km entfernt) schnell erreichbar.
Freizeitliebhaber werden die Nähe zur Natur schätzen: Der Dürener Badesee liegt in unmittelbarer Nähe, der Echtzer Badesee in ca. 3,5 km. Der Staatsforst Gürzenich lädt mit Wander- und Radwegen zu erholsamen Ausflügen ein. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem einen Sportplatz mit Beach-/Volleyballanlage sowie einer Tennisanlage.

Dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1999 bietet auf einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² viel Platz und Flexibilität für eine Familie, Mehrgenerationenwohnen oder für Kapitalanleger.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und ist bereits aufgeteilt in zwei selbstständige Eigentumswohnungen mit 100 und 115 m² Wohnfläche.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Raum für Hausanschlüsse, ein Hauswirtschaftsraum, ein Büroraum/Hobbyraum für das EG, sowie zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Zudem stehen hier 2 TG-Plätze (für das EG) zur Verfügung. Der Zugang zum Garten kann auch über den Kellerbereich erfolgen.
Das Erdgeschoss verfügt über Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne, sowie ein offenes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten und auf die Terrasse, die Gartennutzung ist hier natürlich inklusive. Ein praktischer Abstellraum rundet das Erdgeschoss ab.
Die Obergeschosswohnung ist als Maisonettewohnung ausgebaut und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und Dusche, sowie ein offenes Wohn-/Esszimmer und eine separate Küche. Vom Balkon genießen Sie einen schönen Ausblick auf den Garten. Zwei kleine Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum.
Im Dachbereich, der als Studio ausgebaut ist, befindet auch noch ein 2. Bad mit WC und Badewanne und einem praktischen Abstellraum. Dieser Bereich kann vielseitig genutzt werden – ob als weiteres Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern zahlreiche Möglichkeiten. Es kann eigengenutzt oder vermietet werden, da die beiden Wohnungen im Haus unabhängig voneinander sind. Der große Garten, die Terrasse und der Wintergarten bieten zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen ein.

- zwei Eigentumswohnungen
- 100 m² im EG / 115 m² im OG
- voll ausgebauter Keller mit zwei TG-Plätzen und ein Stellplatz im Freien
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- überwiegend gefliest
- Bj. 1999
- gepflegter Zustand
- Fassadendämmung
- 2 Gasetagenheizungen (1999,2016)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 80.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das angebotene Haus befindet sich im ruhigen Ortsteil Derichsweiler der Stadt Düren, einer beliebten und gut angebundenen Lage im Kreis Düren. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe aus – ideal für Menschen, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung suchen.

Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet: Für den täglichen Bedarf stehen die Supermärkte Edeka (ca. 1,7 km) und Kaufland (ca. 3 km) zur Verfügung, sowie eine Sparkassen-SB-Filiale in Gürzenich, etwa 2 km entfernt.

Für Familien ist die Lage ebenfalls bestens geeignet: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind beide nur ca. 400 m entfernt. Weitere Bildungseinrichtungen und ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Düren (ca. 5 km entfernt).

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die nächste Bushaltestelle „Auf der Komm“ liegt ca. 300 m entfernt, nur 5 Minuten zu Fuß. Zudem sind die Autobahnzufahrten Richtung Köln und Aachen sowohl in Langerwehe als auch in Düren (jeweils ca. 7 km entfernt) schnell erreichbar.

Freizeitliebhaber werden die Nähe zur Natur schätzen: Der Dürener Badesee liegt in unmittelbarer Nähe, der Echtzer Badesee in ca. 3,5 km. Der Staatsforst Gürzenich lädt mit Wander- und Radwegen zu erholsamen Ausflügen ein. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem einen Sportplatz mit Beach-/Volleyballanlage sowie einer Tennisanlage.