???? Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Winnenden, einer sehr beliebten und gut angebundenen Lage in Baden-Württemberg.
•Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
•Öffentliche Verkehrsmittel: S-Bahn und Bus in unmittelbarer Nähe
•Ärzte, Apotheken, Schulen und Gastronomie ebenfalls schnell erreichbar
•Zentrale Lage mit exzellenter Anbindung an das Verkehrsnetz

???? Objektadresse:
Diese moderne 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in 71364 Winnenden (Baden-Württemberg) in einer Top Lage im Zentrum!

???? Objektbeschreibung:
Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen eine gehobene Ausstattung und eine ideale Lage mitten in Winnenden. Mit 104 m² Wohnfläche und einer großzügigen Dachterrasse (Nord-Ost-Ausrichtung) können Sie hier komfortabel und urban leben.
Neben einem modernen Badezimmer und einem separaten Gäste-WC überzeugt die Wohnung durch den hellen Wohn- und Essbereich mit tollem Stadtblick. Die Küche hat direkten Zugang zur Terrasse und bietet Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen.
Ein Aufzug, ein Kellerraum sowie ein optionaler Tiefgaragenstellplatz (65 €/Monat) machen die Wohnung besonders komfortabel. Zusätzlich sorgt ein Hausmeisterservice für sorgenfreies Wohnen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin mit der René Wege Unternehmensgruppe!

Diese 3 Zimmer-Wohnung hat folgende ???? Ausstattung:

•Wohnfläche: ca. 104 m²
•Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC)
•Dachterrasse: mit Nord-Ost-Ausrichtung
•Heizung: Fernwärme
•Aufzug: Komfortable Erreichbarkeit der Wohnung
•Keller: Zusätzlicher Stauraum im Untergeschoss
•Tiefgaragenstellplatz: Optional anmietbar (65 €/Monat)
•Sonstiges: Hausmeisterservice inkl. Winterdienst, moderne Einbauküche
(Kehrwoche nur für den unmittelbar Vorplatz der Wohnung - Treppenabsatz und
Aufzug)

???? Energieausweis:
•Art: Verbrauchsausweis
•Energieverbrauch: 159 kWh/(m²*a)
•Heizungsart: Fernwärme
•Baujahr: 1972
•Energieeffizienzklasse: E

???? Mietkonditionen:
•Kaltmiete: 1.050,00 €/Monat
•Nebenkosten: 375,00 €/Monat (inkl. Heiz- und Warmwasserkosten)
•Warmmiete: 1.425,00 €/Monat
•Kaution: 3.150,00 € (3 Monatskaltmieten)
•Verfügbarkeit: ab Mai 2025



???? Über uns:
RENÉ WEGE UNTERNEHMENSGRUPPE – Ihr Partner für Immobilien
Wir sind spezialisiert auf:
•Verkauf, Vermietung & Verwaltung von Immobilien
•Verkehrswertermittlungen & Immobilienbewertungen
•Erstellung rechtssicherer Energieausweise
•Begleitung bei Erbschaften & Partnerschaftstrennungen
Wir beraten neutral, vertraulich und bringen auch in schwierigen Konstellationen (z. B.
Erbengemeinschaften oder Trennungsfällen) alle Parteien an einen Tisch – stets mit
dem Ziel, eine faire Lösung für alle Beteiligten zu finden.
•Investitionsberatung: Strategische Immobilieninvestitionen für nachhaltige Renditen