Die Wohnung befindet sich in der Hohenstraße in Hüfingen, in direkter Nähe zum örtlichen Schwimmbad und nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage gilt als ruhig und dennoch sehr gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Der Anschluss an die Bundesstraßen B27 und B31 sowie an den öffentlichen Nahverkehr macht die Lage auch für Berufspendler interessant. Das Wohnumfeld ist durchgrünt, gepflegt und bei Eigennutzern wie Kapitalanlegern gleichermaßen gefragt.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9-Wohneinheiten, das im Jahr 1991 errichtet wurde. Die ursprünglich als 1,5-Zimmer-Wohnung konzipierte Einheit wurde baulich angepasst – durch eine Abtrennung entstand ein zusätzlicher Raum, sodass die Wohnung nun über zwei abgeschlossene Zimmer verfügt. Die Wohnfläche beträgt grosszügige ca. 47m²

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäudekomplex bestehend aus vier Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 34 Wohnungen. Beheizt wird die gesamte Wohnanlage über eine zentrale Fernwärmeversorgung. Die Einbauküche und der Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Der Zustand ist gepflegt, es besteht kein Instandhaltungsstau. Die Wohnung wird zum 31.08.2025 bezugsfrei.

Die monatlichen Nebenkosten betragen aktuell 146 Euro. Davon entfallen 37,44 Euro auf die Rücklagenzuführung für die Wohnung sowie 6,17 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 18/1.000. Der Rücklagenstand der gesamten Anlage belief sich zum 31.12.2023 auf insgesamt 292.526 Euro. Größere Maßnahmen, die nicht durch die Rücklagen abgedeckt wären, sind derzeit nicht geplant.

Einziehen oder vermieten – die Wohnung bietet solide Voraussetzungen für den nächsten Schritt - Herzlich Willkommen in Hüfingen.




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+ 2-Zimmer-Wohnung durch Abtrennung eines zusätzlichen Raums
+ Hochparterre in gepflegtem Mehrfamilienhaus
+ Baujahr 1991
+ Wohnfläche ca. 46,73 m²
+ Fernwärmeanschluss
+ Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
+ Separater Kellerraum
+ Keine größeren Reparaturen vorgesehen
+ Gepflegte Wohnung und Anlage
+ Bezugsfrei zum 31.08.2025
+ Monatliche Nebenkosten ca. 146 Euro inkl. Rücklagen
+ Rücklagenstand gesamt zum 31.12.2023: 292.526 Euro

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Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Widerrufsbelehrung
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de
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Widerrufsfolgen
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Ihr reichmann immobilien e.K.