Die Stadt Mülheim an der Ruhr liegt am Rande des Ruhrgebietes zwischen den Städten Dortmund, Duisburg und Essen und ist durch Bus, Schienenverkehr und Autobahnen verkehrstechnisch hervorragend an die umliegenden Großstädte wie z. B. Düsseldorf, mit seinem internationalen Flughafen, angebunden.
Einkaufscenter, Freizeitpark, Museen, Theater und andere Attraktionen ziehen jedes Jahr Millionen Besucher an.

Naturliebhaber kommen hier in Mülheim voll auf ihre Kosten. Viele Parkanlagen und Naherholungsgebiete tragen zum wesentlichen Wohlbefinden bei.
Am Leinpfad entlang der Ruhr lässt es sich bis nach Essen-Kettwig oder auch bis zum Baldeneysee nach Herzenslust Joggen, Spazieren oder Rad fahren. Auch ein Ausflug mit der Weißen Flotte ist immer noch beliebt.
Regelmäßige Veranstaltungen in der Müga wie zum Beispiel die Mölmsche Kirmes bieten Ihnen Abwechslung und Spaß.
Bis zum Rumbachtal benötigen Sie mit dem Fahrrad ca. 5 Minuten. Von hier aus erkunden Sie die Landschaft vorbei am Essen / Mülheimer Flughafen bis nach Essen Kettwig, über Mintard nach Ratingen und wer sportlich ist auch bis nach Düsseldorf.

Öffentliche Verkehrsmittel, wie die U-Bahn Haltestellen erreichen Sie in ca. 8 Gehminuten. Diese bringt Sie sowohl zum Hauptbahnhof von Mülheim wie auch von Essen.

Aber auch Heißen Mitte erreicht man mit dem Auto in 3 Minuten. Hier bieten Bäcker, Metzger und weitere kleine Geschäfte ihre Ware an. Jeden Donnerstag steht hier auch ein kleiner Wochenmarkt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie REWE, ALDI, LIDL und EDEKA erreichen Sie zu Fuß in 15-20 Minten, mit dem Auto sind es wenige Minuten.

Das erste überdachte Einkaufszentrum Deutschlands, das Rhein-Ruhr-Zentrum, befindet sich in ca. 4 km Entfernung. Es lädt ein zum Shopping, Kinobesuch, Veranstaltungen, Party, Essen gehen.

Auch die ärztliche Versorgung, so wie das katholische und evangelische Krankenhaus und Apotheken erreichen Sie ebenfalls mit dem Bus oder Auto in wenigen Minuten.

Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig mit dem Bus oder dem Auto in wenigen Minuten erreicht.

Zur Autobahn A40 mit der Anbindung an die A3 und weiter an die A52, benötigen Sie ca. 5-8 Autominuten. Von hier haben Sie die direkte Anbindung an den Düsseldorfer Flughafen oder aber weiter in die Düsseldorfer Innenstadt.
Kurze Wege führen Sie ebenfalls in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Essen, Duisburg und Oberhausen.

Heute biete ich Ihnen ein individuelles, von außen nicht direkt erkennbares, Schmuckstück, mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 213 m² zzgl. ca. 170 m² Nutzfläche auf einem, parkähnlichem Grundstück von ca. 1691 m² in voller Südlage, an.

Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1951 erbaut und regelmäßig modernisiert und Instand gehalten.

Es ist ideal für eine Familie geeignet die Leben, Wohnen und Arbeiten kombinieren möchte, als Mehrgenerationen-Wohnwunsch oder zur Vermietung an nette Mitbewohner.

Die 1951 errichtete Doppelhaushälfte wurde zur Straßenseite eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und zur Gartenseite zweigeschossig ausgeführt.

Das Gebäude ist voll unterkellert und in 2 Wohnungen aufgeteilt.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist unterteilt in ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang, über eine Doppeltüre, in den gartenseitig angebauten Wintergarten.

Durch eine weitere Schiebetüre mit Sprossenfenstern erreicht man auf der anderen Seite des Wohnzimmers, das Esszimmer. Alternativ kann dieser Raum auch als Schlafzimmer genutzt werden.
Des Weitere verfügen Sie über eine Küche, und das anschließende Garten – Ess- oder Gästezimmer und ein weiteres gut geschnittenes Zimmer bietet Platz für Ihr Kind.
Zum guten Schluss befindet sich natürlich noch ein Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Hier haben Sie die gleiche Wohnungsaufteilung wie im Erdgeschoss auch mit Diele und Tageslichtbadezimmer. Das besondere an dieser Wohnung ist der sensationelle Blick über Mülheim.

Weiter geht es wieder durch das Treppenhaus in das ausgebaute Dachgeschoss.
Hier kann ein Familienmitglied oder auch Gäste eine eigene kleine Wohnung nutzen. Sie bietet einen großen Wohn-Schlafraum, eine gemütliche Küche, ein Duschbad und ein Abstellraum Der Spitzboden über dem Wohn-/ Schlafraum wurde bis in den Giebel geöffnet.

Das Haus ist voll unterkellert. und unterteilt in zwei große und einen kleineren Abstellkeller, einen Heizungskeller mit anschließendem Öltankraum, eine Waschküche mit Kelleraußentreppe zum Garten, sowie ein im gartenseitigen Anbau gelegenes Duschbad mit Fußbodenheizung.

Über eine Doppeltiefgarage, in der zwei Fahrzeuge hintereinander Platz finden, verfügen Sie auch noch.

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es ich um 2 Flurstücke mit einer Gesamtquadratmeterzahl von 1691qm.

Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit Teppich ausgestattet, in den Küchen liegen Fliesen und im Anbau im 1. Obergeschoss ein massiver Fischgratparkett.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist komplett mit weißen Fliesen und Keramiken ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, ein modernes Hänge-WC und einen Waschtisch. Ein Fenster sorgt für Frischluft und Tageslicht.

Im 1. Obergeschoss ist das Badezimmer ebenfalls komplett in weiß, mit einer Dusche, einem Hänge-WC, einem Bidet und einem Waschtisch gestaltet. Auch dieses Badezimmer verfügt über ein Fenster.

Ein weiteres weißes Duschbad befindet sich im Dachgeschoss und ein 4. Duschbad mit Fußbodenheizung im gartenseitigen Anbau im Keller.
Alle Bäder sind raumhoch gefliesst.

Warmwasserversorgung über die Durchlauferhitzer, das Kellerbad hat einen Warmwasserbehälter.

TV-Anschlüsse über dig. Sat.,

Ölzentralheizung,

ein Energieausweis liegt vor.

Sehr umfangreiche Erneuerungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden auch innerhalb des Wohnhauses permanent vorgenommen.
Diese haben wir in unserem ausführlichen Verkaufsexpose für Sie zusammengestellt.

Lieber Interessent,


WICHTIG FÜR SIE:
Es gibt ein Förderprogramm „JUNG KAUFT ALT“

Hier der Link: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderratgeber/

Ich hoffe Sie haben nun einen ersten positiven Eindruck von der Immobilie erhalten. Für weitere Informationen fordern Sie gerne, in schriftlicher Form über das Portal, unser ausführliches Verkaufsexpose an. Hier finden Sie weitere wichtige Informationen und viele Bilder.

Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages werden dem Käufer und Verkäufer jeweils 4 % zzgl. 19 % MwSt. Courtage bzw. Vermittlungsprovision in Rechnung gestellt.
Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma CT-Immobilien zu zahlen. Gegenüber dieser Provisionsforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrecht ausgeschlossen. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

„Sollten Sie einen Partner für die Finanzierung benötigen, vermitteln wir Ihnen gerne einen Ansprechpartner in unserem Hause, der Ihnen unverbindlich ein Angebot zur Finanzierung Ihrer Immobilie unterbreitet.“

Bei Fragen rund um das Thema Energie, berate ich Sie ebenfalls sehr gerne kostenfrei und unverbindlich damit auch Sie in Zukunft immer einen günstigen Anbieter an der Hand haben oder Ihren Strom auch selber produzieren.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse
Es betreut Sie vor Ort

Michaela Hanf
Immobilienmaklerin
bei CT-Immobilien