Unweit des Zentrums von Voerde - und trotzdem ruhig und zurückgezogen gelegen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die ärztliche Versorgung, Bildungseinrichtungen - vom Kindergarten bis zur weiterführenden Schule - befinden sich in der Voerde - oder im Umkreis von 2 km.

Die Anbindungen an die Autobahnen und den Personennahverkehr mit Bus und Bahn sind ausgezeichnet. Der Bahnhof von Voerde mit Anbindung in Richtung Düsseldorf, Köln bzw. Bocholt, Emmerich ist ein absoluter Mehrwert für die Stadt.

Es gibt ein vielfältiges gastronomisches Angebot und Freizeiteinrichtungen für Jung und Alt. In Voerde finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Wiesen, Wälder und Badeseen. Hier lädt die Natur direkt vor der Haustüre zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten und Familienausflügen ein - ein Familienidyll.

Willkommen in diesem schönen Zuhause.

Freistehendes Traumobjekt mit viel Fläche für Kind und Kegel auf 1000m² Grundstück.

Hier ist viel möglich - Sie suchen ein Mehrgenerationenhaus - das Objekt bietet sich perfekt dafür an.

Sie möchten im Erdgeschoß wohnen und das Obergeschoß vermieten - kein Problem.

Sie benötigen eine kleine Gewerbeeinheit für Versicherungsbüro oder Kosmetikinstitut - auch das ist möglich. Alternativ könnte man - nach Absprache mit der Stadt - das Ladenlokal zu einem kleinen Apartment mit Terrasse umbauen.

Sie suchen ein großzügiges Einfamilienhaus - fassen Sie die Einheiten zusammen.

Sie möchten Ihr Wohnmobil nicht mehr anderweitig unterstellen - hier ist Platz.

Erdgeschoßwohnung:

Ein gemütliches Wohnzimmer mit Holzdielenboden und Kaminofen ist der Mittelpunkt des Geschehen. Zugang besteht auf die großzügige und teilweise überdachte Terrasse mit Außenküche. Das Hauptschlafzimmer von über 16m² bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse - morgens direkt auf die Terrasse bzw. in den Garten ist eine Option. Das zweite Schlafzimmer ist aktuell der Gewerbeeinheit zugeordnet - ein Rückbau ist möglich. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Rundbadewanne und Dusche, Gäste-WC und eine knapp 10m² große Küche.

Erstes Obergeschoß links:

Das 27m² große Wohnzimmer bietet wohlige Wärme im Winter mittels des Kaminofens. Der Blick in den Garten und die Baumwipfel ist stets präsent. Der angrenzende 13m² Balkon verfügt über eine Markise, Wasser- und Stromanschluss. Des Weiteren verfügt die Einheit über ein modisches Tageslichtbad mit Badewanne, eine 9m² große Küche, ein 16m² großes Schlafzimmer und ein kleines Kinderzimmer.

Erstes Obergeschoß rechts:

Die Einheit kann mit der linken Seite verbunden werden. Ein über 15m² großes Schlafzimmer bietet mittels einer Wendeltreppe Zugang zum wohnraumähnlichen Spitzboden. Lassen Sie Kreativität freien Lauf - Atelier, Töpferzimmer oder anderweitigen Hobbies kann hier nachgegangen werden. Ein Tageslichtbad mit Dusche rundet das Ganze ab.

Keller:

Viel Fläche - 113m² mit Kelleraußentreppe. Praktischerweise liegt die Waschküche direkt an dem Zugang zum Grundstück - Wäsche im Garten aufhängen leicht gemacht. Ansonsten besteht viel Platz für Werkstatt und Staufläche.

Gewerbeeinheit:

Versicherungsbüro oder Kosmetikstudio - Wasseranschlüsse sind vorhanden. Kundenparkplätze ebenfalls. Aktuell wird das Schlafzimmer zwei der Einheit im Erdgeschoß ebenfalls gewerblich genutzt. Es besteht die Möglichkeit des Rückbau.

Außenfläche:

Im Ursprung handelte es sich um zwei Garagen - diese Fläche wurde sukzessive erweitert. Die Gesamtfläche beträgt 85m². Hier finden bequem zwei Fahrzeuge Platz, Motorrad, Caravan und E-Bikes. Die Einheit verfügt über Strom.

Lust auf Hühner? Ein bereits vorhandenes Innengehege könnte mit einer Außenfläche verbunden werden - morgens erst mal zu den Hühnern frische Eier holen - eine schöne Idee, wenn auch nicht für Jedermann. Ansonsten ist in diesem Garten viel möglich - im Winter können die Kinder den kleinen Hang zum Rodeln nutzen, ein Trampolin - evtl. in Entfernung zur Terrasse, ein Baumhaus und Pool - der viele Platz bietet so viele Optionen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir haben auf Instagram -florianhuth_immobilienmakler - Videos der Immobilie hochgeladen. Wir freuen uns wenn Sie uns folgen.

Interesse - dann stellen Sie gerne eine Anfrage über das Portal.

- Mehrgenerationenhaus
- Zweifamilienhaus
- zusätzliche Gewerbeeinheit z.B. Versicherungsbüro evtl. Umwidmung in Wohnraum
- 200m² Wohnfläche
- zusätzliche ca. 35m² wohnraumähnliche Fläche im Spitzboden
- zusätzliche ca. 113m² Kellerräume
- 85m² Garagenfläche
- 1000m² Traumgrundstück

- zwei Wohnzimmer
- zwei Küchen
- fünf Schlafzimmer
- drei Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- drei Kaminöfen
- 45m² Gewerbefläche

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch in unserem Büro in Dinslaken.

Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom Eigentümer und sind somit ohne Gewähr.