Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Trier-Nord, dem größten Stadtbezirk Triers.

Trier-Nord liegt nördlich des historischen Stadtkerns und erstreckt sich bis zum Bezirk Ruwer/Eitelsbach. Der Stadtteil umfasst unter anderem das Paulin- und Maarviertel, die Uferpromenade Zurlauben sowie den Nells Park mit Nells Ländchen. Durch die günstige geographische Lage vor den Toren der Stadt und die gute Verkehrsanbindung mit Autobahnanschluss ist der Bezirk attraktiver Wirtschaftsstandort.

Das Gebiet bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen wie dem Moselstadion und dem Nordbad. Nur 10 Gehminute entfernt befinden sich der Nells Park und der Hauptbahnhof. Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine schnelle Anbindung zur Universität und in die Trierer Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Rewe, DM und Kaufland sind in 5–10 Minuten fußläufig erreichbar.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre auf ca. 50 m² Wohnfläche.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Geradeaus öffnet sich das geräumige Wohnzimmer mit einem großen Fenster, das für viel Tageslicht sorgt. Hier gibt es ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie eine Arbeitsecke – perfekt für Homeoffice oder kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich die große Wohnküche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche. Diese umfasst einen Herd, eine Dunstabzugshaube, eine Spülmaschine und einen großen Kühlschrank. Zudem bietet die Küche genügend Platz für einen Esstisch, an dem gemütliche Mahlzeiten genossen werden können. Ein besonderes Highlight: Aus der Küche genießt man einen schönen Blick auf den gepflegten Garten, der von den Bewohnern mitbenutzt werden kann – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Die Einbauküche kann für 3.000 € VB übernommen werden.

Das Schlafzimmer, das sich links vom Flur befindet, ist ebenfalls hell und bietet ausreichend Raum für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.

Das praktische Duschbad wurde 2014 saniert und verfügt über ein Tageslichtfenster, das für eine angenehme Belüftung sorgt. Zudem gibt es hier einen Waschmaschinenanschluss, sodass die Haushaltsführung besonders komfortabel gestaltet werden kann.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum sowie ein Speicher auf dem Dachboden. Darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Bereich auf dem Dachboden, in dem die Wäsche unter optimalen Belüftungsbedingungen getrocknet werden kann.

Direkt vor dem Haus stehen gebührenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass Sie hier stets problemlos einen Stellplatz finden.

Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare, oder Kapitalanleger, die ein durchdachtes Wohnkonzept in einer gepflegten Umgebung suchen. Derzeit ist die Wohnung vermietet und eignet sich daher auch hervorragend als Kapitalanlage.

Aktuell ist die Wohnung für eine Kaltmiete von EUR 450,00 / Monat vermietet.
Der Eigentümer zahlt aktuell Hausgeld in Höhe von EUR 120,00 inkl. Rücklagen.
Der Mieter zahlt an die Eigentümer Nebenkosten in Höhe von EUR 110,00.

- Wohnfläche: ca. 50 m²
- Zimmer: 2
- Etage: 1. Obergeschoss
- Saniert (2014)
- Heizung: Gas-Etagenheizung (2014)
- Küche: moderne Einbauküche (2014)
- Badezimmer: Duschbad mit Tageslichtfenster & Waschmaschinenanschluss (2014)
- Stauraum: eigener Kellerraum & Speicher auf dem Dachboden
- Gemeinschaftsnutzung: Dachbodenbereich zum Wäschetrocknen, gepflegter Garten
- Parkmöglichkeiten: gebührenfreie Parkplätze vor dem Haus
- Vermietet: ja
- Mieteinnahmen: Gesamtmiete 560 € (Kaltmiete: 450 € + 110 € Nebenkosten)
- Einbauküche VB 3.000€

Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.