Elsdorf liegt im Rhein-Erft-Kreis, im Herzen des Rheinischen Reviers, etwa 20 km westlich von Köln und 38 km von Düsseldorf entfernt. Aufgrund der strategisch günstigen Lage zwischen wichtigen europäischen Internetknotenpunkten fiel im vergangenen Jahr die Entscheidung für ein KI-Rechenzentrum von Microsoft im Rheinischen Revier, zu dem auch Elsdorf gehört. Dies ist ein bedeutender Entwicklungsschritt für die Stadt.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im familienfreundlichen Ortsteil Berrendorf-Wüllenrath. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Im Ort gibt es drei Kindertagesstätten und zwei Grundschulen, die eine wohnortnahe Betreuung gewährleisten. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Ortsteilen und Städten gut erreichbar.

Fußläufig erreichbar sind ein Bäcker, ein Kiosk, ein Friseur, eine Apotheke sowie eine Hausarzt- und eine Zahnarztpraxis. Größere Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Aldi und Lidl befinden sich im nur ca. 2 km entfernten Erft Center Elsdorf.

Nur etwa 120 Meter entfernt liegt die Bushaltestelle „Elsdorf Berrendorf Dorfplatz“. Von hier aus verbinden die Linien 941, 950 und 988 Elsdorf mit den umliegenden Städten wie Bergheim und Kerpen.

Die Anschlussstellen der A4 (Elsdorf/Bergheim/Sindorf) und der A61 (Bergheim/Elsdorf) sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem durchqueren die Bundesstraßen B55 und B477 Elsdorf und bieten zusätzliche Verkehrsanbindungen.

Entfernungen zu Bahnhöfen:

Bahnhof Bergheim: ca. 6 km
Bahnhof Bedburg: ca. 10 km
Bahnhof Kerpen-Horrem: ca. 12 km
S-Bahn-Anschluss Kerpen-Sindorf: ca. 9 km

Diese schöne Immobilie bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur und ist damit besonders attraktiv für Familien.

Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein "HAUS im HAUS", eine Eigentumswohnung mit dem Charakter eines eigenen Hauses in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1984. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² zzgl. der Balkone (rd. 44 m²) bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Familien oder Paare mit höherem Raumanspruch.

Vom Keller bis zum Dach verfügt die Wohnung über ein eigenes Treppenhaus – dadurch genießen Sie das Gefühl, in einem eigenen Haus zu wohnen. Über einen separaten Hauseingang gelangen Sie durch das helle Treppenhaus zur Wohnung im Obergeschoss. Der Grundriss ist durchdacht: Vier Zimmer, davon drei als Schlafräume nutzbar, zwei Bäder, eine Küche, eine großzügige Diele sowie drei Balkone bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zum sonnigen Süd-Balkon (rd. 11 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien. Vom Wohnbereich, der Küche sowie zwei Schlafräumen aus betreten Sie eine großzügige, überdachte Loggia mit ca. 30 m², ausgerichtet zur Gartenseite. Zusätzlich verfügt eines der Zimmer über einen weiteren Balkon mit etwa 3 m².

Ein praktischer Abstellraum befindet sich direkt neben der Küche. Das Hauptbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, während ein separates Gästebad mit Dusche zusätzlichen Komfort bietet.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger, Dachboden mit viel Nutzfläche – ideal als zusätzlicher Stauraum, teilweise zum Hobbyraum ausgebaut. Der private, ausschließlich dieser Wohnung zugeordnete Kellerbereich umfasst etwa 50 m² mit zwei großen Kellerräumen sowie einem direkten Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten.

Ein massiver Gartenschuppen (ehemals ein Taubenhaus) im Garten mit Sondernutzungsrecht ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet. Zum Gemeinschaftseigentum gehören vier Stellplätze vor dem Haus sowie eine Garage.

Sie erwerben hier ein „HAUS im HAUS“ – lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!

• Massive Bauweise
• Fassade verklinkert
• Betondecken
• dunkle Kunststofffenster mit Rollläden, Baujahr 1984
• eigenes Treppenhaus
• Treppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss: Betontreppe mit hellem Naturstein
• Stahlharfentreppe mit Massivholzstufen von der Diele zum Dachboden
• gemütlicher Kamin im Wohnbereich
• Zimmertüren und Zargen - Holz
• pflegeleichte Holzdecken in allen Räumen
• Fliesen im Eingangsbereich im Erdgeschoss und im Obergeschoss in Diele, Wohn- Esszimmer, Küche und Abstellraum
• Laminatboden in zwei Schlafräumen, Teppichboden im großen Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, WC und Bidet
• Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC, Anschluss für die Waschmaschine und Trockner
• alle Wohnräume haben Zugang zu einem der Balkone oder zur ca. 30 m² großen Loggia
• eigener Wasser-, Strom- und Gasanschluss
• eigene Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, BJ 1984
• Durchlauferhitzer in der Küche
• großer Dachboden, teilweise als Hobbyraum genutzt, ca. 40 m² Nutzfläche
• eigener Keller mit zwei Kellerräumen und Zugang zum Garten, ca. 50 m² Nutzfläche
• Gartenschuppen zur alleinigen Nutzung
• der große Garten gehört zum Gemeinschaftseigentum, Gesamtgrundstück 741 m²
• vier Stellplätze vor dem Haus für beide Wohnungen
• eine Garage im Gemeinschaftseigentum

Der Eigentümer nutzt die Garage im Gebäude, direkt neben dem Hauseingang.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, ist am Tage des notariellen Vertragsabschlusses verdient und fällig und vom Käufer an walbröhl immobilien zu zahlen. Das Kaufangebot wurde von uns ausschließlich nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers bzw. des Eigentümers oder Dritter erstellt. Eine Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Grundrisszeichnungen dienen nur zur Darstellung der Raumaufteilung, eine Haftung auf Richtigkeit, Quadratmeter, Maße etc. kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für den jeweils anderen Vertragspartner der Geschäftsgelegenheit provisionspflichtig tätig zu sein.