- Ort und Umgebung:
Scheeßel liegt im Landkreis Rotenburg (Wümme) mit etwa 7.800 Einwohnern. Die Samtgemeinde Scheeßel hat insgesamt rund 13.000 Einwohner.
- Verkehrsanbindung:
Der Ort bietet eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B75 und die nahegelegene Autobahn A1, die schnelle Verbindungen nach Hamburg und Bremen ermöglichen. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte.
- Infrastruktur und Versorgung:
Scheeßel verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Banken und Schulen. Es gibt Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten.
- Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern gibt es in Scheeßel ein umfassendes Bildungsangebot. Dazu gehören:
Mehrere Kindergärten und Krippenplätze, eine moderne Grundschule, eine Oberschule, die Schüler auf weiterführende Bildungswege vorbereitet und ein Gymnasium (Eichenschule), das ein breites Spektrum an Bildungs- und Fördermöglichkeiten bietet.
- Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Scheeßel ist ideal für Natur- und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Das jährliche Hurricane-Festival zieht viele Besucher an und bereichert das kulturelle Leben der Stadt. Sportvereine, ein Freibad und diverse Veranstaltungen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
- Kultur und Gemeinschaft:
Scheeßel pflegt eine lebendige Gemeinschaft mit zahlreichen Festen und kulturellen Veranstaltungen. Das Heimathaus und andere kulturelle Einrichtungen bieten regelmäßig Ausstellungen und Events.

Dieses exklusive Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und einer Garage aus dem Baujahr 2016 besticht durch seine moderne Ausstattung und hohe Deckenhöhe, die ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Mit ca. 169 m² Wohnfläche auf einem 579 m² großen Grundstück verfügt es über viel Platz für die ganze Familie.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur großen, nach Südosten ausgerichteten Terrasse lädt zum Verweilen ein. Die Küche gewährt ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse und stellt ausreichend Platz für eine Essgruppe zur Verfügung. Die moderne Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet.

Das stilvolle Duschbad ist ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem praktischen Wandheizkörper. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Der Hauswirtschaftsraum beherbergt die Gasheizung und bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Im Obergeschoss verteilen sich ca. 71 m² Wohnfläche auf drei geräumige Schlafzimmer, einen Flur, ein Badezimmer und einen Balkon. Das voll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, zwei Waschbecken, einem WC und einem Wandheizkörper.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden. Die großzügige Garage mit angrenzendem Geräteraum ermöglicht einen direkten Zugang zum Haus. Im Geräteraum befinden sich die Zähler sowie der Sicherungskasten.

Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Erd- und Obergeschoss für angenehme Wärme. Die Fenster sind überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Solaranlage zur umweltfreundlichen Trinkwassererwärmung ergänzt das Angebot.

Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit hoher Energieeffizienz und bietet eine ideale Umgebung für anspruchsvolles Wohnen in Scheeßel.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 61.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.