Die Immobilie befindet sich in Hadamar, einer charmanten Stadt im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen. Mit rund 13.000 Einwohnern bietet Hadamar eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Ruhe. Die Stadt gehört zur Verbandsgemeinde Limburg-Weilburg und liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Westerwaldes – ein idealer Wohnort für Naturliebhaber, Pendler und Familien.

Die Infrastruktur Hadamars ist hervorragend ausgebaut. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Fachärzte sind vor Ort vorhanden. Für Familien besonders attraktiv sind das gute Schulangebot – darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und die traditionsreiche Fürst-Johann-Ludwig-Schule, eine kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe – sowie die Vielzahl an Kindertagesstätten. Auch kulturell hat Hadamar einiges zu bieten, etwa mit dem barocken Schloss Hadamar, dem Glasmuseum und diversen Veranstaltungen im Jahresverlauf.

Die Verkehrsanbindung ist äußerst günstig: Der Bahnhof Hadamar bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Limburg und Montabaur sowie Anschluss an das überregionale Schienennetz. Der ICE-Bahnhof Limburg Süd liegt nur etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Köln und darüber hinaus. Die Autobahnen A3 (Köln–Frankfurt) und A45 sind in kurzer Zeit erreichbar und machen Hadamar zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler.

Die Umgebung lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Naherholungsgebieten und idyllischen Waldflächen zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch das Lahntal mit seinen Wassersportmöglichkeiten ist schnell erreicht.

Dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1988 bietet mit einer Wohnfläche von rund 290 m² und einem ca. 882 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und jede Menge Raum zur persönlichen Entfaltung. Ob als klassisches Einfamilienhaus, modernes Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven für Ihre individuelle Lebensplanung.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Grundstruktur und die bereits vorhandene Aufteilung mit zwei separaten Eingängen, die eine flexible Nutzung ohne großen Aufwand ermöglichen. Insgesamt stehen Ihnen zehn Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch zwei Bäder und zwei Gäste-WCs – ideal für größere Familien, gemeinschaftliches Wohnen oder die Kombination von Privatleben und beruflicher Tätigkeit unter einem Dach.

Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten viel Licht sowie ein offenes Wohngefühl. Der große Garten lädt zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern ein – ein geschützter Rückzugsort mit viel Potenzial für Gestaltung und Entfaltung im Grünen.

Zwar befindet sich die Immobilie überwiegend im Zustand aus dem Baujahr, was sich vor allem in der Innenausstattung widerspiegelt, doch genau hierin liegt eine besondere Chance: Hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen umsetzen, modernisieren, gestalten und so ein Zuhause schaffen, das genau zu Ihnen passt – kreativ, individuell und nach Ihren Vorstellungen.

Ein Haus mit Substanz und Raum für Visionen – ideal für alle, die ein großes Platzangebot, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die Freiheit schätzen, ein Zuhause nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Verleihen Sie dieser Immobilie Ihre persönliche Handschrift und schaffen Sie etwas Bleibendes.

Raumaufteilung:

Terrassengeschoss: Wohnzimmer, Küche, Garderobe, Gäste-WC, Vorratsraum, Abstellraum, Hobbyraum, Heizungsraum, Flur, Garage
Obergeschoss: Windfang, Wohnzimmer, Gäste-WC, Büro, 2 Bäder, 5 Schlafzimmer, Durchgangszimmer, Flur, Balkon


Sonstiges:
- Baujahr 1988
- ca. 290 m² Wohnfläche
- 2 Eingänge
- 2 Wohneinheiten möglich
- Holzfenster doppelt aus 1988
- Kachelofen mit neuer Brennkammer
- Einbauküche
- Garten
- Terrasse
- Balkon
- Gasentralheizung aus 2016
- Doppelgarage im Haus
- Außenstellplatz

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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