Erlenbach am Main ist eine charmante Kleinstadt im bayerischen Unterfranken, idyllisch am Mainufer gelegen. Umgeben von Weinbergen und dem Odenwald bietet sie Natur und Kultur für Bewohner und Besucher.

Die Stadt ist gut angebunden: Die Bundesstraße B469 verläuft an Erlenbach, und der Bahnhof bietet Verbindungen nach Aschaffenburg und Miltenberg. Die Autobahn A3 ist in etwa 20 Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main ermöglicht.

Erlenbach verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung. Freizeitaktivitäten wie der Main-Radweg und Wanderwege, traditionelle Weinfeste und kulturelle Veranstaltungen prägen das Stadtleben.

Die historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, der Kirche St. Peter und Paul sowie Schloss Erlenbach ist ein kulturelles Highlight. Dank der guten Infrastruktur und der Nähe zur Industrie ist Erlenbach ein attraktiver Standort für Arbeitnehmer und Unternehmer.

Umgeben von einer reizvollen Landschaft mit Main und Weinbergen bietet die Stadt hohe Lebensqualität mit traditionellem Flair und modernen Annehmlichkeiten.

Großzügiges 2-3 Familienhaus mit Potenzial – Sanierungsobjekt in Erlenbach am Main

Zum Verkauf steht ein großzügiges 2-3 Familienhaus in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Erlenbach am Main. Das Haus wurde 1966 auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 940 m² erbaut und bietet eine Wohnfläche von über 190 m² sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das sanierungsbedürftige Anwesen besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und das großzügige Grundstück mit viel Potenzial. Das Erdgeschoss beherbergt eine geräumige Wohnung, die durch ihren lichtdurchfluteten Wintergarten überzeugt und einen idyllischen Blick in den großen Garten bietet – ein Paradies für Natur- und Gartenliebhaber.

Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in den Hausflur und weiter zum zentralen Treppenhaus, welches alle Wohneinheiten verbindet. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere schöne Wohnung mit eigenem Balkon, von dem aus Sie denselben herrlichen Blick ins Grüne genießen können. Diese Wohnung ist aktuell an eine zuverlässige Dame vermietet und bietet somit eine attraktive Mieteinnahme.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über eine Dachgaube, die für zusätzlichen Wohnraum sorgt. Die ca. 41 m² große Fläche eignet sich ideal als Wohn-, Hobby- oder Büroraum und lässt sich vielseitig nutzen.

Im Untergeschoss bietet das Haus ca. 60 m² Nebenfläche mit einem separaten Ausgang zum Garten. Diese Fläche kann hervorragend als Abstellraum oder Werkstatt genutzt werden.

Zusätzlich verfügt das Anwesen über einen Garagenanbau mit Platz für zwei Stellplätze – ein weiterer Pluspunkt dieses attraktiven Angebots.

Fazit:
Dieses charmante Anwesen bietet viel Potenzial zur Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Mit ausreichend Platz für mehrere Generationen oder zur Vermietung ist es sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien mit großem Platzbedarf interessant. Die ruhige, dennoch zentrale Lage in Erlenbach am Main macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

•Grundstücksfläche: ca. 940 m²
•Baujahr: 1966
•Wohnfläche: über 190 m²
•Nutzungseinheiten: 2 bis 3 (Erdgeschoss, Obergeschoss,
Dachgeschoss)
•Erdgeschoss: Wohnung mit lichtdurchflutetem Wintergarten
und herrlichem Gartenblick
•Obergeschoss: Wohnung mit Balkon und malerischem
Ausblick, vermietet an zuverlässige Dame (stabile
Mieteinnahmen)
•Dachgeschoss: Ausgebaut mit Dachgaube, ca. 41 m²
zusätzliche Fläche für Wohn-, Hobby- oder Büroräume
•Untergeschoss: Ca. 60 m² Nebenfläche mit separatem
Ausgang zum Garten, ideal als Abstellraum oder Werkstatt
•Garagenanbau: Zwei Stellplätze
•Lage: Ruhig, dennoch zentral in Erlenbach am Main

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 325.03 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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