Das Objekt befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im idyllischen Küstenort Stahlbrode, einem Ortsteil der Gemeinde Sundhagen im Landkreis Vorpommern-Rügen. Das Häuschen liegt nur wenige Gehminuten vom Ufer entfernt und bietet eine einmalige Kombination aus maritimer Atmosphäre und ländlicher Erholung.

Stahlbrode ist besonders bei Erholungssuchenden und Naturliebhabern beliebt. Der kleine Fährhafen, von dem aus regelmäßig Verbindungen zur Insel Rügen bestehen, verleiht dem Ort zusätzlich maritimen Charme und macht ihn zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Ausflüge in die Umgebung. Zusätzlich hat der Ort eine kleine Fischerei und ist für jeden Angler ein Paradies.

Die Region ist geprägt von weiten Feldern, Wiesen und Küstenlandschaften – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung finden sich im nahgelegenen Greifswald (ca. 20 Autominuten entfernt) oder in Stralsund (ca. 25 Autominuten), wo auch eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche kulturelle Angebote zur Verfügung stehen.

Die gute Erreichbarkeit über die B105 sowie die Nähe zur A20 machen den Standort auch für Kurzurlauber interessant. Von Hamburg aus ist das Ferienhaus in ca. 2,5 Stunden zu erreichen.

Dieses gemütliche Ferienhaus steht auf einem großen Pachtgrundstück mit unbefristetem Erbpachtvertrag (jährliche Pacht: 2.088 € an die Universitäts- und Hansestadt Greifswald).

Das Haus liegt mittig auf dem sonnigen Grundstück und bietet dadurch eine ruhige und angenehme Atmosphäre. Vor zwei Jahren wurde es komplett saniert. Dabei wurde auch ein Glasfaseranschluss für Telefon, Internet und Fernsehen verlegt. Seit der Sanierung wurde das Haus kaum genutzt und befindet sich in einem sehr guten, nahezu neuwertigen Zustand.

Dank der soliden Bauweise mit 40 cm dicken Außenwänden bietet das Haus sehr gute Wärme- und Schalldämmung. Im Rahmen der Modernisierung im Jahr 2023 wurden das Dach, alle Fenster und Außentüren erneuert. Außerdem wurden die gesamte Elektroinstallation, die Heizungsanlage und die Hausanschlüsse komplett überarbeitet.

Das etwa 50 m² große Ferienhaus liegt ebenerdig und überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss. Direkt nach dem Eingang befindet sich auf der linken Seite das komplett modernisierte Badezimmer. Es ist ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, WC, Waschbecken, Fenster sowie einem neuen Spiegelschrank und praktischen Schubladen, die viel Stauraum bieten.

Danach gelangt man in den hellen und großzügigen Wohnbereich mit offener Küche. Die Einbauküche ist sehr modern und funktional ausgestattet. Der Raum ist gemütlich gestaltet und lädt zum Entspannen ein. Von hier aus hat man auch Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist sonnig gelegen und kann mit einer 7 m breiten Markise beschattet werden – ideal für warme Sommertage und Nachmittage draußen.

An den Wohnbereich schließen sich zwei Schlafzimmer an, die genug Platz bieten und sich gut als ruhiger Rückzugsort eignen.

Im Garten stehen zusätzlich zwei Wohnwagen und ein Bauwagen, die bei Interesse ggfs. übernommen werden können – entweder einzeln oder zusammen. Der Bauwagen ist mit einer kleinen Einbauküche, einem Duschbad und Schlafmöglichkeiten ausgestattet. Auch die Wohnwagen bieten weitere Schlafplätze.

Zum Haus gehört außerdem ein neu gebauter Geräteschuppen, der praktischen Stauraum für Werkzeuge, Fahrräder oder Gartenmöbel bietet.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Nichtverkauf vorbehalten. Es handelt sich um einen zu verkaufenden Pachtvertrag samt Ferienhaus und Bauwagen. Wir weisen darauf hin, dass der Grundriss ggfs. nicht maßstabsgerecht ist und lediglich dazu dient, einen Eindruck über die Aufteilung zu erhalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig bei Abschluss eines Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Da es sich um eine Ferienimmobilie handelt, die nicht zur dauerhaften Nutzung vorgesehen ist, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.