Das Einfamilienhaus in dieser besonders ruhigen und dennoch zentralen Lage im begehrten Maarviertel von Trier kombiniert die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zum urbanen Zentrum der Stadt. Die verkehrsberuhigte Straße ist von einer grünen, angenehmen Nachbarschaft umgeben, in der Sie die Ruhe eines typischen Wohnviertels genießen, während die historische Innenstadt nur wenige Gehminuten entfernt ist. Die berühmte Porta Nigra und die Altstadt erreichen Sie in weniger als 5 Minuten zu Fuß.

In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Die fußläufig erreichbaren öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine hervorragende Anbindung an den gesamten Nahverkehr der Stadt.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen schnell erreichbar sind. Der nahegelegene Park und die Mosel bieten viel Raum für Freizeitaktivitäten und Outdoor-Erlebnisse. Zudem sind Sie durch die exzellente Verkehrsanbindung schnell auf den Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, sodass das Pendeln nach Luxemburg und anderen Zielen problemlos möglich ist.

Die Lage bietet somit die ideale Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe – perfekt für Familien, Berufspendler und Stadtliebhaber.

Mit einer Wohnfläche von rund 137 m² bietet dieses charmante Einfamilienhaus im begehrten Maar-Viertel alles, was das Familienherz begehrt. In fußläufiger Nähe zur Innenstadt vereint es den urbanen Lebensstil mit der wohltuenden Ruhe eines gepflegten Innenhofs und Gartens– ein wahres Refugium mitten in der Stadt.

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit großen Fenstern, die den Raum mit Licht durchfluten. Direkt angrenzend finden Sie die geräumige Küche mit Einbauküche und ausstreichend Platz für einen Essbereich. Ein echtes Highlight im Erdgeschoss ist außerdem das komfortable Badezimmer mit großer Dusche und separater Badewanne – ideal für die kleine Wellness-Auszeit zwischendurch oder das entspannte Familienbad.

Von der Küche aus gelangen Sie in den privaten Innenhof – ein geschützter Außenbereich, der vielseitig nutzbar ist: ob zum Wäscheaufhängen, gemeinsamen Essen mit der großen Familie, entspannten Auszeiten oder handwerklichen Tätigkeiten – hier lässt sich der Alltag individuell gestalten.
Besonders praktisch: Im Innenhof befindet sich ein separates Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Raum, der ideal als Stauraum für Gartenzubehör, Fahrräder oder Werkzeug genutzt werden kann.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Elternzimmer eignen. Der geräumige Flur bietet zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Wohnzimmer. Vom großen Schlafzimmer aus betreten Sie den geräumigen Balkon mit Blick ins Grüne – ein perfekter Ort für eine morgendliche Tasse Kaffee oder einen entspannten Feierabend. Ein separates Gäste-WC rundet diese Etage ab.

Das ausgebaute zweite Obergeschoss beherbergt ein weiteres großes Zimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer oder ruhiger Rückzugsort für größere Kinder oder das Arbeiten im Homeoffice eignet. Darüber hinaus steht Ihnen ein Dachboden mit reichlich Stauraum zur Verfügung.

Der gepflegte Innenhof und der grüne Gartenbereich präsentieren sich als ruhige Oase mitten in der Stadt – pflegeleicht und ein Traum für Kinder zum Spielen.

Ein charmantes Extra: An der Hauswand befindet sich ein vermieteter Süßigkeitenautomat, der eine kleine, zusätzliche Einnahmequelle für die Eigentümer darstellt.

- Zentrale Lage
- Große Terasse & Balkon
- Ausgebautes zweites Obergeschoss
- Pflegeleichter Garten
- praktischer Innenhof
- Grundstücksgröße von 110 m²
- Das Dach wurde im Jahr 2017 vollständig erneuert.
- Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2012.

Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.
Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.