Die Kleinstadt Kaltenkirchen, am nördlichen Rand der Metropolregion Hamburg, ist stetig auf Wachstumskurs. Die gewachsene Stadtstruktur, gute Verkehrsanbindungen an die Hansestadt Hamburg, lebenswerte Wohngebiete mit viel Stadtgrün und die Naherholungsgebiete im direkten Umfeld sowie die Holstentherme, haben dazu ihren Beitrag geleistet.
Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Kaltenkirchen. Hier finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen: Einzelhandel, Behörden, Ärzte, Dienstleister, Gastronomie. Die Stadt bietet für Familien mit Kindern eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt: Kindergärten und Schulen (Gymnasium, Waldorfschule, private Leibnizschule) in Fahrradentfernung. Zahlreiche Sportvereine, Golfplätze und Reitställe in der Nähe und nicht zuletzt die Ausflugsmöglichkeiten in die Schleswig-Holsteinische Natur begründen die Beliebtheit der Stadt.
Für eine gute Verkehrsanbindung sorgt der Bahnhof der Regionalbahn AKN und zwei Anschlüsse an die A7. Bis zum Hamburger Flughafen fahren Sie mit dem Auto knapp 30 Minuten, zum Stadtzentrum Hamburg etwa 20 Minuten länger. Der Ostseestrand lockt in ca. einer Stunde Entfernung.

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gemischt genutzten Gebäudes, in dem sich zwei Arztpraxen sowie diese Wohneinheit befinden. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m². Die Wohnung verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse betreten – ein einladender Ort zum Entspannen und Genießen.
Die beiden Schlafzimmer sind sowohl vom Wohnbereich als auch über den Flur zugänglich. Die Küche ist mit zeitlosen, weißen Fronten und modernen Elektrogeräten ausgestattet und bietet sich als idealer Ort für gemeinsame Kochabende an. Ein Duschbad mit praktischem Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot ab. Der Wohn- und Essbereich, der Flur sowie das Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen versehen. In den Schlafzimmern wurde hochwertiger Designvinylboden verlegt.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, die im Jahr 2024 neu installiert wurde und durch eine Solaranlage unterstützt wird. Zweifach verglaste Fenster sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung.
Ein Außenstellplatz für Ihren PKW befindet sich direkt neben dem Gebäude.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 567,00 € und umfasst bereits die Heiz- und Wasserkosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Der Stand der Erhaltungsrücklage für diese Wohnung betrug zum 31.12.2023 insgesamt 15.099,21 €.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.