Das Objekt befindet sich in Waldrandnähe im Stadtteil Benninghofen-Loh. Das schöne Eckgrundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und bietet eine einmalige Gelegenheit in einem familiären Umfeld zu wohnen. Die Wohnsiedlung ist ruhig und geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, umgeben von Ein- und Zweifamilenhäusern.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Kindergärten, Schulen sowie Bus- und U-Bahnanbindungen an die umliegenden Stadtteile sind ebenfalls nicht weit entfernt und in wenigen Minuten fußläufig erreichbar (Bushaltestelle Benninghoferstr. durch Eigenheimweg ca. 300 m).

Aktuell leben in dem Stadtteil ca. 8.550 Einwohner.

Dortmund ist eine Großstadt mit ca. 590.000 Einwohnern im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und dadurch Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund elf Millionen Einwohnern.

Hauptbahnhof, Flughafen und der direkte Anschluss an diverse Autobahnen sind wichtige infrastrukturelle Gegebenheiten.

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus auf einem ca. 620 qm großem Grundstück.

Die aktuelle Wohnfläche von ca. 256 m² verteilt sich auf zwei Etagen (Erd- und Obergeschoss) wie folgt:

Erdgeschoss:
Windfang : ca. 5,45 m²
Flur: ca. 3,90 m²
Hauswirtschaftsraum: ca. 12,57 m²
Küche: ca. 12,10 m²
Diele: ca. 11,78 m²
Schlafen 1: ca. 13,58 m²
Schlafen 2: ca. 16,30 m²

Anbau Erdgeschoss:
Vorraum: ca. 2,74 m²
Abstellraum: ca. 1,16 m²
Bad: ca. 7,01 m²
Wohnen: ca. 48,11 m²

Gesamt ca. 135 m²

Obergeschoss:
WC: ca. 2,13 m²
Garderobe: ca. 2,51 m²
Küche: ca. 11,50 m²
Essen: ca. 11,63 m²
Diele: ca. 10,19 m²
Bad: ca. 9,04 m²
Schlafen: ca. 20,98 m²

Anbau Obergeschoss:
Wohnen: ca. 52,63 m²

Gesamt ca. 121 m²

Das Objekt ist vollunterkellert und bietet weitere Nutzflächen wie z.B. Vorratsräume und einen Hobbyraum im Untergeschoss.

Das Objekt wurde sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt und bietet sich unter anderem auch für ein Wohnkonzept mit mehreren Generationen an. Weitere Nutzungsmöglichkeiten sind vorstellbar.

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 510,00 Euro pro m².

Eine Eigennutzung der Immobilie ist unmittelbar nach dem Erwerb möglich.

Diverse Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten sind einzuplanen.

Das Objekt steht auf einem insgesamt 1.231 qm großen Grundstück. Die Teilung des Grundstücks ist im Zuge der Veräußerung vorgesehen. Ein Erwerb des angrenzenden Baugrundstücks (ca. 610 qm) ist ebenfalls möglich. Weitere Informationen zu diesem Angebot finden Sie unter www.fischer-schaefer.com.

Die 1924 erbaute Immobilie wurde 1977 großzügig umgebaut und erweitert und verfügt über folgende umfangreiche Ausstattungen:

- Windfang
- Isoverglasung, überwiegend mit Rollläden
- offener Kamin
- Gaube
- Loggia mit Wintergarten
- Terrasse
- überdachter Freisitz
- Keller mit separatem Zugang von außen
- Doppelgarage
- Außenstellplatz

Für weitere Eindrücke empfehlen wir einen Besichtigungstermin.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse vorab Informationen wie Energieausweis, Lageplan etc. zur Verfügung.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn nicht zu klingeln.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer.

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fischer-schaefer.com

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

Wir suchen im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke
2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg
3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen
4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten
5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte
6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd
7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd
8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne
9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung
10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd
11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²
12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²
13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden
14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve
15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung
16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen
17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser
18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro
19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fischer-schaefer.com