Umgebung
Die Immobilie befindet sich im Böblinger Stadtteil Rauher Kapf, einem ruhigen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind mit dem Auto oder Bus gut erreichbar. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Freizeit- und Kulturangebote
Böblingen eröffnet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Stadtwald lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Weitere Erholungsflächen wie der Waldspielplatz oder der Freizeitpark Böblingen bieten Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Kulturelle Angebote wie das Congress Center Böblingen oder das Kino sind in der Innenstadt zu finden.
Der Stadtpark Böblingen mit seinem See, auf dem man Boot fahren kann, bietet im Sommer eines der schönsten Feste der Region: „Schlemmen am See“ und die bekannte Mineraltherme Böblingen lädt zum Entspannen und Erholen ein.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Buslinien 709 und 724, mit denen man zum zentralen Busbahnhof Böblingen und weiter zur S-Bahn-Station Böblingen gelangt. Von dort besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 Richtung Stuttgart. Mit dem Auto sind die Bundesstraße B464 sowie die Autobahnen A81 und A8 schnell erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an die Region gegeben ist.

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend. Sie überzeugt mit hellen Zimmern und einer freundlichen Ausstrahlung.

Highlights:

+Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
+Waldnähe
+Potenzial zur individuellen Gestaltung der Räume
+Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
+Ruhige Lage mit guter Anbindung nach Stuttgart

Die steigende Nachfrage nach Wohnraum in der Region und die positive Entwicklung der Immobilienpreise unterstreichen das Potenzial dieser Immobilie.

Bei Interesse fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns Sie bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen.

Diese 3-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Heizung: Fernwärme seit 2022
+ Fenster: zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
+ Deckenhöhe ca. 2,35 m
+ Tageslicht-Badezimmer: Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
+ Separates WC
+ Überdachter Balkon in Südwest-Ausrichtung, Blick in den Wald
+ Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten
+ Sprechanlage

Sonstiges:
+ Außenstellplatz (Nr. 4)
+ Service: Hausverwaltung, Hausmeister, Gartenpflege
+ zwei Kellerräume mit Licht und Steckdose
+ Fahrradraum und Trockenraum im UG
+ Zwölf Parteien

Das monatliche, vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 336 Euro. Die Heizkosten sind inbegriffen. Davon dienen monatlich ca. 50 Euro der Rücklagenbildung.

Der Rücklagenbestand für die Wohngebäude beträgt ca. 103.174 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 4.972 Euro (Stand 31.12.2023).

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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