Steppach liegt vor den Toren Augsburgs und verbindet Natur mit Stadtnähe. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Grundschule, Kindergarten und Ärzte sind fußläufig in maximal 5 Minuten erreichbar. Auch zur nächsten Bushaltestelle gehen Sie nur ca. 5 Minuten – von dort besteht ein direkter Anschluss zur Straßenbahnlinie 2 nach Augsburg-Innenstadt.

Die B300 und A8 bieten zudem beste Anbindung nach Augsburg, München oder Ulm. Eine ruhige Wohnstraße, angenehme Nachbarschaft und grüne Umgebung machen diese Immobilie besonders attraktiv – für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.

Auch zur Uniklinik Augsburg ist es ein Katzensprung, das beliebte Erlebnisbad Titania erreicht man mit dem Auto in ein paar Minuten.

Ihr neues Zuhause mit Herz – charmante Doppelhaushälfte in Neusäß-Steppach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger, gewachsener Lage von Neusäß-Steppach erwartet Sie diese charmante und modernisierte Doppelhaushälfte. Auf ca. 118 m² Wohnfläche bietet sie mit fünf gut geschnittenen Zimmern, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einem voll unterkellerten Grundriss genügend Platz für die ganze Familie.

Das ca. 526 m² große Grundstück (inkl. Wegeanteile) lädt mit Garten, Terrasse und Spielbereich zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Die sonnige Terrasse und der Balkon schaffen wertvolle Freiräume im Alltag.
Das Haus wurde seit dem Baujahr 1971 laufend gepflegt und umfassend modernisiert.

Aktuell ist die Immobilie an eine sympathische Familie vermietet (seit Februar 2022), was sie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Selbstnutzer zu einer attraktiven Investition macht. Hier verbinden sich Substanz, Lage und Wohnqualität – eine Immobilie mit Zukunft!

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch Qualität, Substanz und laufende Pflege:

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse (Terrassenüberdachung 2024 erneuert)

Küche mit maßgefertigter Schreiner-Einbauküche (2006)

Tageslichtbad mit Dusche und Fenster (2007)

Separates Gäste-WC im Erdgeschoss

Dachgeschoss mit eigenem Waschbecken – ideal für Büro oder Gäste

Zusätzlich ein weiterer, derzeit nicht ausgebauter Raum im Dachgeschoss, aktuell als Lagerfläche genutzt

Keller: gefliest, mit Dusche, Speisekammer, Waschküche (Außenkellertreppe 2023 erneuert), großem Kellerraum und Heizungsraum

Garage mit Sektionaltor (2007) + Stellplatz davor


Technik & Sanierungen im Überblick:

Gaszentralheizung von 2001 (Umstellung von Öl auf Gas, Brenner erneuert)

Fenster 2001 und 2007, Dachflächenfenster 2024 erneuert

Elektrik (Steckdosen, Schalter), Rollladengurte, Haustüre: 2022

Fassade & Innenräume komplett gestrichen: 2022

Kaminsanierung 2013, Kellerabgang 2023

Wir sind seit 1991 als Immobilienanbieter erfolgreich tätig und dürfen uns IMMOBILIENMAKLER IHK nennen, profitieren Sie von unserer Erfahrung und wenden Sie sich vertrauensvoll an uns.

ÜBER 450 ECHTE BEGEISTERTE POSITIVE KUNDENSTIMMEN AUF UNSERER HOMEPAGE

SEIT 2006 AUSGEZEICHNET MIT DEM STÄRKSTEM SIEGEL "ImmoScout24*****Experte"

AUF GRUND ÜBERDURCHSCHNITTLICHER LEISTUNGEN VERLEIHUNG DES BEGEHRTEN SIEGELS "Silber-Partner"

MITGLIED IM IMMOBILIENVERBAND DEUTSCHLAND IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V.

Partner MCEPI European Association of Real Estate Professions mit hohen ethischen Standards

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Helmut Klamt Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesonders die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter www.immobilien-klamt.de

In unserem Programm befinden sich auch etliche Objekte, die auf Wunsch der Verkäufer und Vermieter nicht im Internet stehen, ein Anruf ist nie verkehrt.

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