Ruhige Wohnstraße in beliebter, zentrumsnaher Lage

Nur wenige Minuten bis in die Altstadt von Ingolstadt

Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Supermärkte bequem zu Fuß erreichbar

Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung

Angenehme Nachbarschaft mit gepflegter Wohnbebauung

Das architektonisch ansprechende Wohngebäude mit sieben Eigentumswohnungen wurde 2016 erbaut und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort.

Diese attraktive und barrierefreie Erdgeschosswohnung bietet ca. 60 m² Wohnfläche, einen durchdachten Grundriss und eine moderne Innenausstattung – ideal für alle, die stilvollen Komfort in ruhiger Toplage suchen.

Der helle Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche schafft eine einladende Atmosphäre. Große, bodentiefe Fenster öffnen den Raum zur sonnigen Südterrasse, die pflegeleicht gestaltet ist und zum Verweilen im Freien einlädt.

Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und mit einer bodengleichen, begehbaren Dusche ausgestattet – funktional und elegant zugleich.
Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme.

Die Wohnung ist vollständig barrierefrei. Besonders komfortabel: Ein Aufzug verbindet die Wohnung direkt mit dem Untergeschoss und der Tiefgarage.

Ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz, ein privates Kellerabteil sowie ein separater Fahrradkeller runden das attraktive Angebot ab.

Ein Rundum-sorglos-Paket mit Hausmeisterservice und regelmäßiger Hausreinigung garantiert eine stets gepflegte und stressfreie Wohnatmosphäre.

Das Gebäude wurde nach den Vorgaben der EnEV 2016 errichtet und erfüllt höchste Standards in Bezug auf Dämmung, Isolierung und Schallschutz.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2023
€ 8.308,60 ges. Anlage
€ 813,93 ant. Wohnung
Das derzeitige Wohngeld beläuft sich auf € 337,00/ Monat.

MEA:
Wohnung 95,96/1.000
Tiefgarage 2/1.000
Gesamt: 97,960/1.000

Die Wohnung ist seit August 2020 vermietet. Das Mietverhältnis läuft unproblematisch und die Miete wird pünktlich bezahlt.

Die Kaltmiete inkl. Tiefgaragenstellplatz beträgt 10.320 €/pro Jahr, 860 €/pro Monat.

Diese Wohnung eignet sich aufgrund der Lage und Ausstattung perfekt als Kapitalanlage oder auch zum Selbstbezug.

Idealerweise stellen Sie Ihre Erstanfrage über die Kontaktanfrage im Portal oder über unsere Webseite. Bitte geben Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten ein.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können.

Wir freuen uns auf Sie!

Facts:

+ Barrierefrei
+ Modernes Bad mit bodentiefer Dusche
+ Fußbodenheizung
+ Pelletheizung
+ Lüftungsanlage dezentral
+ Rollos elektrisch
+ Netzwerk
+ moderne Türen
+ wertige Einbauküche
+ Südterrasse
+ Keller
+ sehr gute Hausverwaltung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand.

GEISS IMMOBILIEN INGOLSTADT ist ein sehr persönliches, mit viel Engagement geführtes Immobilienunternehmen, das Menschen mit einem Höchstmaß an Vertrauen & Sorgfalt bei Vermietung und Verkauf einer Immobilie verbindet und sie auf diesem Weg sicher begleitet. Wir sind zudem seit 20 Jahren ein geprüftes Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland) - Das Markenzeichen für qualifizierte Immobilienmakler, Verwalter & Sachverständige.

Ausgezeichneter Qualitätsanspruch

Zahlreiche Auszeichnungen und positive Bewertungen von unabhängigen Stellen sind die beste Grundlage für eine erfolgreiche und vertrauensvolle Zusammenarbeit.

Zertifizierter Immobilienmakler (DIA) nach EU-Norm DIN EN 15733

Nachrichtenmagazin Focus zeichnet uns aus. Die 1.000 besten Immobilienmakler in Deutschland.
2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019

Europas größtes Immobilien-Magazin Bellevue zeichnet uns aus. "Best Property Agents"
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Immobilienscout24 zeichnet uns aus. Premiumpartner & Expertenstatus
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Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir bieten Ihnen diskrete und seriöse Beratung bei: - Bewertung Ihrer Immobilie anhand der aktuellen Marktgegebenheiten - Entwicklung einer Vermarktungsstrategie für Vermietung oder Verkauf - Durchführung aller Vermietung - und Verkaufsaktivitäten Unsere 35-Jährige Markterfahrung unterstützt Ihre Intentionen optimal. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.