Eppingen - die Fachwerkstatt mit Pfiff - ist eine große Kreisstadt im Landkreis Heilbronn mit reichhaltigem Freizeitangebot und zahlreichen Arbeitsmöglichkeiten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs ( Supermärkte, Drogerien, Einzelhandel), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, alle Schularten, Hallenbad und Freizeiteinrichtungen sind im Ort.
Eppingen hat einen guten S-Bahnanschluss,die S4 verkehrt in regelmäßigen Abständen zwischen Heilbronn und Karlsruhe.
Die Haltestelle Eppingen West ist nur wenige Gehminuten entfernt ( 400 Meter).
Die B 293 in Richtung Karlsruhe und Heilbronn ist in wenigen Minuten zu erreichen. Von hier haben Sie Anbindung an den regionale und überregionale Straßennetz.
Das Schulzentrum und Kindergarten können fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden. Ein großer Kinderspielplatz ist gleich in der Nähe.

Schöne Maisonette-Wohnung mit Aussichtsbalkon

Kapitalanlage oder Eigennutzung

Die Wohnung liegt im 1. und 2. Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985.
Die Wohnanlage besteht aus 3 Häusern mit insgesamt 14 Wohneinheiten.

Aufteilung:
1.Dachgeschoss:
- offen gestalteter, heller Wohn-Essbereich mit fließendem Übergang zur Küche
- 2 Balkone, Zugang vom Wohnzimmer bzw. von der Küche
- separates WC
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins 2. Dachgeschoss
- gemütliches Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
Zugang zum 3. Balkon mit schöner Aussichtslage

- praktische Einbauküche mit Spülmaschine
- 3 Balkone
- Wohnbereich mit Landhausdielenoptik Laminatboden
- Gäste WC
- Warmwasser Boiler
- effiziente Infrarotheizungen

Die Wohnung ist seit Juli 2021 vermietet.

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Der Energieausweis kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

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Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit der Beurkundung fällig.

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