Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhig gelegenen Ortsteil von Heppenheim. (Unter-Hambach)

Zu Fuß können Naturfreunde die Weinberge der Hess. Bergstrasse und den nahegelegenen Wald erreichen, um Erholung und Entspannung vom Alltag zu finden. Dennoch erreichen Sie über die Umgehungsstraße in nur wenigen Fahrminuten den Autobahnanschluss.

Heppenheim:

Nur wenige Kilometer von den Ballungszentren Rhein-Main-Neckar entfernt liegt Heppenheim malerisch zwischen Odenwald und Ried. Wer durch Heppenheims Altstadt wandert, kann Geschichte förmlich atmen:

Mittelalterliches Fachwerk, romantische Altstadtgässchen und idyllische Plätze prägen das Bild der Kreis-, Wein- und Festspielstadt. Hoch über ihr thront die Starkenburg. Frühling in Heppenheim steht für sonnenverwöhnte Weinberge und prachtvoll blühende Obstbäume; der Sommer für Theater im Hof un uff de Gass, Bergsträßer Weinmarkt und vieles mehr. Wenn der Herbst die Blätter gelb-rot färbt und die Weinberge leuchten lässt, ist ebenfalls eine gute Zeit nach Heppenheim zu reisen. Die Weinbauern sind geschäftig bei der Lese und an jeder Ecke duftet es nach neuem Wein, Federweißer und Federroter und natürlich nach Zwiebelkuchen. Ein besonderer Tipp für jede Jahreszeit ist der Heppenheimer Laternenweg. Was meinen Sie: Darf\'s für Sie auch ein bisschen Heppenheim sein?

Quellenangaben: www.heppenheim.de/heppenheim-erleben/tourismus/

Dieses gepflegte Dreiparteienhaus in Heppenheim Unter-Hambach stellt eine tolle Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Das Mehrfamilienhaus besteht aus drei abgeschlossenen Wohneinheiten, die seit langem zuverlässig vermietet sind und somit eine stabile Einnahmequelle bieten.

Aufgrund der wenigen Einheiten im Objekt, ist die Verwaltung relativ überschaubar.

Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend modernisiert.

Jede Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, zwei Schlaf- oder Kinderzimmer, eine Küche sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine große Eck-Terrasse (Naturstein, 2009) mit Blick auf die angrenzende Wiese. Im Obergeschoss wurde der Balkon ebenfalls mit Naturstein und einem Edelstahlgeländer versehen und hat einen traumhaften Blick ins Grüne.

Die drei Wohnungen inkl. aller Stellplätze sind langjährig vermietet, was das Objekt für Kapitalanleger interessant macht. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit rund 24.660 EUR. Die letzte Mieterhöhung ist drei Jahre her, so dass der Käufer die Möglichkeit hat, sofort eine Erhöhung umzusetzen.

Haben wir Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und verbleiben in der Zwischenzeit

mit freundlichen Grüßen

Robin Kling

Angaben zu den Wohnungen:

Erdgeschoss:

+ 1 Wohnzimmer
+ 1 Schlafzimmer
+ 1 Kinderzimmer
+ 1 Küche
+ 1 Tageslichtbad mit Badewanne
+ 1 großzügige Eckterrasse
+ 1 Garagenplatz (in der Doppelgarage)
+ 1 eigenes Kellerabteil
+ seit 2011 vermietet

1. Obergeschoss:

+ 1 Wohnzimmer
+ 1 Schlafzimmer
+ 1 Kinderzimmer
+ 1 Küche
+ 1 Tageslichtbad mit Badewanne
+ 1 großzügiger Eckbalkon
+ 1 Stellplatz
+ 1 eigenes Kellerabteil
+ seit 2015 vermietet

Dachgeschoss:

+ 1 Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich
+ 1 Schlafzimmer
+ 1 Kinderzimmer
+ 1 Tageslichtbad mit Badewanne
+ 1 Garagenplatz (in der Doppelgarage)
+ 1 eigenes Kellerabteil
+ seit 2008 vermietet


Angaben zum Haus:

+ 2009 teilweise saniert (Steigleitungen, Bäder & Fassadendämmung, Heizkörper, Türen, diverse Bodenbeläge, neuer Innen- und Außenputz sowie neue Edelstahlgeländer)
+ 2019 energetische Dachsanierung
+ Zweifachverglaste Kunstofffenster von 1997
+ Dachfenster mit Sonnenrollo 2019
+ Öl-Heizung von 1998, Öltank 2015, Brenner 2025
+ Kellerraum
+ Wasch- und Trockenraum
+ Grundstücksfläche gesamt - ca. 371 qm
+ vermietbare Fläche - ca. 240 qm
+ voll vermietet

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

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