Diese Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Norderstedt - im Ortsteil Friedrichsgabe am Ende einer ruhigen Sackgasse. Dieser Ortsteil von Norderstedt punktet mit perfekter Infrastruktur: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés & Restaurants schöne Spielplätze sowie Bus- und Bahnverbindung sind fußläufig erreichbar!


SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT:

Es befinden zwei Grundschulen in der Nähe. Die Grundschule Friedrichsgabe erreichen Sie nach 350m und die Grundschule Harkshörn ist nur rund 280m entfernt. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden und gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem gibt es hier zahlreiche Sportvereine und Kindergärten.

Norderstedt selbst hat viel zu bieten: Natur pur durch viele Grün- und Parkanlagen, das Erlebnisbad Arriba und viele weitere Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten (u. a. in Norderstedt-Mitte mit Kino, verschiedenen Restaurants und dem Veranstaltungscenter „TriBühne“ mit seinem breiten Angebot an Kulturveranstaltungen).

NAHVERSORGUNG:

Fußläufig erreichbar sind gleich mehrere Supermärkte und Discounter an der Ulzburger Straße. Ein Edeka-Markt ist in nur ca. 150 m Entfernung vorhanden.

In Norderstedt-Garstedt befindet sich zudem das EKZ „Herold-Center“ mit zwei Ärztehäusern und einem bunten Mix an Einzelhandelsgeschäften.


VERKEHRSANBINDUNG:

In Friedrichsgabe verkehren die HVV-Busse der Linien 293 und 194 Richtung Norderstedt-Mitte, Hamburg und Henstedt-Ulzburg. Die AKN Station Friedrichsgabe erreicht man in ca. 3 Minuten.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist vom Objekt ca. 43 m entfernt.

Nur ca. 550m vom Objekt entfernt befindet sich der AKN-Bahnhof Quickborner Straße. Hier haben Sie eine Verbindung mit der A2 nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis nach Neumünster. Nach Süden geht es bis Norderstedt-Mitte und von dort haben Sie eine Anbindung mit der U1 in Richtung Hamburg.
Auf der Straßenebene oberhalb der U-Bahn befindet sich ein Busbahnhof, der von mehreren Norderstedter Buslinien angefahren wird.

Zur Hamburger Innenstadt fahren Sie in rund 40 Autominuten, die Autobahn A7 ist in gut 8 Minuten (Anschluss Quickborn) erreicht und der Hamburger Flughafen liegt ca. Autominuten entfernt.

Ob als Start ins Familienleben, mit kleinen oder großen Kindern - diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974 besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten mit rund 99 m² Wohnfläche auf fünf Zimmern und zusätzlichen Nutzflächen durch den Vollkeller und Spitzboden. Sie steht am Ende einer Sackgasse in einem ruhigen Wohngebiet von Norderstedt-Friedrichsgabe.

Diese Immobilie wurde in massiver Bauweise gebaut und bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Wohnkomfort. Ein gepflegter Garten mit großer Terrasse und Rasenfläche sowie die angrenzende Garage runden das Angebot ab.

Schauen wir uns die Aufteilung einmal genauer an.

Durch den geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie – vorbei am Gäste-WC – in den hellen, geräumigen Wohnbereich mit großer Fensterfront zum Garten.

In der gepflegten, hellen Einbauküche, die sich direkt neben dem Wohnzimmer befindet, können Sie Ihre Kochkünste zeigen und neue Rezepte ausprobieren. Reichlich Arbeitsfläche und viel Stauraum sorgen dafür, dass Sie sich kulinarisch austoben können.

In Ihrem ca. 28 m² großen Wohnzimmer können Sie es sich nach dem Abendessen auf einer großen Couch gemütlich machen. Das zweite Zimmer im Erdgeschoss wird von den jetzigen Eigentümern als Esszimmer genutzt - es würde sich jedoch auch gut als Büro eignen, wenn Sie im Homeoffice arbeiten. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz, hier einen Essbereich einzurichten.

Eine helle Holztreppe führt von der Diele ins Dachgeschoss. Hier haben Sie drei weitere Zimmer für Ihre Einrichtungsideen. Gestalten Sie Ihr Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer. Ursprünglich gab es auf dieser Wohnebene nur zwei Zimmer - Sie können also mit ein wenig handwerklichem Geschick die eine Wand wieder entfernen.

Das Bad mit Wanne stammt noch aus dem Baujahr - vielleicht träumen Sie von einer kleinen Wellness-Oase und erfüllen sich hier Ihren Traum.

Ein Platz zum Wohlfühlen und Entspannen ist der Garten. Freuen Sie sich auf den Sommer draußen auf Ihrer großen Terrasse mit Süd Ausrichtung - ob alleine mit einem guten Buch oder zusammen ...

LESEN SIE GERNE AUF UNSERER WEBSITE WEITER:
https://www.stefan-hagemann.immobilien
HIER GIBT ES AUCH WEITERE FOTOS UND GRUNDRISSE!!

- geflieste Diele
- geräumiges Wohnzimmer
- große Fensterfront zum Garten
- helle Holztreppe ins Dachgeschoss und in den Keller
- Zimmer im Erdgeschoss
- Küche mit heller Einbauküche
- Gäste WC im Erdgeschoss
- zwei teilausgebaute, beheizte Kellerräume
- mit Teppichboden belegt
- Bad mit Dusche im Keller
- Abstellraum
- beheizter Heizungskeller mit Waschmaschinenanschluss
- große Terrasse
- gepflegter Garten mit Rasenfläche
- Schuppen
- Garage mit elektrischem Tor

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 151.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.