Bis Stadtzentrum knapp 3 Km. Supermarkt mit Metzger und Bäcker um die Ecke. Bushaltestelle, Kindergarten, Schule und Schwimmbad fußläufig

In angenehmer Wohnlage erwartet Sie dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 – mit viel Platz, einem sonnigen Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist durch einen Vorgarten mit Hauseinfahrt von der Straße getrennt.

Das Haus steht auf einem ca. 370 m² großen Grundstück und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 116 m² – ohne Dachschrägen. Zusätzlich stehen im voll unterkellerten Untergeschoss zwei weitere, nicht zur Wohnfläche gezählte Räume mit Küchenanschluss zur Verfügung – ideal für eine separate Einliegerwohnung, Büro oder Hobbyräume.


Aufteilung:

Erdgeschoss:
•Großzügige Diele mit offenem Treppenbereich
•Wohnzimmer und Küche mit angrenzendem Esszimmer
•Gäste-WC
•Zugang zur Süd-West-Terrasse und zum Garten mit gepflegtem Hof, Obstbäumen und umzäunter Hundebereich
•Alle Böden sind gefliest

Obergeschoss:
•Drei Schlafzimmer
•Tageslichtbad mit Wanne
•Überdachter Balkon in Süd-West-Ausrichtung
•Zugang zum ausbaufähigen Dachboden (Betondecke)

Untergeschoss (separat zugänglich):
•Diele, Wasch-/Heizraum
•Neuwertiges Duschbad
•Zwei zusätzliche Räume, einer davon mit Küchenanschlüssen
•Potenzial zur Einliegerwohnung (Renovierung erforderlich)
•Böden gefliest
•sep. Stromzähler für das UG

Fazit:
Ein charmantes, solides Haus mit viel Platz und Potenzial, ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Mit handwerklichem Geschick und etwas Liebe zum Detail lässt sich dieses Zuhause noch perfektionieren.

•Garage und zwei zusätzliche Stellplätze
•Gas-Zentralheizung (2003, jährliche Wartung Steuergerät 2022 ersetzt)
•Fenster größtenteils modernisiert (2019–2020, Zweifachverglasung)
•Fassade. in 2020 neu gestrichen
•Vorgarten mit gepflastertem Hof, ruhige Lage ohne direkte Fenster vis-à-vis
•Ausreichend Privatsphäre – keine Parkproblematik
•Dachrinne 2024 erneuert

Die Immobilie überzeugt durch ihre sehr gute Bausubstanz und bietet großes Potenzial, weist jedoch auch einige Mängel auf, zu denen vor der Besichtigung Einsicht in eine entsprechende Liste genommen werden kann.

Das Objekt wird frei nach Absprache jedoch frühestens im Oktober 2025 - spätestens April 2026.