ZEUTHEN - IDYLLISCH WOHNEN ZWISCHEN WALD UND WASSER MIT BESTER ANBINDUNG

Zeuthen ist eine ruhige und naturnahe Gemeinde im Landkreis Dahme-Spreewald, direkt an der Grenze zu Berlin. Hier erwarten Dich eine hohe Lebensqualität, grüne Erholungsflächen und eine hervorragende Infrastruktur. Besonders Naturliebhaber, Familien und Pendler finden in Zeuthen den idealen Wohnort.



VERKEHRSANBINDUNG

Zeuthen bietet Dir eine hervorragende Anbindung : Die nächste Bushaltestelle „Zeuthen, Große Zeuthener Allee“ erreichst Du in wenigen Gehminuten . Von hier bringt dich die Buslinien 731 und 738 bequem in die umliegenden Orte oder in nur 10 Minuten direkt zum S-Bahnhof Zeuthen .

Am Bahnhof Zeuthen steigst Du in die S-Bahn-Linie S46, die dich schnell und unkompliziert ins Berliner Stadtzentrum bringt.

Falls Du mit dem Auto unterwegs bist, profitierst Du von der schnellen Anbindung an die Autobahnen A10 und A113 . So erreicht man den Flughafen BER in nur 20-30 Minuten und in ca. 30 - 45 Minuten Fahrtzeit das Berliner Stadtzentrum.



BILDUNGSEINRICHTUNGEN

In Zeuthen und der Umgebung gibt es für jede Altersklasse das passende Bildungsangebot. Für die Kleinsten stehen mehrere Kindergärten und Kitas zur Auswahl, darunter die beliebte Kita „Pusteblume“ , die du in wenigen Minuten fußläufig erreichst.

Die Schulauswahl ist ebenso vielfältig: Eine Grundschule befindet sich direkt in Zeuthen und ist fußläufig, oder mit dem Bus bequem erreichbar, weiterführende Schulen wie eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe sowie das Gymnasium in Königs Wusterhausen sind in 10-20 Minuten gut erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind alle Bildungseinrichtungen schnell und bequem erreichbar , egal ob mit dem Auto, Bus oder der S-Bahn.



... Weitere Informationen erhältst du gern über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.

FAMILIENIDYLL AUF XXL-GRUNDSTÜCK – EINZIGARTIGES ZUHAUSE NAHE BERLIN FÜR DEIN NATURBEWUSSTES LEBEN



Stell dir vor, wie ein Samstagmorgen in deinem neuen Zuhause beginnt: Die Sonne fällt durch die hohen Altbaudecken in den liebevoll gestalteten Wohnbereich. Der Duft von frischem Kaffee zieht durch die Räume, während du entspannt mit deinen Liebsten am Frühstückstisch sitzt.



Später gönnst du dir eine ruhige Auszeit im Lieblingssessel – ein gutes Buch in der Hand, der Blick hinaus ins Grüne, das Zwitschern der Vögel als sanfte Begleitung.



Am Abend wird der große Esstisch gedeckt, während sich im Garten bereits die ersten Gäste einfinden. Mit einem Glas Wein in der Hand und guten Gesprächen klingt der Tag unter freiem Himmel aus – ein Zuhause, das nicht nur Platz bietet, sondern auch Raum für schöne Momente schafft.



In ruhiger und gewachsener Lage von Zeuthen erwartet dich dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1935 – ein echtes Zuhause mit Charakter. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, vereint die Immobilie solide Bauqualität mit einem Grundriss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Familien oder Menschen mit Platzbedarf.



Das Haus präsentiert sich in einem teilsanierten Zustand, wurde von Außen in den 1990er Jahren gedämmt und überzeugt durch seine langlebige Bauweise, die auch nach Jahrzehnten noch Wertbeständigkeit ausstrahlt.



Die Beheizung erfolgt momentan noch über eine zuverlässige Gasheizung aus dem Jahr 1999, die für angenehme Wärme sorgt.



Im Erdgeschoss heißt dich ein einladender Eingangsbereich willkommen. Neben dem potenziellen Gäste-WC findest du hier eine Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das sich durch eine Raumtrenner-Tür geschickt in zwei Bereiche gliedern lässt – perfekt, um Wohnen und Essen zu kombinieren oder einen ruhigen Rückzugsort zu schaffen.



Das Dachgeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Fenster und Dusche – ein heller, funktionaler Ort für die ganze Familie, nachdem es saniert wurde.



Ein besonderes Highlight ist der vollunterkellerte und isolierte Bereich: Neben klassischem Stauraum bietet sich hier die Chance, einen Hobbyraum oder einen kleinen Wellnessbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.



Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie ein etwa 20 m² großes Nebengebäude, das nur wenige Schritte vom Haus entfernt liegt. Ob Werkstatt, Lager oder Kreativraum – hier sind deiner Fantasie kaum Grenzen gesetzt.



Dieses Haus verbindet die charmante Architektur vergangener Jahrzehnte mit der Möglichkeit, sich ein persönliches Zuhause nach eigenen Ideen zu schaffen. Die Substanz stimmt – jetzt bist du am Zug, um dieses Potenzial zu nutzen.



SANIERUNG(EN)



Über die Jahre wurden diverse Modernisierungen am und im Haus durchgeführt. Die Historie lässt sich mangels Datenlage leider nur bedingt rekonstrurieren. Eine Einsicht im Bauaktenarchiv ist beantragt und wird zeitnah durchgeführt. Nachfolgend die offensichtlichen Maßnahmen:



+ 1992-1994: Fassadensanierung & Außenwanddämmung

+ 1992-1994: Gas-Anschluss im Haus

+ ca. 1999: Gas-Thermen-Installation (Fertigungsjahr 1998 - Junkers Therme)

+ 1992-1994: Dach- und Regenrinnen-Erneuerung ohne Isolierung/Dämmung

+ 1992-1994: Kellerabdichtung & Austausch Kellerfenster

+ 1992-1994: Bad-Neubau im Dachgeschoss

+ 1998: Trinkwasseranschluss

+ 2005: Elektrik nebst FI-Schalter im Erdgeschoss erneuert (Ca.-Angabe)



Wir sind von der Grundsubstanz des massiven Gebäudes überzeugt und empfehlen dir für eine entsprechende Modernisierung folgende Maßnahmen, um die vorliegendem Energieklasse heben zu können:



+ Austausch aller Außentüren und Fenster auf 3-Fach-Isolierung (ca. 20.000 Euro)

+ Prüfung der Außenwanddämmung auf Schäden und Behebung dieser (ca. 5.000 Euro)

+ Dämmung der obersten Geschossdecke, Dachdämmung (ca. 20.000 Euro)

+ Heizungserneuerung (z.B. Umstieg auf Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Speicher und Warmwassertank (ca. 30.000 Euro)

+ Prüfung auf alte Strom- und Wasserleitungen; ggf. Austausch



WEITERE MAßNAHMEN unabhängig von der Energieeffizienz sind zu empfehlen für folgende Gewerke:



+ Küchenerneuerung (ca. 10.000 Euro)

+ Master- und Gästebad-Erneuerung (ca. 20.000 Euro)

+ Bodentausch/-Aufarbeitung (ca. 10.000-25.000 Euro je nach Standard)

+ Wandöffnung für eine Terrasse am Haus (ca. 2.000 Euro)

+ Schrägdachfenstereinbau für mehr Licht im Dachgeschoss (ca. 2.500-5.000 Euro)

... Weitere Informationen erhältst du gern über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.

DEINE VORTEILE IM ÜBERBLICK

+ Naturnahes Wohnen mit viel Privatsphäre durch XXL-Grundstück

+ Wertbeständigkeit: 1930er Jahre Häuser sind begehrt!

+ Perfektes Preis-Leistungs-Angebot, viel Raum für kreative Ideen



INNENAUSSTATTUNG

+ Elektrik: im EG ca. auf Stand 2005, Rest 1990er Jahre

+ Badezimmer im Dachgeschoss

+ Gäste-WC im Erdgeschoss möglich

+ Heizung: Gas-Zentral mit Warmwasserspeicher (Bj. ca. 1999)

+ Fenster: Doppelkasten im EG und DG, 2-Fach-Isolierverglasung im Keller (Bj. 1994)

+ Vollunterkellert (trocken)

+ Böden: Original Dielenböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nasszellen

+ uvm.

... Weitere Informationen erhältst du gern über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.

Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner dir auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte habe dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können.

Wir bitten dich bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit dir.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und Aloha Living Immobilien® GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung.

Ein Energieausweis liegt vor und wird noch vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer nach §80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz zur Energieberatung verpflichtet sind.

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ALOHA LIVING IMMOBILIEN® GmbH


DIN-Zertfizierte Immobilien-Experten für Wohnimmobilien

DIN-Zertifizierungsnummer: DIA-IM-744

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