Niedenstein mit ca. 5600 Einwohnern liegt im Südosten des Naturparks Habichtswald. Die Kernstadt erstreckt sich am Westhang der waldreichen Langenberge. Die nächste Großstadt ist das 15 km nordöstlich gelegene Kassel. Zu den Bergen rund um Niedenstein gehören der Schwengeberg (557 m ü. NN, höchster Berg des Stadtgebiets) und der Niedensteiner Kopf (475 m ü. NN, mit dem Hessenturm), die beide zu den Langenbergen gehören, der als Flächennaturdenkmal ausgewiesene Sengelsberg (448 m ü. NN) nördlich der Kernstadt, und der beim Ortsteil Kirchberg gelegene Wartberg (306 m ü. NN). Teile der Kernstadt werden vom östlichen Ems-Zufluss Wiehoff durchflossen, der Ortsteil Kirchberg von der Ems.

Nachbargemeinden
Im Norden grenzt Niedenstein an die Gemeinde Schauenburg (Landkreis Kassel), jenseits der Langenberge im Osten bzw. Südosten an die Stadt Gudensberg. Im Süden liegt Fritzlar, deren Kernstadt etwa 15 km von der Kernstadt Niedenstein entfernt ist, und im Westen befindet sich die Gemeinde Bad Emstal; Gudensberg und Fritzlar liegen im Schwalm-Eder-Kreis, Bad Emstal gehört zum Landkreis Kassel.

Naturdenkmäler und besondere Objekte:

Niedensteiner Tanzlinde; die als Naturdenkmal ausgewiesene, historische Tanz- und Gerichtslinde steht westlich des Rathauses, außerhalb des einstigen unteren Stadttors, dem Untertor
Sengelsberg, ein 449 m ü. NHN[30] hoher Berg der Hinterhabichtswälder Kuppen ist ein weiteres, niedensteiner Naturdenkmal
„Jüdischer Friedhof“; die erhaltene Begräbnisstätte der früheren israelitischen Gemeinde Niedensteins befindet sich an der Friedensstraße im Ort
Niedensteiner Kopf im Habichtswälder Bergland, eine 475 m ü. NHN[30] hohe Basaltkuppe östlich der Kernstadt. Anstelle einer mittelalterlichen Burg steht heute auf ihm der
Hessenturm, ein im Jahr 1931 errichteter Aussichtsturm mit einer Wandergaststätte
Freizeitgelände des Naturistensportbunds e.V. Kassel

Willkommen in Niedenstein – einer harmonischen Gemeinde im beliebten "nordhessischen Bergland".

Sichtbar anders!

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Höhenlage am Ortsrand von Niedenstein und bietet einen atemberaubenden Panoramablick über die weite Umgebung. Die idyllische, aber zentrale Lage vereint Ruhe und Geborgenheit sowie gleichzeitig die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Wenn Sie das Individuelle und Besondere lieben, sind Sie hier genau richtig:

Bei dieser zauberhaften Immobilie handelt es sich um ein Objekt mit einem besonders herausstechenden persönlichen Charakter.

Mit einigen Investitionen und handwerklichem Geschick wird dieses Wohnidyll im Handumdrehen Ihr persönlicher Wohntraum für Kenner!

Das Wohnkonzept bietet viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer eigenen Vorstellungen und Träume. Das Objekt ist ideal für die kleine Familie oder für Paare geeignet, die ein solides und wertbeständiges Zuhause suchen, sich allerdings auch nicht davor scheuen, einige liebevolle Modernisierungen - ganz nach dem eigenen Geschmack - zukunftsorientiert umzusetzen.

Dieses kleine aber feine "Schmuckstück" mit dem typisch unverwechselbaren Charme vergangener Jahrzehnte wurde erbaut im Jahr 1962 und begeistert mit seiner außergewöhnlichen "Split-Level"-Bauweise – einem architektonischen Konzept, welches schon damals seiner Zeit weit voraus war und auch heute wieder hoch im Kurs steht.

Die Liebhaber-Architektur, die herrliche Aussichtslage sowie die edle Großzügigkeit von Haus und Grundstück machen dieses Objekt zu einer echten Rarität auf dem regionalen Immobilienmarkt. Die individuelle Raumaufteilung auf mehreren versetzten Ebenen - jeweils getrennt nur durch wenige Stufen - verleiht dem Haus eine besondere Atmosphäre und schafft ein spannendes Wohngefühl mit viel Licht und Behaglichkeit. Die kompakten Grundrisse sind bedarfsgerecht und garantieren Ihnen eine außergewöhnliche Wohnkultur.

Die Wohnfläche lautet auf insgesamt ca. 95 qm, die Nutzfläche des Hauses und der Nebengebäude beträgt ca. 143 qm.

Besichtigung & Kontakt:

Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vor.

Vereinbaren Sie schnellst möglichst einen individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausführliche Unterlagen sind für Sie vorbereitet.

"Liebenswert lebenswert" lautet das Motto für dieses zeitlose und preislich unschlagbare Kaufangebot.


Ausstattung & Aufteilung:

Eingangsebene:

Freundliche Diele mit Treppenhaus
Geräumiges Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im originalen Retro-Stil
Großer Abstellraum

Galerieebene (1. OG):

Drei weitere Schlafzimmer (der größte Schlafbereich besitzt einen eigenen Balkon)
Zwei praktische Abstellböden
Zugang zum Spitzboden für zusätzlichen Stauraum

Wohnebene (Souterrain):

Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse
Separate Küche mit Blick in den Gartenbereich

Untergeschoss/Keller:

Hier befindet sich der Heizungskeller sowie ein Weinkeller mit Vorratsraum.

Außenbereich:

Das gepflegte Grundstück in leichter Hanglage ist ideal für alle, die wenig Pflegeaufwand wünschen, aber nicht auf ein grünes Umfeld verzichten möchten. Ein großes Gartenhaus bietet viel Platz für Gartenmöbel, Gartengeräte, Werkzeuge und vieles mehr.

Die Garage direkt am Haus sowie eine zusätzliche Doppelgarage mit Satteldach und ausgebautem Dachboden (Baujahr 1986) bieten nicht nur Platz für mehrere Fahrzeuge sondern gerade bei der modernen Doppelgarage stehen Ihnen weitere Ausbaureserven z. B. für einen Hobbyraum, Gästebereich oder ein Lager zur Verfügung.

Ein überdachter Durchgang verbindet das Haus mit der Doppelgarage. Auch von hier erreichen Sie bequem den schönen Gartenbereich.




Technik & Besonderheiten:

Öl-Zentralheizung - im Jahr 2023/2024 neu verbaut – Somit ist keine Investition in eine neue Heizungsanlage notwendig!

Stromverteilerkasten mit Erdung, die PV- und Solarvorbereitung wurde im Jahr 2024 erneuert

Fenster und Dach wurden modernisiert in den 90-Jahren

Zwei Garagenanlagen – ideal für Fahrzeuge, Hobbys oder Werkstatt

Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Abstellraum

Heizungskeller und Abstell- bzw. Vorratsräume

Sonnenterrasse und Balkon (Süd-Ausrichtung)

Panoramablick aus fast allen Bereichen des Hauses.

Die Immobilie steht bereits leer und könnte auf Wunsch kurzfristig übernommen werden.

Der Energieausweis ist in Arbeit und wird zur ersten Besichtigung vorgelegt.