Die Immobilie befindet sich im Herzen von Hofheim-Lorsbach, einem charmanten Stadtteil von Hofheim am Taunus, eingebettet in das idyllische Lorsbachtal. Die direkte Lage an der Hofheimer Straße 17 garantiert eine hervorragende Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit – sowohl für Gäste als auch für Bewohner.

Lorsbach überzeugt durch seinen dörflich geprägten Charakter, eine naturnahe Umgebung und gleichzeitig hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof Lorsbach ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. Auch mit dem Auto sind die Autobahnen A66 und A3 schnell erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung finden sich kleine Geschäfte, eine Grundschule, Kindergarten, Ärzte und Nahversorger, was den Standort auch für Familien und Berufspendler besonders attraktiv macht. Die umliegenden Wälder und Wanderwege laden zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein – ein echtes Plus für Bewohner und Gäste gleichermaßen.

Die „Nassauer Schweiz“ ist über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und genießt als letzte verbliebene Traditionsgaststätte im Ort einen besonderen Stellenwert. Die Kombination aus zentraler Lage, regionaler Bekanntheit und vielfältigem Nutzungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in bester Lage von Hofheim-Lorsbach.

Willkommen in der „Nassauer Schweiz“ – einem einzigartigen Ensemble aus Tradition, Funktionalität und Potenzial. Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hofheim-Lorsbach bietet eine seltene Gelegenheit für Gastronomen, Investoren oder Eigennutzer, ein vielseitig nutzbares Objekt mit Geschichte und Zukunft zu erwerben.

Im Erdgeschoss befindet sich die etablierte Gaststätte „Nassauer Schweiz“ mit ca. 70 Sitzplätzen innen sowie einer genehmigten Außenbewirtung für weitere 25 Gäste im gemütlichen Biergarten. Die Gastronomiefläche umfasst rund 152 m² und ist voll ausgestattet – ein laufender Betrieb ist ohne Weiteres möglich.

In den beiden oberen Etagen befinden sich drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 274 m². Alle Einheiten werden leer übergeben, was maximale Flexibilität für Eigennutzer oder Vermietung bietet. Aktuell bewohnt der Eigentümer und Betreiber der Gaststätte eine der Wohnungen, die anderen stehen im Zuge des geplanten Verkaufs bereits leer.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand: Das Dach wurde Mitte der 1980er Jahre vollständig erneuert. Die Fassade wurde 2019 aufwendig neu gestaltet, zudem wurden teilweise die Fenster im Dachgeschoss ausgetauscht.

Im Kellergeschoss stehen weitere 139 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Lager, Technik und Heizungsanlage. Außen ergänzen sieben Stellplätze das Angebot und erhöhen die Attraktivität für Gäste und Bewohner gleichermaßen.

Mit einer gesamt vermietbaren Fläche von ca. 426 m² sowie zusätzlichen 139 m² Nutzfläche im Kellergeschoss bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Weiterbetrieb der Gaststätte über Umbau zu reinem Wohnraum bis hin zu einer gemischten Nutzung mit Gastronomie, Büro oder Praxisflächen.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung mit dem aktuellen Eigentümer und Betreiber, sodass ein reibungsloser Übergang gesichert ist.

Allgemein:

- Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomie und drei Wohneinheiten
- Gesamt vermietbare Fläche: ca. 426 m²
- Gastronomiefläche: ca. 152 m²
- Wohnfläche gesamt: ca. 274 m²
- Nutzfläche im Keller: ca. 139 m² (Lager, Technik, Heizung)
- Grundstück mit 7 Außenstellplätzen
- Genehmigte Außenbewirtung für 25 Sitzplätze im Biergarten
- Gepflegter Gesamtzustand
- Dach komplett erneuert Mitte der 1980er Jahre
- Fassade neu angelegt in 2019
- Teilweise neue Fenster im Dachgeschoss

Gastronomie (EG):

- Ca. 70 Sitzplätze innen
- Thekenbereich mit Zapfanlage
- Voll ausgestattete Küche
- Separate Sanitärräume für Damen und Herren
- Gemütlicher Biergarten mit 25 genehmigten Außenplätzen
- Direktzugang zum Keller/Lagerbereich

Wohnungen (1. & 2. OG):
- Insgesamt drei Wohnungen
- Alle Wohneinheiten werden leer übergeben
- Helle Räume mit teils modernisiertem Zustand
- Flexibel nutzbar für Eigennutzung oder Vermietung

Technik & Sonstiges:

- Zentralheizung
- Anschlüsse für Internet/Telefon vorhanden
- Nutzung als Mischimmobilie (Wohnen & Gewerbe) genehmigt
- Übernahme nach Absprache mit dem aktuellen Betreiber möglich