Ohne Übertreibung kann hier von einer ausgezeichneten Lage gesprochen werden, besser geht\'s wohl nimmer. Versteckt am Ende einer Sackgasse im gehobenen Wohnviertel ist unser Bungalow absolut ruhig gelegen in äußerst angenehmer Nachbarschaft. Dennoch sind Geschäfte, Ärzte, Banken sowie Bus und Straßenbahn rasch erreicht.

Steppach als zweitgrößter Stadtteil von Neusäß gilt als sehr begehrter Wohnort mit all seinen enormen Vorzügen wie lang geöffnetem Supermarkt, legendärem Biergarten, Umgehungsstraße, super ausgeprägter ÖPNV, Schule und Kindergarten und Ärzte. Zur Uniklinik Augsburg ist es ein Katzensprung, das beliebte Erlebnisbad Titania erreicht man mit dem Auto in ein paar Minuten. Steppach befindet sich am Rande des Naherholungsgebietes "Westliche Wälder" mit seinen ausgedehnten Rad- und Wanderwegen.

Hervorzuheben ist die kurze Anbindung an überörtliche Verkehrsadern wie B 17 und A 8 uvm., dadurch zeichnet sich Steppach als Ortschaft mit bester Infrastruktur aus gepaart mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

So präsentiert sich unser Bungalow als ein Traum sowohl für die junge Familie oder auch das Paar jeglichen Alters, kurzum für alle, die kurze Wege, Naturnähe und beste Infrastruktur zu schätzen wissen.

SIE SUCHEN DAS BESONDERE...ELEGANT UND FUNKTIONELL...IN ALLERBESTER, RUHIGER LAGE ???

Dann sollten Sie hier nachdenklich werden. Zum Verkauf steht ein Luxus-Winkel-Bungalow in ausgeprägter eleganter, klassischer Eleganz, im Lauf der Jahre mit hohem fachmännischen Aufwand edel renoviert. Hier fehlt es sich an nichts, alles ist in bester Ordnung und überaus penibel gepflegt.

Zur angegebenen Wohnfläche addiert sich noch einmal diesselbe Grundfläche wie im Erdgeschoss im zum Wohnen vorbereiteten, komplett wärmegedämmten Dachgeschoss.

Ein Traum zum Wohnen...Ausspannen... Relaxen

LASSEN SIE DIE SEELE BAUMELN !!!

Hier kann man wirklich von einer ausgesprochen hochwertigen Ausstattung sprechen, vor ca. 15 Jahren fand eine umfassende Modernisierung mit teilweiser Umgestaltung der Räume statt, die kostenmäßig erheblich zu Buche schlug.

Beispielhaft seien aufgezählt:

Komplettausbau des Dachgeschosses mit moderner Wärmedämmung und Einbau einer festen Geschosstreppe
zum Großteil Einbau neuer Fenster, teilweise elektrisch betriebene Rolläden
Überholung der gesamten Elektroinstallation, ca. 200 Steckdosen sind verbaut
Verlegung teurer Steinböden allerbester Güte sowie ansehnlicher Parkettböden bester Qualität
neue (Schiebe-)Türen, sündhaft teure Hauseingangstüre
Einbau moderner Bäder
zweiseitiger wertvoller Kaminofen
Erstellen eines massiven Gartenhauses
Installation einer sehenswerten Gartenbeleuchtung

Desweiteren glänzt das Haus durch:

Profi-Einbauküche mit allen technischen Geräten
beheizbarer Pool mit Wärmedämmung und erneuerter Filteranlage und erneuerten Gegenstromdüsen
gediegener Saunabereich
geheizt wird mittels Gas-Zentralheizung, vorwiegend als Fußleistenheizung ausgebildet, zum Teil auch Fußbodenheizung
alle Räume einzeln thermostatgesteuert
funkgesteuerte Infrarot-Alarmanlage mit fünf Sensoren
zwei Mal funkgesteuerte Türöffner
sehenswerter Außenbereich mit ausgesuchter Bepflanzung
beheizbare Süd-West-Terrasse mit der Möglichkeit zur Musikbeschallung
das untere Geschoss besteht aus Beton-, Mauerwerk, das Erdgeschoss ist als Holzfachwerk ausgeführt

Wir sind seit 1991 als Immobilienanbieter erfolgreich tätig und dürfen uns IMMOBILIENMAKLER IHK nennen, profitieren Sie von unserer Erfahrung und wenden Sie sich vertrauensvoll an uns.

ÜBER 450 ECHTE BEGEISTERTE POSITIVE KUNDENSTIMMEN AUF UNSERER HOMEPAGE

SEIT 2006 AUSGEZEICHNET MIT DEM STÄRKSTEM SIEGEL "ImmoScout24*****Experte"

AUF GRUND ÜBERDURCHSCHNITTLICHER LEISTUNGEN VERLEIHUNG DES BEGEHRTEN SIEGELS "Silber-Partner"

MITGLIED IM IMMOBILIENVERBAND DEUTSCHLAND IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V.

Partner MCEPI European Association of Real Estate Professions mit hohen ethischen Standards
Conseil Européen des Professions Immobilières

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Helmut Klamt Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesonders die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter www.immobilien-klamt.de

In unserem Programm befinden sich auch etliche Objekte, die auf Wunsch der Verkäufer und Vermieter nicht im Internet stehen, ein Anruf ist nie verkehrt.

WIR SUCHEN STÄNDIG FÜR EINE HOHE ANZAHL VORGEMERKTER, KAUFWILLIGER UND ZAHLUNGSKRÄFTIGER KUNDEN WOHNUNGEN, HÄUSER, VILLEN, MEHRFAMILIENHÄUSER UND GRUNDSTÜCKE IN AUGSBURG, NEUSÄß UND UMGEBUNG SOWIE DEM GESAMTEN SÜDDEUTSCHEN RAUM.

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