Das Haus befindet sich in zentraler Lage in der Nähe des Rathauses von Bruchhausen. Hier vereinen sich ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage im Großraum Ettlingen & Karlsruhe.

???? Zentral und dennoch ruhig: ca. 3 km südlich der Ettinger Altstadt
???? Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung wie Netto-Markt, Bäckerei, Tankstelle, Apotheke, Ärzte, usw. fußläufig erreichbar
???? Grundschule & Kindergärten in der Nähe, weiterführende Schulen in Ettlingen
???? Attraktive Freizeitangebote wie Badsee Buchtzig und div. Sportvereine
???? Direkter Fahrradweg in die Ettlinger Kernstadt
???? Bushaltestelle mit Verbindung nach Ettlingen
???? Stadtbahnhaltestelle mit Direktanschluss zum HBF Karlsruhe und Richtung Rastatt
???? Gute Anbindung nach Ettlingen, Karlsruhe und über die B3 zur Autobahn und nach Rastatt

Diese charmante Doppelhaushälfte (Ursprungsbaujahr ca. 1928) liegt in einer ruhigen, zentralen Wohnlage von Ettlingen-Bruchhausen und bietet ein ideales Zuhause für alle, die einen eigenen Garten, eine Garage und eine Sonnenterrasse zu schätzen wissen.

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Das massiv gebaute Haus mit 1,5 Geschossen ist voll unterkellert und steht auf einem Grundstück von 212 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 83 m² und verteilt sich auf ein Erd- und ein Dachgeschoss mit insgesamt 4 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC sowie einer großzügigen, überdachten Terrasse mit Garten im geschützten Atrium-Stil. Hinzu kommen eine separate Garage mit Vorüberdachung und ein Stellplatz direkt vor dem Haus.

Der allgemeine Zustand ist renovierungsbedürftig, insbesondere Heizung und Haustechnik sind erneuerungsbedürftig – das bietet Ihnen jedoch die Möglichkeit, dieses Häuschen nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Raumkonzept & Aufteilung

???? Erdgeschoss
✔ Hauseingang mit Vordach, Flur und Gäste-WC
✔ Küche gefliest mit Fliesenspiegel und Platz für Esstisch
✔ Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Sonnenterrasse und Garten im Atrium-Stil

???? Dachgeschoss
✔ Drei Schlafzimmer mit Dachgauben
✔ Tageslichtbad mit Wanne und WC (weiße Sanitärkeramik)
✔ Einschubtreppe zum Spitzboden

???? Kellergeschoss
✔ Zwei größere Kellerräume (Nr. 1 und 2)
✔ Ein kleiner Kellerraum (Nr. 3)
✔ Heizungsraum

???? Grundstück & Außenbereich
✔ Separater Garagenbau (Umbau 1976) mit Vorüberdachung
✔ Stellplatz vor dem Haus
✔ Innenliegender Garten & Terrasse im Atrium-Stil
✔ Kleiner Vorgarten

✔ Massivbauweise, 1,5-geschossig, voll unterkellert
✔ Holz-Iso-Fenster mit Rollläden (in der Küche elektrisch)
✔ Holztreppe zwischen den Etagen, Massivtreppe in den Keller
✔ Wohn-/Schlafräume mit Parkettböden
✔ Schlafzimmer mit Einbauregalen
✔ DG mit Holzdecken
✔ Tageslichtbad im DG mit Badewanne, raumhoch gefliest und weißem Sanitär
✔ Gäste-WC im EG beim Hauseingang
✔ Überdachte und geschützte Sonnenterrasse
✔ Ältere Außenküche mit Holzbank & -tisch auf der Terrasse
✔ Oberste Geschossdecke gedämmt
✔ Keller mit Regalen und Edelstahlspüle mit Standplatz für Waschmaschine
✔ Massive Einzelgarage mit Werkbank und Vorüberdachung
✔ Kleineres Solarpanel wie für Wohnmobile im Garagenbereich
✔ Gas-Zentralheizung (Bj. 1999, Kessel defekt) mit Warmwasserboiler von Viessmann

???? Bauhistorie:
???? 1928: Hausbau (vermutet)
???? 1961: Neubau Garage
???? 1976: Umbau Innenräume & Garage, DG-Ausbau mit Gauben

Verkaufspreis 1-FH: € 279.000,- inkl. Garage und Zubehör

Besichtigungstermin: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Einfamilieneckhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1928
Baujahr Energieerzeuger: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 567,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Datum Energieausweis: 13.05.2025
Gültig bis: 12.05.2035