Der Innere Stadtosten bietet eine ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Sämtliche Schularten, Kindertagesstätte, Arztpraxen, Krankenhäuser sowie Freizeiteinrichtungen sind nur wenige Minuten entfernt. Die sehenswerte Altstadt mit seinen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie zu Fuß in nur 15 Minuten und vom Joggen und Radfahren an der Donau trennen Sie nur zwei Minuten.

Auch der Bus bringt die Bewohner schnell zum Busbahnhof mit vielen Umsteigemöglichkeiten, in die Innenstadt oder zum nahegelegenen Donaueinkaufszentrum, welches neben zahlreichen Geschäften, Banken, Bäckern und Metzgern auch über ein Ärztehaus und ein Fitnessstudio verfügt.

Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:

• ca. 0,2 km: Bushaltestelle „Weißenburgstraße“ (u.a. Linien 1, 5, 10, 14, 15, 28, 34, 41, 43)

• ca. 0,2 km: Bushaltestelle „Greflingerstraße“ (u.a. Linien 30, 31, 32, 33)

• ca. 0,2 km: Konditorei und Bäckerei Kosler

• ca. 0,2 km: Ärztin für Allgemeinmedizin

• ca. 0,2 km: Kinderkrippe Sterntaler

• ca. 0,2 km: Gymnasium der Regensburger Domspatzen

• ca. 0,3 km: Apotheke

• ca. 0,4 km: Restaurant "Da Vinci"

• ca. 0,5 km: Ostentor Kino

• ca. 0,6 km: Hallenbad Regensburg

• ca. 0,8 km: Donau

• ca. 1,1 km: Hauptbahnhof und Regensburg Arcaden

• ca. 1,2 km: Caritas Krankenhaus St. Josef

• ca. 1,4 km: Donau-Einkaufszentrum

• ca. 1,4 km: REWE am Dachauplatz

• ca. 1,5 km: Dom

• ca. 2,1 km: Universität Regensburg

• ca. 3,2 km: Autobahnauffahrt A3

• ca. 3,7 km: Autobahnauffahrt A93

360-Grad-Rundgang der Immobilie unter folgendem Link: https://my.matterport.com/show/?m=jQpKy8h7Cgo (Passwort auf Anfrage!).

Diese exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene und 2020 vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug befindet sich am östlichen Altstadtrand unweit der Regensburger Innenstadt.

Das Objekt bietet auf ca. 127 m² Platz für Singles, Pärchen oder auch kleine Familien. Die Fläche verteilt sich auf einen sehr großzügigen Wohn-/Essbereich mit ca. 45 m², ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein geschmackvolles Badezimmer.

Alle genannten Räumlichkeiten bieten bodentiefe Fensterelemente und direkten Zugang zur spektakulären Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung. Auf einer Fläche von ca. 87 m² sind hier den Möglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Diese wird ergänzt durch ein großflächiges Beet sowie einen kleinen Abstellraum mit Wasseranschluss, der Platz für Gartengeräte bietet.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Regendusche, ein großes Waschbecken, einen Handtuchheizkörper, eine Fußbodenheizung und einen maßgefertigten Spiegel. Es ist mit großformatigen Feinsteinzeug Fliesen und Armaturen und Accessoires von Markenherstellern (Villeroy & Boch, Keramag) ausgestattet.

Die Einbauküche mit Kochinsel verfügt ebenfalls über Markengeräte und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls der Einbauschrank in der Diele, der von einem Schreiner angefertigt wurde.

Als besonders praktisch erweist sich der Hauswirtschaftsraum mit Zugang von der Diele. Hier findet sowohl ein Trockner, als auch eine Waschmaschine Platz. Zudem kann dieser auch als Speisekammer genutzt werden.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren in der Wohnung durchgeführt:

• neue Einbauküche (2020)

• neuer Parkettboden als Landhausdiele (2020)

• Rollläden teilerneuert (2020)

• Elektrik teilerneuert (2020)

• Badezimmer (2020)

• Wandanstrich (2025)

Abgerundet wird das Objekt durch ein großzügiges Kellerabteil sowie einen Fahrradkeller.

Zur Wohnung gehören darüber hinaus zwei Einzel-Stellplätze in der Tiefgarage, die sich direkt nebeneinander befinden.

Das Objekt steht seit kurzer Zeit leer und kann daher sofort bezogen oder vermietet werden.

Bitte beachten Sie auch unbedingt noch die wichtigen Informationen unter „Sonstige Angaben“ in diesem Exposé!

• Echtholzparkettboden als Landhausdiele

• maßgefertigter Garderobenschrank vom Schreiner

• Glastüre zum Wohnbereich

• Hauswirtschaftsraum

• EBK mit Kochinsel und Geräten von Siemens/Samsung (Kühl-/Gefrierkombination, Induktionskochfeld, Spülmaschine, Downdraft-Dunstabzug)

• Badezimmer mit Regendusche (100x100), Badewanne, Markengegenstände (Villeroy & Boch, Keramag), maßgefertigter Spiegel, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen (60x60)

• Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung (ca. 87 m²)

• Abstellraum im Außenbereich mit Wasseranschluss

• Aufzug

• Kellerabteil mit Strom (ca. 6 m²)

• Fahrradkeller

• 2 TG-Stellplätze

• Die Käuferprovision beträgt 2,50 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

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