Horbach ist eine kleine Gemeinde im Westerwaldkreis, Rheinland-Pfalz, mit der Postleitzahl 56412. Die ländlich geprägte Ortschaft liegt im Naturpark Nassau und bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung. Vor Ort gibt es einen Bäcker, der die tägliche Nahversorgung sichert. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in den umliegenden Gemeinden, insbesondere in den nahegelegenen Städten Montabaur und Wallmerod, die jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Horbach ist verkehrstechnisch gut angebunden: Über die nahegelegene Bundesstraße B54 erreicht man schnell die Autobahnen A3 und A48. Der ICE-Bahnhof in Montabaur, etwa 10 Kilometer entfernt, ermöglicht schnelle Verbindungen nach Köln und Frankfurt. Die idyllische Landschaft, geprägt von Wäldern und Wiesen, sowie das ausgeprägte Gemeinschaftsgefühl machen Horbach zu einem attraktiven Wohnort.

Zum Verkauf steht ein attraktives Zweifamilienhaus, ideal für Kapitalanleger, Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das 1997 erbaute Haus steht auf einem 766 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 188 m². Aktuell sind beide Einheiten vermietet und erzielen jährliche Mieteinnahmen von 14.640 Euro. Alternativ kann eine der Wohnungen selbst genutzt werden, während die Mieteinnahmen der anderen zur Finanzierung beitragen. Auf Anfrage besteht zudem die Möglichkeit, einzelne Einheiten als Eigentumswohnungen zu erwerben.

Das Erdgeschoss mit runden 96m² umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Vorratskammer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Terrasse mit Gartenzugang. Im Dachgeschoss gibt es eine ähnliche Aufteilung mit Balkon. Beide Einheiten verfügen über Kaminanschlüsse, die für eine behagliche Atmosphäre sorgen.

Im Keller befinden sich zwei Garagen, Kellerräume, der Heizungsraum sowie das Öllager.

Diese Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kapitalanlage oder Eigenheim für Familien.

Wohnung Erdgeschoss (ca. 110m²): Flur, offenes Wohn- Esszimmer mit Küche und Vorratskammer, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse und Gartenzugang

Wohnung Dachgeschoss (ca. 92m²): Flur, offenes Wohn- Esszimmer mit Küche und Vorratskammer, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon

Kellergeschoss: Flur, 2 Garagen, 2 Kellerräume, Heizungsraum, Öllager, Hausanschlussraum

Dachgeschoss: zusätzliche Lagermöglichkeiten vorhanden

Besondere Merkmale:
- Dachfenster in 2022 ausgetauscht
- Balkongeländer 2021 erneuert
- Wohnungen sind optional separat als Eigentumswohnungen erwerbbar
- Baujahr: 1997
- Grundstücksfläche: 766 m²
- Wohnfläche gesamt: ca. 188 m²
- Aktuelle Mieteinnahmen: 14.640 Euro/Jahr
- Zwei Garagen und großzügige Kellerräume
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Kapitalanlage, Selbstnutzung oder Mehrgenerationenwohnen
- Kaminanschlüsse vorhanden
- Verfügbar ab 05/2025

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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