Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage in Stavenhagen, einer charmanten Kleinstadt im Herzen Mecklenburg-Vorpommerns. Stavenhagen ist bekannt für seine ausgezeichnete Anbindung an regionale Wirtschaftszentren, eine familienfreundliche Infrastruktur und die Nähe zu reizvollen Natur- und Erholungsgebieten.
Die Stadt bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Angebote, die fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar sind. Eine stetig wachsende Nachfrage nach Mietwohnungen spricht für die Attraktivität der Lage – sowohl für Familien als auch für Berufstätige.
Die gute Verkehrsanbindung durch Bundesstraßen und den nahegelegenen Bahnhof verbindet Stavenhagen mit den umliegenden Städten und Regionen. Geplante nachhaltige Energieprojekte, wie die Einführung von Fernwärme aus Reststoffverbrennung, unterstreichen die zukunftsorientierte Ausrichtung der Stadt.
Mit seiner Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort ist Stavenhagen ein gefragter Wohnstandort, der ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung bietet.

Investieren Sie in eine solide und attraktive Rendite-Immobilie in der aufstrebenden Stadt Stavenhagen, die gleichermaßen für erfahrene Anleger und Erstinvestoren geeignet ist. Das Objekt besteht aus insgesamt 19 Einheiten - 14 Wohneinheiten im Vorderhaus und 5 Wohneinheiten im Hinterhaus.

Lage und ökonomisches Umfeld
Stavenhagen ist als wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt der Region, ein Standort mit Zukunft. Die Stadt verzeichnet eine stabile Bevölkerungsentwicklung, getragen von der Anbindung an regionale Arbeitgeber, einer wachsenden Infrastruktur und der Nähe zu Erholungsgebieten. Insbesondere der Ausbau nachhaltiger Energiequellen wie Fernwärme aus Restwertstoffverbrennung zeigt das zukunftsorientierte Potenzial und steigert die Attraktivität für Mieter.

Immobiliendaten
• Grundstücksfläche: 2.466 m²
• Gesamte Wohnfläche: ca. 980 m²
• Nutzfläche: ca. 200 m² (Keller Vorderhaus + Nebengelass Hinterhaus)
• Baujahr: ca. 1930
• Kernsaniert: Vorderhaus 1997/98, Hinterhaus 2016/17
• Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 58.325 €
• Mietsteigerungspotenzial: ca. 15 %

Objektzustand und Maßnahmen
Das Objekt wurde über die Jahre hinweg laufend modernisiert und gepflegt:
• Vorderhaus:
o Umfangreiche Kernsanierung 1997/98
o Danach:
Außenanstrich und Anstrich Treppenhäuser 2016 komplett erneuert
alle Eingangstüren ausgetauscht
Bei Mieterwechsel Instandsetzung von Malerarbeiten und Bodenbelägen
• Hinterhaus:
o Umfangreiche Kernsanierung 2016/17

Mieterstruktur und Potenzial
Die derzeitige Mieterschaft ist stabil und langfristig orientiert. Durch die geplante Umstellung auf Fernwärme (2025/26) und die anhaltend hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region bietet das Objekt großes Potenzial für Mietsteigerungen.

Eckdaten zur Vermietung
• Vorderhaus: Wohnfläche 710,6 m², monatliche Nettokaltmiete: 3.381 €
• Hinterhaus: Wohnfläche 291,2 m², monatliche Nettokaltmiete: 1.479 €
• Gesamte jährliche Nettokaltmiete: 58.325 €

Ihre Vorteile als Investor
1. Stabiles Mietumfeld: Gute Nachfrage durch solide wirtschaftliche Rahmenbedingungen in Stavenhagen.
2. Attraktives Renditepotenzial: Sofortige Mietsteigerung um ca. 15 % möglich.
3. Nachhaltige Wertsteigerung: Umstellung auf Fernwärme erhöht langfristig die Attraktivität und reduziert Betriebskosten.
4. Pflegeleichter Zustand: Laufende Instandhaltung und Modernisierung gewährleistet.

Fazit
Mit dieser Immobilie sichern Sie sich eine attraktive Kapitalanlage in einer zukunftsorientierten Lage. Dank des bereits realisierten und geplanten Investitionsaufwands sind die Voraussetzungen für stabile Erträge und Wertsteigerungen optimal. Die Kombination aus historischer Substanz und modernen Energiekonzepten macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Wahl – sowohl für erfahrene Anleger als auch für Erstinvestoren.

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