Profitieren Sie hier von einer zentralen Lage in unmittelbarer Nähe der Wertachbrücke und somit an der nördlichen Innenstadtgrenze.

Mit ausgezeichneter Infrastruktur nahe dem Oberhauser Bahnhof (DB-Bahnhof) erreichen Sie von hier sowohl das neu entwickelte UNIKLINIK-Augsburg oder als Pendler nach München Ihren Zuganschluss.

Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind somit zu Fuß erreichbar.

Für weitere Besorgungen erreicht man die Augsburger Innenstadt schnell und bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

Zur Stadt Augsburg im Allgemeinen:
Sie befinden sich in der Universitätsstadt Augsburg mit ca. 300.000 Einwohnern und der somit drittgrößten Stadt Bayerns!
Durch die einwandfreie Zuganbindung und den Autobahnanschluss A8 (München-Stuttgart) sind Sie innerhalb einer guten halben Stunde in der Innenstadt von München und in ca. 45 Minuten am internationalen Flughafen München.
Die Fuggerstadt besitzt einen Universitätscampus und eine hervorragende Hochschule, ist Messe- und Kongressstandort und bietet ein reichhaltiges Kultur- und Sportprogramm. Besonders Standorte großer Industriebetriebe und das neue Universitätsklinikum schaffen neue Arbeitsplätze und großartige, berufliche Möglichkeiten.
Ein abwechslungsreiches Umland mit Wertach, Lech und den westlichen Wäldern machen diese Stadt lebens- und liebenswert!

Wir freuen uns, Ihnen eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im aufstrebenden Stadtteil Oberhausen "Links der Wertach Süd" anbieten zu können. Die Wohnung ist seit dem 15.08.2009 vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Der aktuelle Mieter zahlt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 281,00 € (zzgl. Nebenkosten), was einer Kaltmiete von ca. 7,47 €/m² entspricht.

Die Immobilie befindet sich im festgelegten Sanierungsgebiet Nr. 6 "Südlich der Ulmer Straße". Dadurch profitieren Sie von erhöhten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten gemäß §§ 7h und 7i EStG – ähnlich wie bei denkmalgeschützten Objekten.

Zusätzlich erhöht ein Restnutzungsdauergutachten die steuerliche Abschreibung. Dieses ist beim Kauf der Wohnung enthalten.

Als sogenanntes "Worst-Performing-Building" bietet das Objekt Potenzial für umfangreiche energetische Modernisierungen durch Fördermittelkredite inkl. Tilgungszuschüsse der KfW.

Senden Sie uns bitte eine aussagekräftige, schriftliche Anfrage, wir kontaktieren Sie gerne anschließend für einen Besichtigungstermin.

Diese 2-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage bietet:
- Einfache Gebäudestruktur, geringe laufende Kosten
- Kaum technische Anlagen, somit geringer Rücklagenbedarf
- Gas-Etagenheizungen; Vertrag direkt zwischen Versorger und Mieter
- Moderne Hauselektrik
- Vollunterkellertes Hauptgebäude - Leichte Feuchtigkeit im Keller, ideal für Waschmaschinen
- Kleine WEG, somit schnelle Entscheidungswege
- Durchgängig gepflasterte Zufahrt und Innenhof
- Neue Fassadengestaltung wird noch vom Verkäufer in 2025 übernommen

Ideale Chancen als Immobilien-Einsteiger:
- Ordentlicher Mieter mit Kaltmietertrag von 281,00 €/Monat ab Mieterhöhung 2025 vorhanden
- Mietvertrag seit 15.08.2009
- Einfache Mietverwaltung - auf Wunsch ist eine Mietverwaltung durch die Hausverwaltung vor Ort buchbar

Steuerliche Anreize durch Sanierungsgebiet:
- Lage im Sanierungsgebiet Nr. 6 „Südlich der Ulmerstraße“
- Erhöhte steuerliche Abschreibung nach §§ 7h & 7i EStG von Sanierungsmaßnahmen am Gebäude möglich - ähnlich wie bei denkmalgeschützten Objekten

Weitere steuerliche Vorteile durch „Worst-Performing-Building“:
- Erhöhte Abschreibung durch Restnutzungsdauergutachten möglich
- Bei energetischer Sanierung, Fördermittelkredite KFW „Wohngebäude – Kredit“ (261) möglich

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mb@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 - 2424 9296
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

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