Die angebotene Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Bergedorf, im malerischen und grünen Ortsteil Alt-Nettelnburg. Diese attraktive Lage erfreut sich großer Beliebtheit, insbesondere aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und des hohen Freizeitwerts, die sie den Bewohnern bietet.
Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw über die Autobahnen A25 und A1 äußerst komfortabel. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Stadtteile, was für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen von Vorteil ist.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter namhafte Supermärkte wie Lidl und Penny. Für Familien mit Kindern sind die Grundschule Nettelnburg sowie die Anton-Rée-Schule Allermöhe in kurzer Distanz erreichbar.
Das Bergedorfer und Lohbrügger Zentrum, das sich in der Nähe befindet, bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie ein regelmäßiges Wochenmarktangebot. Das reichhaltige Kultur- und Freizeitangebot in der Umgebung sorgt dafür, dass für jeden Geschmack etwas dabei ist.
Ein weiterer Pluspunkt von Alt-Nettelnburg ist die Nähe zu den Boberger Dünen und den Vierlanden, die mit der Dove-Elbe und mehreren Badeseen aufwarten. Diese naturnahen Erholungsgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein und tragen zur hohen Lebensqualität in dieser Region bei.

Insgesamt bietet die Immobilie in Alt-Nettelnburg nicht nur eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Singles und Senioren attraktiv ist.

Das ansprechende Einfamilienhaus mit weißer Klinkerfassade befindet sich in einer ruhigen aber dennoch zentral gelegenen Wohngegend. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit Vollkeller im Jahre 1978 errichtet.

Die weißen Kunststofffenster sind dreifach-isolierverglast und stammen aus dem Jahre 2013.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1997, die zusammen mit der weiteren Haustechnik ihren Platz im Keller findet.

Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt und technisch in gutem Zustand zu bezeichnen. Eine Gesamtwohnfläche von ca. 158 m² und der Vollkeller bieten ausreichend Platz und Raum für die Familie.

Mit Betreten der Immobilie werden Sie von einem hellen, lichtdurchfluteten Eingangsbereich in Empfang genommen.

Hier befindet sich auch gleich das hell geflieste Gäste-WC mitsamt Fenster.
Eine großzügige Garderobennische schließt sich diesem Raum an.

Das erste Zimmer, aktuell als Arbeits- bzw. Gästezimmer genutzt, befindet sich am Ende des Flures. Hier ließe sich selbstverständlich auch eine Nutzung als Schlafzimmer einrichten.

Rechter Hand liegt die Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche und allen notwendigen elektrischen Geräten. Von hier haben Sie zudem Zutritt auf die Terrasse.

Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch seine breite Fensterfront und beherbergt zudem einen Kaminofen, der für wohlige Atmosphäre und herrliche Temperaturen an kalten Tagen sorgt. Auch hier haben Sie Zutritt auf die in Richtung Süd sowie West ausgerichtete Terrasse in L-Form. Eine Markise bietet ausreichend Beschattung.

Die Erdgeschossebene umfasst eine Wohnfläche von insgesamt ca. 86 m².

Das Obergeschoss beherbegt eine Fläche von ca. 72 m². Hierauf verteilen sich drei Schlafzimmer, ein Vollbad mit Badewanne sowie Dusche und ein separiertes WC.

Die gemütlichen Schlafzimmer sind unterschiedlich geschnitten, bieten aber allesamt ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Das Vollbad besticht durch eine Badewanne und eine Dusche. Wie auch das separate WC wurden helle Fliesen verlegt. Fenster sorgen in beiden Räumen für Helligkeit und gute Belüftung.

Der Spitzboden bietet viel Stauraum und ist durch eine klassische Deckenluke erreichbar.

Im Kellergeschoss finden sich mehrere Räume, die genügend Staufläche bieten. Zudem ist hier neben der Haustechnik auch die Waschküche untergebracht.

Das ca. 474 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und vielseitig und durchdacht bepflanzt.

Die sonnenverwöhnte Terrasse in L-Form lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage zur Unterbringung eines Fahrzeuges. Weitere Stellfläche findet sich unmittelbar davor.


Das hier angebotene Einfamilienhaus eignet sich besonders gut für Familien mit Kindern, die einen hohen Wohnkomfort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage Hamburgs zu schätzen wissen.