Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Hoengen der Stadt Alsdorf. Hoengen ist ein traditionsreicher Stadtteil mit einer gut entwickelten Infrastruktur und bietet eine angenehme Wohnumgebung. In der näheren Umgebung finden Sie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Fachgeschäfte, die eine komfortable Versorgung gewährleisten. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung.

Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Grünflächen und den nahegelegenen Tierpark Alsdorf, der als einziger eintrittsfreier Tierpark in der Euregio bekannt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, die regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und Städte bieten. Zudem ist die Autobahn A44 in kurzer Zeit erreichbar, was eine gute Verbindung zu den Städten Aachen, Köln und Düsseldorf ermöglicht.

In Hoengen und den angrenzenden Stadtteilen stehen zahlreiche Hausärzte, Fachärzte und Apotheken bereit.
Die Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit überwiegend Einfamilienhäusern, die ein angenehmes Wohnklima schafft.

Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 wurde im Jahr 1986 umfassend saniert und modernisiert. Auf rund 156 m² Wohnfläche bietet es ein helles, einladendes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal gelegen auf einem sonnigen Grundstück von 619 m².

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Wohnzimmer genutzt wird, aber auch als zusätzliches Schlafzimmer dienen kann. Highlight dieser Ebene ist der helle, große Wintergarten mit direktem Zugang zu praktischen Nebenräumen wie Hauswirtschaftsraum und Abstellfläche. Ein geräumiges Badezimmer sowie ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die derzeit als Wohnzimmer und Büro genutzt werden. Eine separate Küche sowie eine Diele mit Zugang zum Dachgeschoss ergänzen diese Etage. Der Spitzboden ist bislang nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Ausbau- oder Lagermöglichkeiten.

Das Haus ist teilunterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 beheizt. Die Immobilie überzeugt mit solider Bausubstanz, gepflegtem Zustand und einem flexiblen Grundriss – ideal für Paare oder Familien, die großzügiges Wohnen mit Gestaltungsspielraum schätzen.

- Baujahr: ca. 1930 (kein genaues Baujahr datiert)

- Sanierung/Modernisierung:
umfassend im Jahr 1986
- Bad 2010

- Wohnfläche: ca. 156 m²
- Grundstück: 619 m²

- Erdgeschoss: 3 Zimmer + Wintergarten, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellräume

- Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Diele
- Dachgeschoss: Spitzboden, nicht ausgebaut

- Teilunterkellert
- Gas-Zentralheizung (2006)

Finanzierung dieser Immobilie

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