Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer idyllischen Wohngegend von Weitersburg, einer charmanten Gemeinde im Herzen von Rheinland-Pfalz. Diese Lage eignet sich hervorragend für Familien, die eine perfekte Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit wünschen.

Weitersburg besticht durch seine naturnahe Umgebung und dennoch zentrale Lage. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie mit dem Auto die Stadt Koblenz sowie die umliegenden Gemeinden Bendorf und Vallendar. Die schnelle Anbindung an die Autobahnen A48 und A61 erleichtert Pendlern den Arbeitsweg und bietet gleichzeitig einen schnellen Zugang zu weiteren Destinationen.

Für junge Familien ist die Infrastruktur ideal: Ein Kindergarten ist lediglich 290 Meter entfernt, und die Grundschule befindet sich sogar nur 250 Meter von Ihrem zukünftigen Heim. Weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind in einem Umkreis von 3,7 km respektive 3,5 km bequem zu erreichen.

Die Nähe zur Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, sei es ein entspannter Spaziergang, eine anspruchsvolle Wanderung oder eine Radtour durch die malerische Landschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur wenige Minuten entfernt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Erleben Sie Weitersburg als einen ruhigen Rückzugsort, der Ihnen und Ihrer Familie eine hohe Lebensqualität bietet, ohne auf die Annehmlichkeiten urbaner Zentren verzichten zu müssen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese 2021 massiv erbaute Doppelhaushälfte vereint stilvolle Architektur mit hochwertiger Ausstattung und moderner Technik. Auf rund 112 m² Wohnfläche erleben Sie lichtdurchflutete Räume, eine offene Raumgestaltung und ein behagliches Wohngefühl – ideal für Paare oder Familien.

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit einer klaren Formensprache, bodentiefen Fenstern und edlen Parkettböden. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-Essbereich mit einer hochwertigen, offen gestalteten Küche in elegantem Design. Schwarze Fronten, Marmoroptik und Holzakzente schaffen ein stilvolles Ambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten – ein geschützter Rückzugsort für sonnige Nachmittage oder gesellige Abende.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne. Das Tageslicht und ein modernes Oberlicht im Flur sorgen auch hier für eine helle, angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss.

Dank Fußbodenheizung und effizienter Wärmepumpe wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftsorientiert. Zwei eigene Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Optional kann das Haus teilweise möbliert übernommen werden – für einen unkomplizierten Einzug.

• Baujahr 2021, massive Bauweise in moderner Architektur
• Wohnfläche: ca. 112 m²
• Grundstück: ca. 203 m², vollständig eingefriedet – ideal für Kinder und Haustiere
• 3 Schlafzimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Homeoffice, Gästezimmer)
• Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse
• Exklusive Design-Küche mit Kochinsel, hochwertigen Fronten, Marmoroptik und Marken-Einbaugeräten
• Großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
• Fußbodenheizung in allen Räumen – für behagliche Wärme
• Effiziente Wärmepumpe – kostengünstig und umweltfreundlich
• Edle Parkett- und Fliesenböden – pflegeleicht und hochwertig
• Videoüberwachte Klingelanlage – mehr Komfort und Sicherheit
• Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner & Stauraum
• Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus
• Vollständig eingezäuntes Grundstück – Privatsphäre inklusive
• Terrasse & Garten mit Potenzial für Spiel, Ruhe oder gesellige Abende
• Teilweise Möblierung möglich – für einen schnellen Einzug
• Moderne LED-Beleuchtung, hochwertige Details und durchdachte Grundrissgestaltung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 35.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen.

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