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Objektnummer: 90091272-1462822 | SIP-ID: WK25-SB3

Weitblick über Passau – 3-Zimmer Wohnung mit toller Aussicht – Passau Haidenhof

Aussicht Balkon - Etagenwohnung in 94036 Passau mit 80m² kaufen
Außenansicht - Etagenwohnung in 94036 Passau mit 80m² kaufen
Wohnen - Etagenwohnung in 94036 Passau mit 80m² kaufen
Schlafen - Etagenwohnung in 94036 Passau mit 80m² kaufen
Gästezimmer - Etagenwohnung in 94036 Passau mit 80m² kaufen
Kaufpreis

198.000 €

Wohnfläche

81,0 m²

Zimmer

3

Adresse

94036 Passau

Sebastian Brandl
Living Immo Immobilien GmbH
Sebastian Brandl
Living Immo Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
198.000 €
Hausgeld
369,21 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Courtage Hinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Lage

Straße nicht freigegeben
94036 Passau
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Die Wohnung befindet sich in einer beliebten, ruhigen Wohngegend im westlichen Stadtbereich von Passau. Die erhöhte Lage bietet nicht nur eine herrliche Fernsicht über das Donautal und die umliegenden Hügel, sondern überzeugt auch durch eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Passauer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, den zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist ebenfalls zügig erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Spazier- und Radwege sowie weitläufige Grünflächen laden zur Erholung direkt vor der Haustür ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Universität, zu Schulen sowie verschiedenen Freizeit- und Sporteinrichtungen.

Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und hervorragender Aussicht macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

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94036 Passau

Objektbeschreibung

In begehrter Höhenlage über den Dächern von Passau präsentiert sich diese 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1968. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 80,97 m² und einem beeindruckenden Weitblick über die Stadt Passau vom Balkon aus, bietet dieses Objekt eine tolle Grundlage für modernes und individuelles Wohnen in naturnaher, dennoch stadtnaher Umgebung.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man das großzügige Raumgefühl, das durch den durchdachten Grundriss unterstrichen wird. Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – ein idealer Ort zum Entspannen mit Panoramaausblick. Zwei weitere Zimmer bieten sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer an. Die Küche sowie das Badezimmer entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeist, eröffnen aber Potenzial zur kreativen Neugestaltung. Mit einer stilsicheren Renovierung lässt sich hier eine moderne Wohnwelt schaffen.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und punktet mit wesentlichen Modernisierungen:
+ Erneuerung der Gaszentralheizung 2019
+ Fassadenmodernisierung 2019
+ Austausch des Aufzugs 2017
+ Teilweise Fenster durch 2-fach verglaste Kunststoffelemente 1997

Die Wohnung ist seit Februar diesen Jahres leerstehend und somit kurzfristig verfügbar – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Highlights im Überblick:
+ Traumhafter Weitblick vom Balkon
+ Geräumige Wohnung mit ca. 80,97 m² Wfl.
+ Aufzug vorhanden
+ Solide Bausubstanz, Baujahr 1968
+ Gasheizung (ca. 2019), Fassade (2019), Aufzug (2017)
+ Teilweise Austausch Kunststofffenster (2-fach, ca. 1997)
+ Ruhige Lage mit sehr guter Anbindung an Einkauf, ÖPNV & Natur
+ Ab sofort bezugsfrei
+ Viel Potenzial durch individuelle Renovierung
+ Diese Wohnung ist ein echtes Juwel mit Entwicklungspotenzial – perfekt für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Perspektive suchen.

AUFTEILUNG:
- Flur ca. 8,40 m²
- WC ca. 1,39 m²
- Bad ca. 3,36 m²
- Gard. ca. 2,52 m²
- Abst. ca. 1,99 m²
- Schlafzimmer ca. 13,50 m²
- HWR ca. 4,14 m²
- Kind/Gast ca. 14,81 m²
- Kochen ca. 7,92 m²
- Wohnen ca. 20,26 m²
- Balkon ca. 2,68 m² (1/2 zur Wfl. 5,36 m²)
Gesamtwohnfläche ca. 80,97 m²

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 162,3 kWh/(qm*a)
Energieskala: F
Baujahr: 1973
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
Energieausweis gültig bis: 06.01.2030

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
94036
Ort
Passau
Etage
6
Anzahl Etagen
9
Wohnfläche
80,97 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon- / Terrassenfläche
5,18 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1973
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
162,3 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
162,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.

Finanzierung

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Living Immo Immobilien GmbH

Neuburger Str. 101 , 94036 Passau
Sebastian Brandl