Bogenhausen ist ein Stadtbezirk im Nordosten von München und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Der Bezirk zeichnet sich durch seine grünen, ruhigen Wohngebiete, repräsentative Villenviertel und seine Nähe zur Isar aus.

Lage und Verkehrsanbindung:
Bogenhausen erstreckt sich vom östlichen Isarufer bis hin zu den äußeren Stadtgrenzen und umfasst verschiedene Viertel wie Alt-Bogenhausen, Oberföhring, Johanneskirchen, Denning und Zamdorf.

Bogenhausen ist gut an das Münchner U-Bahn-Netz angebunden, insbesondere durch die U-Bahn-Linien U4 und U5, die wichtige Stationen wie Arabellapark und Richard-Strauss-Straße bedienen. Zudem gibt es diverse Straßenbahn- und Buslinien, die den Bezirk durchqueren.
Der Bezirk ist gut an die Münchner Ringstraßen (Mittlerer Ring) sowie an die Autobahnen A94 und A9 angebunden.

Infrastruktur:
Bogenhausen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen und Fachgeschäften bis hin zu großen Einkaufszentren wie dem "Arabellapark".
Es gibt zahlreiche Schulen und Kindergärten, darunter auch internationale Schulen und renommierte Gymnasien.
Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende medizinische Versorgung mit mehreren Krankenhäusern und Facharztpraxen, darunter das Klinikum Bogenhausen. Der Englische Garten, der Herzogpark und die Nähe zur Isar bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Wohn- und Lebensqualität:
Bogenhausen zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Villen, modernen Wohnanlagen und grünen Wohnvierteln aus. Besonders das Villenviertel in Alt-Bogenhausen ist für seine architektonische Vielfalt und seine luxuriösen Anwesen bekannt.
Der Bezirk gilt als sehr sicher und bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Nähe zu Grünflächen und die gute Infrastruktur machen Bogenhausen zu einer begehrten Wohnlage.

Zeitloses und elegantes Wohnen trifft auf eine hochwertige und energetische Bauweise in ruhiger und zentraler Lage von Bogenhausen.

Des Weiteren umsäumen Bäume und Rasen das Haus, was die Lebensqualität enorm erhöht und gerade im Sommer zahlreiche Stunden im Freien ermöglicht, ohne das eigene Zuhause verlassen zu müssen.

Sowohl Autos als auch Fahrräder haben in der Gleimstraße ihren festen und vor allem sicheren Platz.
Neben einer hauseigenen Tiefgarage mit 4 Stellplätzen inkl. Wallboxen sowie ein Außenstellplatz stehen zur Verfügung.

Wohnung Nr. 1:
großzügig geschnittene Garten- bzw. Maisonettwohnung in einem kleinen (nur 5-Parteien!) Niedrigenergie Wohnhaus (kompletter Holzbau mit Passivhauskonzept und passiver Kühlung, was ein nachhaltiges sowie CO2-optimiertes Gebäude darstellt) in absolut ruhiger und zentraler Lage; ca. 92m² Wohnfläche; 2-Zimmer + großzügiger Hobbyraum (in Wohnraumqualität) im Untergeschoss; großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich (Luxuriöse Komplett-Einbauküche mit allen E-Geräten im Mietpreis inbegriffen
Neupreis € 30.000,-) und Zugang zum Garten; Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung; hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen; hochwertiges Badezimmer mit Walk-In-Dusche und WAMA-Anschluss; elektrische Rollläden; Videosprechanlage; Kellerabteil; Tiefgaragenstellplatz mit eigenem E-Anschluss und mit Wallbox.

Mietpreis Wohnung Nr. 1:
€ 2.490- + € 100,- Garagenstellplatz + Nebenkosten € 280,-

Kaution:
€ 7.770,-

Lage:
81677 München

Bezug:
ab sofort

Weitere Wohneinheiten:
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Maisonettewohnung Nr. 1
2 Zimmer + Hobbyraum (im UG) in Wohnraumqualität (Fußbodenheizung + Parkettboden) mit ca. 92m²
Wohnung Nr. 2
2 Zimmer mit ca. 82m²

1. Obergeschoss
Wohnung Nr. 3
2 Zimmer mit ca. 64m²
Wohnung Nr. 4
2 Zimmer mit ca. 77m²

Penthouse:
Wohnung Nr. 5
2 Zimmer mit ca. 99m²

- Neubau Mehrfamilienhaus
- KfW-Effizienzhaus 55
- Tiefgarage mit 4 Stellplätzen inkl. Wallboxen sowie ein Außenstellplatz
- Verbau hochwertiger Markenqualität
- Umweltfreundliche, hochmoderne Luftwärmepumpe
- Luxuriöse Komplett-Einbauküche mit allen E-Geräten im Mietpreis inbegriffen (Neupreis € 30.000,-)
- Sichtbeton im Treppenhaus
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen

Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder, Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die dem Kaufvertrag beigefügten Pläne sowie die Teilungserklärung samt Baubeschreibung.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den/die Eigentümer/-in als auch für den/die Kaufinteressenten/-in freibleibend! Sollten für die Kaufimmobilie Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- bzw. unterbieten, ist es dem Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Kauf einem Interessenten mit einem höheren oder auch niedrigerem Angebot zu erteilen. Wir bitten um Verständnis!


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