Die Immobilie befindet sich in Haberskirch, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Friedberg im Landkreis Aichach-Friedberg (Bayern). Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig durch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur aus. Haberskirch liegt nur wenige Kilometer östlich des Zentrums von Friedberg und in direkter Nachbarschaft zur Großstadt Augsburg, was den Ort besonders attraktiv für Pendler und Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B300 sowie die nahegelegene Autobahn A8 (München–Stuttgart) ist eine schnelle Verbindung in Richtung Augsburg, München und Aichach gewährleistet. Der Bahnhof Friedberg bietet zudem Anschluss an den Regionalverkehr und die S-Bahn-Linie nach Augsburg und München.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Friedberg in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, Sportanlagen sowie Naherholungsgebiete in der Natur.

Haberskirch selbst ist geprägt von einer ländlichen, familiären Atmosphäre mit gepflegten Einfamilienhäusern, Bauernhöfen und weitläufigen Grünflächen. Die geringe Bebauungsdichte und die freundliche Nachbarschaft machen diesen Ort besonders lebenswert.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe, ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Anbindung an das städtische Leben schätzen.

Willkommen in Ihrem neuen Haus.

Dieses Haus ist ein typisches Beispiel für die Bauweise der 90er Jahre, die durch klare Linien, funktionelle Raumaufteilung und die warme Ausstrahlung von Holz geprägt ist.
Auf zwei Etagen verteilt bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Zimmer sind lichtdurchflutet und zeichnen sich durch eine durchdachte Aufteilung aus, die sowohl gemeinschaftliche als auch private Rückzugsräume ermöglicht. Ein geräumiges Wohnzimmer mit vielen Fenstern bietet einen zentralen Treffpunkt für gemütliche Abende. Die Essecke im Wohnzimmer laden zum Beisammensein ein und die großzügige Küche ist direkt daneben.

Das Grundstück rund um das Haus bietet ausreichend Grün und Platz zum Entspannen. Es gibt einen Garten vor dem Haus und einen von der Straße abgewanten Südseite. Der Garten ist groß genug und Pflegeleicht. Eine Terrasse bietet den idealen Platz für sommerliche Grillabende oder entspannte Nachmittage im Freien.

Das Haus befindet sich in einer beliebten Wohngegend, die dennoch eine gute Anbindung an wichtige Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag angenehm gestaltet.

Dieses Haus ist Traditionell in Ziegel von Regionalen Baufirmen erstellt worden.

Lassen Sie sich von der charmanten Bauweise und dem zusätzlichen Ausbaupotenzial dieser Immobilie begeistern!


Das Dachgeschoß kann mühelos zu einer wirklich vollwertigen und wertvollen Wohnfläche erweitert werden.

ERDGESCHOSS

+ Fließen im Eingangsbereich und in der Küche,
+ Helle Räume durch viele Fenster,
+ Echtholz Parket in Wohnzimmer,
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche,
+ Balkon vom Kinderzimmer und Schlafzimmer zu begehen.
+ Gäste-WC mit Fenster im Eingangsbereich,
+ Holztreppen (Buche) vom Keller bis ins Dachgeschoss,
+ Alle Fenster Holz- Isolierglasfenster mit Rollos, und
Sicherheitsschlössern,

DACHGESCHOSS

+ Betonestrich im DG,
+ Dachstuhl vorbereitet mit Dampfsperre,
+ Anschlüsse für Strom, Wasser und Heizung vorhanden,
+ Stirnseitige (Westen) Fenster bereits eingebaut,


UNTERGESCHOSS

+ Abstellraum als Werkstatt nutzbar, Tageslicht,
+ Waschküche mit viel Platz für alle Geräte,
+ Stauräume für viel Abstellmöglichkeiten,

GARAGE

+ Großzügige Einzelgarage, gemauert, mit Nebeneingängen
von der Gartenseite und der Straßenseite
+ Elektrischer Antrieb,

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte geben Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive einer Telefonnummer an, um eine zügige Bearbeitung zu gewährleisten.

Unsere Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt der Anpassung bei Steuersatzänderung. PAYA-IMMOBILIEN in Mering und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag u. Gunsten Dritter, §328 BGB).
Grunderwerbsteuer, Notargebühren trägt der Käufer.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Unsere Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt der Anpassung bei Steuersatzänderung. PAYA-IMMOBILIEN in Mering und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag u. Gunsten Dritter, §328 BGB).
Grunderwerbsteuer, Notargebühren trägt der Käufer.