Zentrale Lage von St. Ingbert an einer Hauptverkerkehrsstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt, ebenso das Hallen- und Freibad. Die Autobahn A6 sowie das Zentrum von St. Ingbert sind mit dem Auto in weniger als fünf Minuten zu erreichen. St. Inbert verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus, Ärzte und Fachärzte, alle Schulformen, Kindergarten, Kita, und viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, Auch der ÖPNV ist mit Bus und Bahn sehr gut an die umliegenden Orte und Gemeinden angebunden.

Gemütliches Einfamilienhaus in zentraler Lage von St. Ingbert. Das einseitig angebaute Haus wurde ca. 1900 erbaut und 1962 erweitert. Von der Diele aus gelangt man auf der einen Seite in das großzügige helle Duschbad, auf der anderen Seite in die Küche und das offene Wohn-/Esszimmer, welches zur Straße hin gelegen ist. Neben dem Esszimmer gibt es hier noch einen praktischen Abstellraum. Von der Diele aus geht man über die Wendeltreppe hoch ins Dachgeschoss. Dort befindet sich ein separates Kinderzimmer auf der Rückseite des Hauses. Nach vorne zur Straße befinden sich zwei weitere Kinderzimmer mit Dachschrägen. Durch diese erreicht man das große Schlafzimmer auf der Rückseite des Hauses. Die Zimmer auf der Rückseite haben keine Dachschrägen und sind noch besser nutzbar. Das Haus ist voll unterkellert. Neben einem Abstellraum, Heizungskeller und Waschküche gibt es hier noch eine kleines, älteres Kellerbad und das Gäste-WC.

Hinter dem Haus befindet sich eine kleine Hoffläche sowie die überdachte Terrasse, wo man schön mit Freunden sitzen und grillen kann. Dahinter befindet sich noch ein praktisches kleines Gerätehaus. Das Gartengrundstück zieht sich über mehrere, gut nutzbare Ebenen, den Hang nach oben bis zur Parallelstraße. Hier befindet sich die große, 1986 errichtete Doppelgarage mit Grube darunter. Direkt vor dem Haus gibt es noch öffentliche Stellplätze.

An der Immobilie wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt. So sind die Straßenfront und die rechte Seite des Hauses bereits mit ca. 8-10 Zentimetern gedämmt worden, auch die Dachschrägen wurden bereits gedämmt. Die Fenster sind doppelt verglast, überwiegend aus dem Jahr 1997, wenige noch aus den späten 60er Jahren. Die Dachliegefenster wurden 2016 erneuert und verfügen über elektrische Rollläden. Alle Heizkörper und Heizungsleitungen wurden vermutlich Anfang der 80er Jahre erneuert. Das große Bad im Erdgeschoss wurde schließlich inklusive aller Leitungen 2014 erneuert.

Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung von Viessmann von 1997, über die auch das Warmwasser bereitgestellt wird. Diese ist nicht von der gesetzlichen Austauschpflicht betroffen und kann weiterhin von den neuen Eigentümern genutzt werden.

Darüber hinausbesteht in allen Bereichen des Hauses, vor allem bei der Elektrik, ein gewisser Modernisierungsbedarf. Die Zimmer im Dachgeschoss sind überwiegend Durchgangszimmer.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von uns keine Haftung übernommen.

Raumaufteilung:

KG - ca. 65 m² - Flur, Kellerraum, Kellerbad, Gäste-WC, Waschküche, Heizungsraum
EG - ca. 68 m² - Diele, Bad, Küche, Wohn-/Esszimmer, Abstellraum, überdachte Terrasse
DG - ca. 63 m² - 3 Kinderzimmer, Schlafzimmer

Die beigefügten Grundrisse sind nicht maßstäblich und dienen lediglich einem ersten Eindruck bezüglich der Raumaufteilung!


Weitere Informationen:

Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten und eine Telefonnummer an. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich, die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erfolgt telefonisch. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. Mwst 19 %) aus der Kaufpreissumme und wird erst fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden gemäß der gesetzlichen Bestimmungen.