Murrhardt – eine charmante Kleinstadt im Herzen des Schwäbisch-Fränkischen Waldes, rund 40 km nordöstlich von Stuttgart. Mit ca. 14.000 Einwohnern bietet die Stadt alles, was das tägliche Leben angenehm macht:
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot.

Das Haus liegt etwa 2,4 km vom Stadtzentrum entfernt in einer ruhigen Wohnlage. Eine Bushaltestelle ist nur 300 m entfernt, der Bahnhof Murrhardt ist in ca. 2,7 km erreichbar – ideal für Pendler.

Highlights in der Umgebung:

Schulen & Kindergärten fußläufig erreichbar

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten & Drogeriemärkte

Ärzte, Apotheken und Fachpraxen in der Nähe

Naherholungsgebiete, Parks, Sportstätten & kulturelle Einrichtungen

Hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung

Willkommen in Murrhardt – willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) einer gewachsenen Wohngegend. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 129,4 m² verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten und einem ca. 500 m² großen Grundstück bietet das Objekt ein ideales Umfeld für Familien, Paare oder Investoren.

Aufteilung der Wohneinheiten:

Erdgeschoss: 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,7 m² Wohnfläche

Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,7 m² Wohnfläche

Dank einer vorhandenen notariellen Teilungserklärung sind die Einheiten rechtlich klar voneinander getrennt – ideal für eine transparente Abrechnung und spätere Einzelveräußerung.

Ein liebevoll gepflegter Garten, ein sonniger Balkon, ein gemütlicher Wintergarten sowie ein ausbaubarer Dachboden (mit Potenzial für eine zusätzliche 2-Zimmer-Wohnung – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) runden das attraktive Angebot ab.

Aktuell sind beide Wohnungen vermietet. Die Kündigungen liegen vor – ab Jahresende ist das Haus bezugsfrei und kann individuell genutzt werden.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 322,33 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: H

Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr Gebäude: 1964

Baujahr Wärmeerzeuger: 1999–2006

Gültig bis: 17.08.2032

Wohnfläche gesamt: ca. 129,4 m²

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

Einheiten: 2 Wohneinheiten – jeweils mit separatem Zugang

Bäder: Tageslichtbäder mit Badewanne

Küchen: Zwei Einbauküchen im Eigentum

Außenbereiche: Balkon, Terrasse, Wintergarten

Stellplätze: 2 Garagen, 1 Carport, zusätzliche Außenstellplätze

Keller: Voll unterkellert – inkl. Hobbyraum, Waschküche, Heizraum

Dachboden: Ausbaureserve mit Potenzial für zusätzliche Einheit

Heizung: Gas-Zentralheizung je Wohneinheit + zusätzlicher Gasofen

Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster (modernisiert)

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet, können aber bis zum Jahresende nach Absprache frei werden:

Nach Mietende: sofort bezugsfrei

Vielfältige Nutzung möglich: Selbstnutzung, Teilvermietung, Mehrgenerationenlösung, Wohnen & Arbeiten

Teilungserklärung vorhanden – ideal auch für spätere Einzelverkäufe

Kaufpreis & Wirtschaftlichkeit
???? Kaufpreis: 432.000 €
???? Mieteinnahmen (IST): ca. 14.000 € p.a.
???? Mieteinnahmen (SOLL, marktüblich): ca. 15.400 € p.a.
???? Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Ihr Ansprechpartner – RENÉ WEGE Unternehmensgruppe
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