Gut angebunden und voller Möglichkeiten

Neckarsulm überzeugt durch seine ideale Mischung aus urbanem Flair, exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – perfekt für Menschen, die Beruf, Freizeit und Mobilität optimal verbinden möchten. Die Wohnung liegt citynah in einem gewachsenen Wohngebiet, das ruhig, aber dennoch zentrumsnah ist.

In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad die lebendige Innenstadt mit Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten – ideal für alle, die gerne spontan ausgehen oder entspannt durch die Stadt bummeln. Für...

Weitere Informationen zu dieser Immobilie entnehmen Sie bitte dem Exposé auf unserer Webseite unter: www.wernerimmobilien.com
Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns.

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses vereint hochwertige Ausstattung, durchdachten Wohnkomfort und eine zentrale Lage in Neckarsulm. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau (Fertigstellung 2024) und ist ab dem 01.08.2025 bezugsfrei.

Moderne Ausstattung & Wohnkomfort:
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ei...

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Türen: Glas- und Holzfurniertüren
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Boden: Vinyl in moderner Holzoptik
Badezimmer: Waschbecken, bodenebene Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss
Gäste-WC: Waschbecken, WC
Küche: moderne, hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
Sonstiges: Freisprechanlage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 34.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Die Vermietung erfolgt auf Basis eines Staffelmietvertrags.

Die monatliche Nettokaltmiete erhöht sich jährlich um 30,- €/Monat, erstmals 12 Monate nach Beginn des Mietvertrages.

Diese Staffelung ist vertraglich festgelegt und gilt für einen Zeitraum von 5 Jahren.

Nach Ablauf der Staffelungsphase wird die Miete im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen (§ 558 BGB) angepasst. Dabei wird selbstverständlich sichergestellt, dass keine Mietüberhöhung im Sinne des Mietrechts vorliegt.

Während der Laufzeit der Staffelmietvereinbarung sind Mieterhöhungen nach den §§ 558 bis 559b BGB ausgeschlossen.

Weitere Details zur Mietstaffelung und zur zukünftigen Mietentwicklung erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.