Die Immobilie liegt in einer der bevorzugten Wohnlagen von Rösrath, umgeben von viel Grün und in unmittelbarer Nähe zur Wahner Heide. Ruhig und in guter Nachbarschaft gelegen, bietet die Wohnung weiterhin gute Anbindung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, ebenso wie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch nach Köln nur ein kurzer Fahrtweg besteht.

Das im Jahr 1986 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in Rösrath auf einem 246 m² großen Grundstück auf einer malerischen Anhöhe und in Waldrandlage.

Die Wohnung überzeugt durch eine gute Ausstattung mit stilvollen Bodenbelägen in den vier Zimmern, einem modernen Tageslichtbad mit Glasdusche und Badewanne sowie einem Gäste-WC. Große Fensterflächen sorgen für eine hervorragende Belichtung in allen Wohnräumen. Eine großzügige Terrasse mit Gartenzugang erstreckt sich über zwei Gebäudeseiten und bietet einen schönen Ausblick sowohl ins Tal, als auch in den anliegenden Wald. Ein Wintergarten mit schönem Ausblick erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Verweilen ein. Dieser kann zusätzlich mit einem Kamin beheizt werden. Alle Räume befinden sich in einem soliden Zustand und vermitteln ein zeitgemäßes Wohngefühl. Beheizt wird die Etage mit einer modernen Wärmepumpe aus dem Jahr 2015.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht zur Verfügung, der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden. Das Haus wird regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien und Naturliebhaber.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 351,65€.
Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft betragen derzeit rund 33.000,-€.
Der Energieausweis ist in Erstellung und kann zur Besichtigung vorgelegt werden.