Die Wohnung befindet sich in einer beliebten, ruhigen Wohngegend im westlichen Stadtbereich von Passau. Die erhöhte Lage bietet nicht nur eine herrliche Fernsicht über das Donautal und die umliegenden Hügel, sondern überzeugt auch durch eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Passauer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, den zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist ebenfalls zügig erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Spazier- und Radwege sowie weitläufige Grünflächen laden zur Erholung direkt vor der Haustür ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Universität, zu Schulen sowie verschiedenen Freizeit- und Sporteinrichtungen.

Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und hervorragender Aussicht macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

In begehrter Höhenlage über den Dächern von Passau präsentiert sich diese 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1968. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 80,97 m² und einem beeindruckenden Weitblick über die Stadt Passau vom Balkon aus, bietet dieses Objekt eine tolle Grundlage für modernes und individuelles Wohnen in naturnaher, dennoch stadtnaher Umgebung.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man das großzügige Raumgefühl, das durch den durchdachten Grundriss unterstrichen wird. Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – ein idealer Ort zum Entspannen mit Panoramaausblick. Zwei weitere Zimmer bieten sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer an. Die Küche sowie das Badezimmer entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeist, eröffnen aber Potenzial zur kreativen Neugestaltung. Mit einer stilsicheren Renovierung lässt sich hier eine moderne Wohnwelt schaffen.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und punktet mit wesentlichen Modernisierungen:
+ Erneuerung der Gaszentralheizung 2019
+ Fassadenmodernisierung 2019
+ Austausch des Aufzugs 2017
+ Teilweise Fenster durch 2-fach verglaste Kunststoffelemente 1997

Die Wohnung ist seit Februar diesen Jahres leerstehend und somit kurzfristig verfügbar – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Highlights im Überblick:
+ Traumhafter Weitblick vom Balkon
+ Geräumige Wohnung mit ca. 80,97 m² Wfl.
+ Aufzug vorhanden
+ Solide Bausubstanz, Baujahr 1968
+ Gasheizung (ca. 2019), Fassade (2019), Aufzug (2017)
+ Teilweise Austausch Kunststofffenster (2-fach, ca. 1997)
+ Ruhige Lage mit sehr guter Anbindung an Einkauf, ÖPNV & Natur
+ Ab sofort bezugsfrei
+ Viel Potenzial durch individuelle Renovierung
+ Diese Wohnung ist ein echtes Juwel mit Entwicklungspotenzial – perfekt für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Perspektive suchen.

AUFTEILUNG:
- Flur ca. 8,40 m²
- WC ca. 1,39 m²
- Bad ca. 3,36 m²
- Gard. ca. 2,52 m²
- Abst. ca. 1,99 m²
- Schlafzimmer ca. 13,50 m²
- HWR ca. 4,14 m²
- Kind/Gast ca. 14,81 m²
- Kochen ca. 7,92 m²
- Wohnen ca. 20,26 m²
- Balkon ca. 2,68 m² (1/2 zur Wfl. 5,36 m²)
Gesamtwohnfläche ca. 80,97 m²

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 162,3 kWh/(qm*a)
Energieskala: F
Baujahr: 1973
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
Energieausweis gültig bis: 06.01.2030

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