Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Stadt Soltau, die im sogenannten Elbe-Weser-Dreieck liegt. Strategisch günstig platziert, bietet Soltau eine hervorragende Anbindung an die bedeutendsten Ballungszentren Norddeutschlands: Hamburg, Hannover und Bremen sind alle innerhalb kurzer Fahrzeiten über die nahegelegene Autobahn A7erreichbar.

Dank ihrer zentralen Lage in der Lüneburger Heide ist Soltau nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein beliebtes Ziel für Touristen. Die Stadt zieht Besucher durch ihre herausragenden Attraktionen an, wie den renommierten Heide-Park, die entspannende Soltau-Therme und das Designer-Outlet-Soltau.

Zusätzlich verfügt Soltau über einen Bahnhof, der eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr gewährleistet. Die Immobilie selbst befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt, wodurch die Bewohner von einem urbanen Lebensstil profitieren und gleichzeitig die Vorzüge der Natur der Lüneburger Heide genießen können.

Insgesamt zeichnet sich diese Lage durch ihre optimale Kombination aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen aus – eine ideale Basis für Ihr zukünftiges Zuhause.

Im Stil der klassischen „Kaffeemühle“ präsentiert sich dieses im Jahr 1932 erbaute Zweifamilienhaus, das auch nach beinahe einem Jahrhundert seinen unverwechselbaren Charme und Charakter bewahrt hat. Die vielseitige Nutzung dieses Objekts bietet nicht nur die Möglichkeit zwei separater Wohnungen, sondern ebenso die Chance, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren.

Der einladende Vorbau führt Sie in das großzügige Treppenhaus, dessen originale Holztreppe bis ins Dachgeschoss reicht und dort eine wertvolle Ausbaureserve bietet. Sämtliche Leitungen sind hier bereits vorhanden.

Die Fenster der Immobilie wurden größtenteils im Jahr 1991 ersetzt und sind zur Straßenseite hin schallisoliert, was für ein ruhiges Wohnambiente sorgt. Eine umfangreiche Sanierung, die zu Beginn der 2000er Jahre durchgeführt wurde, umfasste die überwiegende Elektrik, die Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung sowie die Bäder und die meisten Heizkörper. Die Einbauküche im Erdgeschoss wurde ebenfalls modernisiert. Im Jahr 2012 erhielt das Dach eine neue Eindeckung und die Regenrinnen wurden erneuert.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3,5 Zimmer. Die Einbauküche und die Elektrik wurden 2020 auf den neuesten Stand gebracht. Als Bodenbelag wurde ein modernes Laminat gewählt. Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosswohnung, die mit alten Stilelementen begeistert. Eine Schiebetür mit geschliffenen Glaseinsätzen kombiniert funktionale Eleganz mit nostalgischem Flair. Die ebenfalls ca. 83 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 geräumige Zimmer. Davon sind zwei durch eine Holzschiebetür miteinander verbunden, vom dritten Zimmer gelangen Sie ins Bad ensuite. Der Boden ist mit edlen Schwarzkieferdielen ausgelegt und verleiht den Räumen eine behagliche Atmosphäre.

Im Untergeschoss bietet der großzügige Keller ausreichend Platz für Waschmaschinen und verfügt über zwei geräumige Abstellräume, sowie einen weiteren Raum für die Öltanks. Über den Heizungsraum gelangt man zudem durch eine Außentür in den kleinen Garten, der sich hinter dem Haus erstreckt – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Vor dem Haus finden Sie eine großzügige Pflasterung mit Platz für vier PKW-Stellplätze.

Diese Immobilie vereint historischen Charme klassischer Architektur mit modernen Annehmlichkeiten und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl. Lassen Sie sich von dieser besonderen Gelegenheit begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Highlights dieser Immobilie:

- Gebaut 1932 als Zweifamilienhaus im Stil der klassischen "Kaffeemühle"
- Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 geräumige Zimmer. Davon sind zwei durch eine Holzschiebetür miteinander verbunden, vom dritten Zimmer gelangen Sie ins Bad ensuite
- Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 83 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer.
- Ausbaureserve im Dachgeschoss, sämtliche Leitungen sind bereits vorhanden
- Sanierung Anfang der 2000er Jahre: Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung, Elektrik, Bäder
- die Fenster wurden größtenteils 1991 ausgetauscht
- ca. 2012 wurde das Dach neu gedeckt und die Regenrinne erneuert
- 2020 wurde die Wohnung im Obergeschoss mit neuer Einbauküche ausgestattet und die Elektrik erneuert
- Vollkeller mit Außenzugang
- 4 Pkw-Stellplätze
- kleiner Garten hinterm Haus

Gern stellen wir weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihr Objekt entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.

Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.

Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft eine persönliche Angelegenheit ist. Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.

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