Limbach ist eine Gemeinde am Südostrand des Odenwaldes im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde liegt rund 13 Kilometer nordnordöstlich von Mosbach, rund acht Kilometer südlich von Mudau und rund elf Kilometer südwestlich von Buchen entfernt und ist ein anerkannter Erholungsort.

In Limbach gibt es eine Gemeinschaftsschule und eine reine Grundschule. Außerdem gibt es drei römisch-katholische Kindergärten im Ort.

Durch das Gemeindegebiet führt die Bundesstraße 27.

Herr Thomas Lunzer von FALC Immobilien möchte Sie in diesem Immobilieninserat über ein großes Zweifamilienhaus in Limbach informieren.

Die Immobilie wurde im Jahr 1972 auf einem circa 844 m² großen Grundstück erbaut. Die ruhige Lage lässt keine Wünsche offen und lässt Sie Ihre Privatsphäre im Eigenheim in vollen Zügen genießen. Das Haus verfügt über 242 Quadratmeter Wohnfläche auf insgesamt 2 Wohneinheiten. Beide Wohnungen haben insgesamt 4 Zimmer mit jeweils einer Küche, ein Badezimmer, eine Gäste-WC sowie einem großen Balkon.

Das Haus verfügt über zwei Wohnetagen. Das Dach selbst ist ein Satteldach. Das Haus ist ebenfalls voll unterkellert und mit einem Außenzugang (Garten) ausgestattet. Ebenfalls befindet sich im Kellergeschoss noch 2 weitere Räume, die aktuell als Büro genutzt wurden. Nutzfläche und weitere Räume sind im voll unterkellerten Bereich ebenfalls vorhanden.

Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Einen virtuellen Rundgang haben wir für Sie ebenfalls erstellt. Des Weiteren verfügt das Wohnhaus über eine Doppelgarage und zwei weiteren Außenstellplätzen vor der Garage, welche Sie unmittelbar neben dem Haus begrüßen.

Das Haus befindet sich in einem gut gepflegten Zustand.

Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung.

Zusatz: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Eingebaut wurden 2-fach-verglaste Holzfenster.

Ein großes Highlight des Hauses ist der große Garten.

1 x Doppelgarage
weitere Stellplätze vor der Garage
großes Grundstück
2 getrennte Wohnungen je ca. 120 qm

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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Ihr Ansprechpartner:
Thomas Lunzer
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Anton-Gmeinder-Straße 29
74821 Mosbach

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