Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Erftstadt-Blessem, einem attraktiven Ortsteil der Stadt Erftstadt. Blessem zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie durch seine naturnahe und gleichzeitig komfortable Wohnatmosphäre aus.

In der Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und diverse Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Läden bieten eine angenehme Nahversorgung. Für Familien ist die Lage besonders interessant, da in der Nähe mehrere Kindergärten und Schulen sowie Ärzte und Apotheken vorhanden sind.

Die Natur rund um Blessem bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege sowie der nahegelegene Erftpark und das Erftstadion ermöglichen es, die grüne Umgebung aktiv zu genießen. Die Region ist bekannt für ihre ruhige, ländliche Atmosphäre, die ideal für Erholung und Outdoor-Aktivitäten ist.

Erftstadt-Blessem ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreichbar und bieten eine gute Verbindung nach Köln und Bonn. Auch der Bahnhof von Erftstadt ist nur wenige Minuten entfernt, wodurch eine schnelle Anbindung an das Kölner Stadtzentrum und andere Städte der Region gewährleistet ist.

Insgesamt bietet Blessem die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Es ist der ideale Standort für Pendler, aber auch für alle, die eine hohe Lebensqualität und naturnahes Wohnen suchen.

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Fr. Marie Balg | Objektnummer: K2504131


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Willkommen Zuhause!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Drei-Parteienhauses in Erftstadt-Blessem. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine kleine Stufe.

Die Wohnung liegt in einer angenehmen, ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Sie eignet sich ideal sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Immobilie mit moderner Ausstattung sind.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Dreiparteienhauses in Erftstadt-Blessem. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine kleine Stufe. Beim Betreten gelangt man in die zentrale Diele, von der aus alle Räume der Wohnung erreichbar sind.

Geradeaus führt der Weg in die Küche, die noch Raum für individuelle Gestaltung lässt. Hier können neue Eigentümer ihre persönliche Wunschküche verwirklichen. Von der Küche aus besteht direkter Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten, der den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht. Zudem ist eine praktische Durchreiche zum Essbereich vorhanden, die kurze Wege beim Servieren ermöglicht.

Rechts von der Diele befindet sich das Badezimmer. Es ist ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken. Auch für eine Waschmaschine und einen Trockner ist ausreichend Platz vorhanden. Das Bad ist bereits mit Möbeln versehen und verfügt über einen Handtuchheizkörper. Die Abluft und die Beleuchtung sind hier separat geregelt, was eine komfortable Nutzung unterstützt.

Am Ende der Diele liegt das Schlafzimmer, das Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Ebenfalls von der Diele aus gelangt man in das Wohnzimmer, das durch den angeschlossenen Essbereich eine angenehme Großzügigkeit erhält. Die Raumaufteilung ist funktional und schafft ein offenes Wohngefühl.

Die gesamte Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Sie ist mit elektrischen Rollläden in allen Räumen ausgestattet. Die Fenster wurden im Jahr 2022 erneuert und erfüllen aktuelle energetische Standards. Das Haus wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2021 beheizt, was für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Trockenraum, in dem sich ebenfalls die Möglichkeit bietet, eine Waschmaschine und einen Trockner aufzustellen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Erftstadt-Blessem mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Sie eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Immobilie mit moderner Ausstattung sind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Marie Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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