Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Taufkirchen am Wald. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Nahverkehrsmitteln sowie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, zahlreichen Restaurants und dem Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.

Die Offerte an Kindergärten, Schulen, Sportstätten und medizinischen Versorgungseinrichtungen ist in Taufkirchen ausgezeichnet.

Die Grund- und Mittelschule an der Pappelstraße und die Walter-Klingenbeck-Realschule befinden sich direkt am Ort. Gymnasien finden Sie in den Nachbargemeinden Unterhaching als auch Oberhaching. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.

Öffentliche Nahverkehrsmittel wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Taufkirchen, ist in nur 5 Geh-Minuten erreichbar oder einer Minute mit dem Rad erreichbar. Die Buslinien 225 (Taufkirchen S-Bahn – Potzham Gewerbegebiet) und 241 (Taufkirchen Friedhof – Haar S-Bahn) sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Taufkirchen sehr gut erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell die Berge und das bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.

Die mit Bäumen und Büschen gestalteten Grünanlagen runden das Wohnerlebnis ab. Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie z. B. Sportanlagen mit Tennisplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein komplexes Kulturangebot, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei.

Taufkirchen mit ca. 18.000 Einwohnern liegt nur ca. 12 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Deisenhofener und Grünwalder Forstes.

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 82024 Taufkirchen, genauer gesagt in der Kirschenstraße, ein schönes Reihenmittelhaus, nebst Einzelgarage im Garagenhof, Baujahr 1976 (lt. Energieausweis), zum Kauf anbieten.

Dieses Haus mit einer Wohnfläche von ca. 125,60 m² (der Hobbyraum ist hierbei zur Hälfte in der Wohnfläche angerechnet) wetteifert mit Sonne und Ruhe um Ihre Aufmerksamkeit. Die Nutzfläche beträgt ca. 167,14 m² und der Grund hat ca. 168 m². Das Grundstück ist real geteilt, d. h. es verfügt über eine eigenständige Flurstück-Nummer.

Die familiengerechte Grundrissgestaltung bietet im Erdgeschoss einen Windfang, eine Gäste-Toilette mit Fenster, einen Flur, eine offene Küche und das helle Wohnzimmer mit Essplatz (ca. 31,63 m²). Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die gemütliche, südlich ausgerichtete Terrasse und den hübsch angelegten Garten. Hier genießen Sie den Abstand vom Alltag und können Ihre wertvolle Freizeit entspannt zelebrieren. Ein Gartenhäuschen für die Gartengeräte und -utensilien steht schon bereit.

Über die leicht gewendelte, offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier sind alle Räume von der Diele aus erreichbar – zwei Kinderzimmer, das Bad, eine Abstellkammer und das Schlafzimmer.

Über die gleiche Treppe gelangen Sie als nächstes in das Dachgeschoß des Hauses. Hier befindet sich ein großes Dachstudio und der Heizungsraum.

Weiterhin kommen Sie über die Treppe in das Untergeschoß. Von der Diele aus gelangen Sie in die Waschküche, in den Abstellkeller und in den Hobbyraum.

Das Haus ist seit Mitte des Jahres 2020 an eine Familie vermietet.

Das Haus wurde im Jahr 2019/2020 komplett saniert. Unter anderem erhielt es einen neuen Fassadenanstrich, neue Fenster und Rollläden, eine neue Haustüre, neue Böden, neue Bäder sowie neue Heizkörper. Außerdem wurde die Elektrik erneuert.

Sie werden bei unserer Besichtigung viele Details entdecken, für die Sie sich begeistern könnten: Sie wünschen sich helle Räume? Dann sind die Designbodenbeläge und die großen Fenster genau richtig für Sie – sie verleihen ein luftiges und fröhliches Ambiente. Dank der offenen Küche kochen Sie bei gemütlichen Dinner-Abenden in fröhlicher Gesellschaft. Die offene Holztreppe mit dem schwarzen Edelstahlgeländer verleiht der Diele einen modernen Touch.

Alle Wohn- und Schlafzimmer sind mit Design-Böden (Herbsteiche) ausgestattet. Eine Einbauküche wurde von den Mietern selbst eingebaut.
Die moderne Gäste-Toilette verfügt über ein Handwaschbecken mit Armatur und ein WC. Die weißen halbhoch angebrachten Wandfliesen wurden zeitlos auf den Boden in Holzoptik abgestimmt.
Das Badezimmer im ersten Obergeschoss erhielt im Zuge der Sanierung eine niedrige Badewanne mit Duschtrennwand und Duschbrause, ein Doppelwaschbecken mit zwei Armaturen, eine Toilette und einen Handtuchheizkörper sowie eine elektrische Fußbodenheizung. Die weißen Wandfliesen sind harmonisch auf die grauen Bodenfliesen abgestimmt. Ein Fenster sowie eine Lüftung sind vorhanden.

Der geflieste Süd-Balkon in einem der Kinderzimmer erhielt ebenso im Jahr 2020 eine neue Balkonbrüstung mit Holzvertäfelung.

Die Beheizung des Reihenmittelhauses erfolgt über eine mit Gas betriebene, Heizanlage. Diese wurde im Jahr 2023 ausgetauscht.

Die Bauweise des Objektes ist, soweit statisch möglich, Ziegelmauerwerk. Bei den Fenstern (aus dem Jahr 2020) handelt sich um 3-fach verglaste Kunststofffenster. An allen Fenstern der Wohngeschosse befinden sich Alu-Außenrollläden (im Erd- und Dachgeschoss elektrisch bedienbar).

Das Dach wurde ca. im Jahr 2006 neu gedeckt und gedämmt.

Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis vor der Sanierung erstellt wurde. Die Energiewerte könnten sich nun nach der Sanierung verändert haben.

Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

Mehr Informationen und Details zum Objekt, erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme.

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.

Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

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Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD