Bad Abbach

In Bad Abbach, ca. 15 Autominuten südlich von Regensburg, wird diese sehr ruhig gelegene Doppelhaushälfte zur Vermietung angeboten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schule, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe. Über die Bundesstraße B 16 besteht eine sehr gute Anbindung nach Regensburg und Kelheim sowie zu den Autobahnen A 3 und A 93. Eine Bushaltestelle des RVV ist fußläufig zu erreichen. Zudem befindet sich ein Bahnhof mit Anbindung an Kelheim und Regensburg in der Nähe.

Die Doppelhaushälfte ist in Ziegelbauweise erstellt und wird komplett mit Fußbodenheizung über eine Luft-Wärmepumpe aus 2023 beheizt. Es wurden 3-fach-verglaste Fenster mit Rollläden verbaut. Ein Glasfaseranschluss der Telekom liegt im Haus.

Das Erdgeschoss ist komplett mit Fliesen ausgelegt. Das Gäste-WC ist über den Windfang erreichbar. Neben dem hellen, großzügigen Koch- und Essbereich mit der integrierten Diele mit schönem Ausblick und Zugang zum Obergeschoss befindet sich eine kleine Speis. Vom hellen lichtdurchfluteten Wohnzimmer sind die große Südterrasse und der Garten begehbar.

Über eine Holztreppe ist das mit neuen Vinylböden ausgelegte Dachgeschoss mit seiner großen Galerie zu erreichen. Schlafzimmer und Kinderzimmer sind nahezu spiegelgleich und mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Im geräumigen Bad befinden sich Wanne, Dusche, Bidet, WC, Waschbecken sowie der Waschmaschinenanschluss.

Die Holztreppe führt weiter in das gedämmte Dach mit viel Stauraum. Hier gibt es auch die Möglichkeit z. B. ein Spielzimmer einzurichten.

In einem Doppelcarport neben der nebenliegenden Doppelhaushälfte befindet sich der zum Haus gehörende Stellplatz.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese schöne Doppelhaushälfte für Naturliebhaber in ruhiger Lage.

Lage: Bad Abbach
Mietpreis: EUR 1.298,- zzgl. NK
Nebenkosten: EUR 450,- zzgl. Heizung
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 100 m²
Zimmeranzahl: 3
Baujahr: 1992
letzte Modernisierung: 2023
Kaution: EUR 4.248,-
Geschoss(e): EG + DG
Balkon: Terrasse
Bezug: sofort
Bäderanzahl: 1
Stellplatzanzahl: 1
Stellplatzpreis: EUR 70,-
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Zustand: modernisiert
Stellplatz: Carport
Ausstattung: normal
Heizung: Wärmepumpe
Energieausweis Art: keine Angabe
Energieträger: Strom
Gartenbenutzung: ja
Gäste-WC: ja

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