Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt in guter, ruhiger Wohnlage von Herne-Süd.

Zum Herner Stadtzentrum benötigen Sie nur wenige Minuten. Eine Haltestelle der Buslinie, die Sie in die Herner Innenstadt bringt, liegt in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Oder verbringen Sie einen schönen Abend in den Flottmann-Hallen. Diese liegen nur 800m von der Wohnung entfernt.

Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser und Ärzte sind sehr gut zu erreichen.

Die Autobahnen A 43 und A 42 sind nur wenige Minuten entfernt.

Verschiedene Discounter liegen in unmittelbarer Nähe.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine wirklich sehr schöne, helle und hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Gäste-WC und ca. 102m² Wohnfläche.

Sie wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

Das 4-Familienhaus, in welchem sich Wohnung befindet, liegt im begehrten Stadtteil Herne Süd. Es wurde etwa im Jahr 1979 erbaut. Auf jeder Etage befindet sich nur eine Wohnung, wodurch Sie keinen direkten Nachbarn auf Ihrer Etage wohnen haben. So können Sie den Tag auf dem Balkon genießen ohne neugierige Blicke Ihrer Nachbarn.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne.

Der große Balkon verfügt über rund 22m² Grundfläche und ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Er kann sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Elternschlafzimmer betreten werden. Die Eigentümer haben eine elektrische Markise angebracht, um auch in der Mittagssonne die Zeit auf dem Balkon genießen zu können. Der wirklich großzügige Balkon bietet reichlich Platz für ihre Terrassenmöbel, ihre Pflanzen und ihren Grill.

Eine Garage, die direkt am Haus liegt, gehört ebenfalls zur Wohnung. Sie verfügt über einen elektrischen Torantrieb mit Funkfernsteuerung.

Die Wohnung wird voraussichtlich zum 01.07.2025 frei gezogen.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

- 1 geräumige Diele mit gut 5m²
- 1 Küche mit ca. 16m²
- 1 helles Wohnzimmer mit ca. 29 m² und Zugang zum Balkon
- 1 innenliegendes Bad mit Eck-Badewanne und Dusche mit ca. 7m²
- 1 Gäste-WC mit ca. 3m²
- 1 Schlafzimmer mit gut 17m²
- 1 Kinderzimmer mit ca. 17,50m²
- 1 Flur mit knapp 5m²
- 1 Abstellraum mit ca. 2m²


Im Wohnzimmer liegt ein hochwertiger Stäbchen-Parkettboden, welcher der Wohnung zusammen mit der Einrichtung einen sehr warmen wohnlichen Touch verleiht. Die Decke im lichtdurchfluteten Wohnzimmer verzieren zusätzlich echte Stuckelemente. Durch große Schiebetürelemente erreichen Sie den herrlichen Balkon.
Im Winter sorgt die Fußbodenheizung für ein angenehmes warmes Wohngefühl.

Im Kinderzimmer verziert ebenfalls Stuckelemente die Decke.

Im Schlafzimmer liegt Click-Vinylboden. Durch das große bodentiefe Fensterelement, ist auch dieser Raum sehr hell und lichtdurchflutet. Durch die vorhandene Tür gelangen Sie auch vom Schlafzimmer auf den Balkon und vom Balkon über das Schlafzimmer ins Bad.

In der Diele, der Küche liegt Click-Vinyl aus, im Kinderzimmer ein Laminatboden.

Die gesamte Wohnung ist mit Holzfenstern ausgestattet, welche thermo-doppelverglast sind. Alle Fenster verfügen über Rollläden mit elektrischem Antrieb.

Bei den Türen handelt es sich um helle CPL-Türen in Pinie. Im Wohnzimmer wurde im Jahr 2009 eine Glaspendeltür eingesetzt. Die Türzarge hier ist im Zuge des Austausches aller anderen Innentüren im Jahr 2022 ebenfalls erneuert worden. Sie wurde speziell von einem Schreiner angefertigt und hat eine Durchgangshöhe von ca. 2,25 Meter.

Die Wohnungseingangstür wurde im Jahr 2009 erneuert. Sie verfügt über einen Querriegel.

Das innenliegende Bad verfügt über eine Eck-Badewanne, eine Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung, ein Waschbecken und ein WC. Im Bad gibt es auch einen Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Die Einbauküche stammt aus dem Jahre 2012 und kann übernommen werden. Sie verfügt über einen autarken Hochbaubackofen, ein Cerankochfeld, eine Kühl-Gefrier-Kombi und eine Spülmaschine. In die Holzdecke der Küche wurden Einbau-Strahler eingesetzt. Die Küche ist modern und von der Farbgebung zeitlos. Sie fügt sich wunderbar in das ganze Wohn-Ambiente ein.

Beheizt wird das 4-Parteienhaus über eine Gas-Zentralheizung. In der Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Nur in der Küche wird das Wasser über ein Untertischgerät erhitzt.

Das Hausgeld beträgt derzeit 461,00€, indem die Heizkostenvorauszahlung bereits enthalten ist. Auch die Kosten für einen Winterdienst und die Flurreinigung sind in dem Hausgeld mit inbegriffen. Es kommen nur noch die Stromkosten sowie die Grundsteuer (derzeit 99,75€ pro Quartal) hinzu.

Über einen Kabelanschluss wird das Fernsehprogramm empfangen. Die Kosten hierfür sind ebenfalls im Hausgeld enthalten. Die Eigentümergemeinschaft hat im letzten Jahr aufgrund der Novelle des Telekommunikationsgesetztes einstimmig den Abschluss eines neuen flexiblen Mehrnutzervertrages zur Sicherstellung der TV-Grundversorgung beschlossen.

Die Wohnung ist ideal für eine Familie mit einem Kind geeignet.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der Finanzierung und unterbreiten Ihnen ein passendes Angebot.Sie erreichen uns montags bis freitags von 9.00-13.00 Uhr und 14.00-18.00 Uhr. Und nach Absprache.

Talaga-Immobilien ist auch bei Facebook. (https://www.facebook.com/Talaga-Immobilien-288025878067525/).
Über Ihr "Däumchen" freuen wir uns! ;-)